王大春与鲁辉开发建设有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

长春市二道区人民法院

民 事 判 决 书

（2015）二民初字第864号

原告：王大春，现住长春市二道区。

被告：鲁辉开发建设有限公司。住所地：长春市二道区迁安路1333号。

法定代表人：佘清云，董事长。

委托代理人：贾红岩，该公司职员。

原告王大春诉被告鲁辉开发建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王大春、被告鲁辉开发建设有限公司委托代理人贾红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王大春诉称：原、被告于2010年12月6日签订《商品房买卖合同》，购买了长春市二道区新荣街以西鲁辉国际城6区7幢3单元405号房屋，合同编号×××。该合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后360日内为原告办理权属登记。因被告违反了合同约定，应当支付违约金5070、99元，在诉讼中变更为10141.98元。

被告鲁辉开发建设有限公司辩称：由于被告原因，未能在约定时间为原告办理权属登记，违反了合同约定，同意按照该合同第十五条约定按已付房款的1%支付违约金。

经审理查明：2010年12月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的长春市二道区新荣街以西鲁辉国际城6区7幢3单元405号房屋，合同编号×××，原告已支付房款507099元。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：(2)买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。被告未能在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书。

本院认为：原、被告双方自愿签订《商品房买卖合同》，该合同的订立，符合法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护，被告应当按照该合同第十五条约定按已付房款的1%支付违约金。原告提出，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金是360日的违约金，现在已经超过两个360日，应当给付总房款2%的违约金，没有法律依据，不予保护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

一、被告鲁辉开发建设有限公司于本判决生效之日起，立即支付给原告王大春违约金5070、99元。

二、驳回原告王大春的其他诉讼请求。

案件受理费50元，由原告负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。

审判长　　范思峰

陪审员　　牛振东

陪审员　　曹静波

二〇一五年十一月十日

书记员　　马世超