魏东升与赵晓丽房屋租赁纠纷一审民事判决书

四平市铁西区人民法院

民事判决书

（2015）四西郊民初字第159号

原告魏东升，男，现住四平市。

被告赵晓丽，女，现住四平市。

委托代理人崔光辉，四平市铁西区滨河蓝湾高丽村狗肉馆厨师，现住四平市。

委托代理人段井美，男，现住辽宁省昌图县。

原告魏东升诉被告赵晓丽房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏东升、被告赵晓丽的委托代理人崔光辉、段井美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告魏东升诉称，原告将位于建设小区的商网租给被告，约定年租金16000元，租赁期限从2008年9月22日至2009年9月22日，水电费和物业费由被告承担。2009年9月22日租赁合同期满后，原、被告没有续签书面租赁合同，但一直按照原租赁合同履行，只是租金上调至每月2038元，2014年2月我通知被告解除租赁合同，被告却没有腾迁，一直占用房屋至2014年11月，房租给付至2014年4月。2014年4月我诉至法院，经两级法院判决，判令被告给付我2014年5月、6月的租金。现被告尚欠原告2014年7月至11月的房租10415元。原告为被告垫付电费387元，物业费2051.8元。故请求法院依法判令被告给付房租10415元及320元利息，判令被告给付原告垫付的物业费、电费2470.4元。

被告赵晓丽辩称，原告的诉讼请求系重复起诉，北奥在2014年10月30日前就从承租房屋内腾迁，不存在欠2014年11月租金的问题，也就根本不存在欠11月份的电费。我承租原告的房屋，根本没有享受物业服务，不应承担物业费。综上，应驳回原告的诉讼请求。

庭审中原告为证实自己的主张向法庭提交以下证据：

1、房屋租赁协议，证明原告将位于建设小区的商网租给被告，约定年租金16000元，租赁期限从2008年9月22日至2009年9月22日，水电费和物业费由被告承担。

2、（2014）西郊民初字第149号民事判决书、（2014）四民终字第173号民事判决书，证明经过两级法院判决，被告于2014年11月腾迁房屋，尚欠2014年7月至11月的租金。

3、物业费缴费通知单、收据，证明原告为被告垫付从2009年1月至2014年11月的物业费共计2051.8元，其中2011年1月至6月的物业费是被告交纳的。

4、邮储银行回执，证明2014年11月27日为原告垫付电费387元。

经庭审查明，2008年9月22日，原、被告签订了《房屋租赁协议书》，约定原告将坐落于四平市铁西区市府路建设局小区12号商网租给被告从事餐饮业，年租金16000元，租赁期限从2008年9月22日至2009年9月22日，租赁期限内水电费和物业费由被告承担。租赁期满后，原、被告没有续签书面租赁合同，但一直按照原租赁合同履行，只是租金上调至每月2038元，2014年2月我通知被告解除租赁合同，被告却没有腾迁，租金给付至2014年4月。2014年4月原告诉至本院，经本院及四平市中级人民法院判决，判令被告给付原告2014年5月、6月的租金。上述事实有房屋租赁协议书、民事判决书予以证实，双方当事人无异议。原告主张被告于2014年11月腾房，但并未提供相关证据，被告自认于2014年10月30日之前腾房。原告主张被告尚欠缴2009年、2010年、2011年7-12月、2012年、2013年、2014年1月-11月物业费2051.8元和租赁期间的电费387元，并提供物业费收据、中国邮政储蓄银行电费收据予以证明，被告主张其从未享受过物业服务，不应承担物业费，电费收据上没有交款人签字，对票据真实性有异议。

本院认为，原、被告之间的租赁合同自2009年9月22日期限届满后，双方没有续签书面租赁合同，依法应认定双方之间为不定期租赁法律关系，原告可以随时解除合同，被告应在合理时间内腾迁，并支付租赁及占用期间的房屋使用费。原告主张被告实际占用房屋至2014年11月，但并未提供相关证据，本院对原告的主张不予支持。被告自认占用房屋至2014年10月，本院对该事实予以确认。原、被告约定了房屋租金，表明双方认可房屋使用价值为每月2038元，现原告按约定金额主张被告逾期腾房期间的房屋使用费，本院予以支持。故被告应给付原告2014年7月至10月的房屋使用费（2038元/月×4个月），共计8152元。原、被告约定租赁期间内的物业费和水电费由被告承担，庭审中被告对原告提供的电费票据真实性有异议，辩称其没有享受物业服务，但并未提供反驳证据，本院对被告的主张不予支持。根据原告提供的物业费收据，可计算出每月物业费为31.6元，扣除被告已经缴纳的2011年1月至6月的物业费，被告应给付原告租赁及占用房屋期间欠缴的物业费2020.2元，电费387元。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：

被告赵晓丽于本判决生效之日起7日内给付原告魏东升2014年7月至10月的房屋使用费8152元。

二、被告赵晓丽于本判决生效之日起7日内给付原告魏东升租赁及占用房屋期间欠缴的物业费2020.2元，电费387元。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如逾期未履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费130元，由被告赵晓丽负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。

审　判　长　　米丽宏

代理审判员　　王富佳

代理审判员　　刘成

二○一五年六月十一日

书　记　员　　张爽