田洪霞诉余文海民间借贷纠纷民事判决书
被告余文海，务农。
被告文小艳，务农，系被告余文海之妻。
原告田洪霞诉被告余文海、文小艳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告田洪霞、被告余文海、文小艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田洪霞诉称：被告余文海、文小艳夫妻二人于2013年1月9日（2012年古历冬月28日）在原告处借款15万元，后又于2013年5月30日（古历4月21日）向原告借款20万元，两次借款合计为35万元人民币。原、被告约定：还款时间为半年，如还款期限届满后二被告无法偿还借款，则二被告以其共同所有的位于土地坳镇的房屋作为抵押。还款期间届满后，原告分别在2013年古历冬月和腊月两个月里多次催促二被告偿还借款，二被告称无力偿还借款，于是二被告自愿将其所住的位于土地坳镇的一栋房屋折价为35万抵押给了原告。为此，根据相关法律规定，原告遂诉至法院，请求判令：一、由二被告偿还原告借款35万元；二、本案的一切费用由被告承担。
原告田洪霞为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、被告余文海、文小艳于2012年11月28日（农历）向原告田洪霞出具的书面借条一份。拟证明被告余文海、文小艳向原告借款15万元的事实。
2、被告余文海、文小艳于2013年4月21日（农历）向原告田洪霞出具的书面借条一份。拟证明被告余文海、文小艳向原告借款20万元的事实。
3、2014年1月12日（农历）抵押协议书。拟证明被告余文海、文小艳将其位于土地坳镇商场的房屋及后面的一块土地折价35万元卖给了原告。
4、原告田洪霞于2012年11月28日（农历）向田鼎出具的借条一份。拟证明原告借给二被告的钱中有4万元是向田鼎借的。
5、原告田洪霞于2013年4月20日（农历）向何小芳出具的借条一份。拟证明原告借给二被告的钱中有20万元是向何小芳借的。
6、土地坳镇信用社储蓄凭条一份。拟证明原告借给二被告的钱中有11万元是通过银行转账方式转给被告余文海的。
被告余文海辩称：被告分两次向原告共借款35万元是实，但由于还款期限届满后无力偿还原告借款，原、被告于2014年1月12日（农历）达成协议：将二被告位于土地坳镇商场的房屋及后面的一块土地折价35万元卖给了原告。
被告余文海在举证期限内未向本院提交证据。
被告文小艳辩称：被告分两次向原告共借款35万元是实，但由于还款期限届满后无力偿还原告借款，原、被告于2014年1月12日（农历）达成协议：将二被告位于土地坳镇商场的房屋及后面的一块土地折价35万元卖给了原告。
被告文小艳在举证期限内未向本院提交证据。
通过庭审质证：被告余文海、文小艳对原告提供的1、2、3、4、5、6号证据没有异议，本院对原告提供的1、2、4、5、6号证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，本院予以采信，3号证据与本案不具有关联性，本院不予认定。
经审理查明：被告余文海、文小艳系夫妻关系，二被告因在遵义搞土地开发资金短缺，于2013年1月9日（2012年古历冬月28日）在原告处借款15万元，后又于2013年5月30日（古历4月21日）向原告借款20万元，两次借款合计为35万元人民币，二被告分别向原告出示了书面借据。原、被告在借款时约定：“一、还款时间为半年，如还款期限届满后二被告无力偿还借款，则二被告以其共同享有的位于土地坳镇的房屋作为抵押；二、二被告在遵义土地开发成功后出售门面，原告购买时给予优惠，如开发失败，则按银行同期同类贷款利率支付利息”。后二被告土地开发失败，在还款期间届满后，经原告多次催收，二被告因无力偿还借款，原、被告双方遂自行于2014年2月1日（农历1月12日）达成协议：“将二被告享有的位于土地坳镇商场的房屋及后面的一块土地折价35万元抵押给了原告。”
另查明：原告田红霞借给被告余文海、文小艳的35万元借款中：有11万元从户名为田洪霞的账号转入户名为余文海的账号、有4万元为原告田洪霞向田典的借款、有20万元为原告田洪霞向何小芳的借款。
再查明：由二被告享有的位于土地坳镇商场的房屋未办理房屋登记手续。
本院认为：原告田洪霞与被告余文海、文小艳之间的民间借贷关系依法成立，合法有效，受法律保护，还款期限届满后，二被告应承担还款责任。故原告田红霞要求被告余文海、文小艳偿还借款35万元的诉讼请求，本院予以支持。虽原、被告之间在借款时约定了利息，但原告田红霞并未主张，当事人有权处分自己的诉讼权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
由被告余文海、文小艳连带偿还原告田洪霞借款35万元人民币（限本判决生效后十日内付清）。
案件受理费6550元由被告余文海、文小艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审 判 长 田贵超
人民陪审员 杨胜利
人民陪审员 田 泽
二〇一五年三月十三日
书 记 员 秦 涛
")