谭桂姣诉被告岑昀臻租赁合同纠纷一案民事判决书

被告岑昀臻，贵州省独山县人，住独山县。

原告谭桂姣诉被告岑昀臻租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张利明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭桂姣，被告岑昀臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2015年7月28日,本人以6万元的价格,跟被告转租去天旅馆,同时向被告交付3000元的太阳能的热水器及无线电视机顶盒使用押金,并花费6000元对旅馆进行修补,因被告转租未取得旅馆所有人同意,2015年9月3日旅馆所有人明确不同意转租,而被告亦未按合同约定去与旅馆所有人详谈处理,已严重违约,故诉讼请求:1、判决被告退还转让费6万元;2、判决退还押金3000元；3、判决返还修补费6000元；4、本案全部费用由被告承担。

被告辩称：一、6万元的转让费包含4个半月的房租，所以要扣除，装修费我转给原告时，原告看过里面的设施，所以原告自行装修与我无关；原告与房东闹矛盾，我们在9月25号还在一起原告做了4-5个月，，如果讲房东不知道的话那是不可能的， 6万元中包含4个半月的房租，房租是3000元/月，应该扣除4个半月房租费13500元。现在她不想转了，然后叫我继续回去做，是不可能的，我没有违约。

经审理查明：2015年7月28日，被告将其经营的云天旅馆转让给原告，双方签订《旅社转让合同》，主要内容为：“转让费60000元，旅行社里所有东西归原告所有，除机顶盒（含卡、太阳能），如房东对原告有任何交涉由被告出面详谈，两年半内（2017年11月12日止）房租为36000元/年，如中途房东要求加房租，由被告负责，在2年半内谭桂姣向房东交房租36000元/年，由被告转交。“合同签订当天，被告即将旅馆交给原告经营，原告亦交转让费60000元及水、电、闭路费、机顶盒（含卡）、太阳能保证金3000元。2015年9月25日，房东张某得知双方转让旅馆后出来干涉，原、被告和房东未谈妥。2015年10月8日，房东张某明确不同意双方转让行为，并于2015年11月11日将旅馆收回，不允许原告经营。

另查明：云天旅馆房东系张某，2012年11月12日，她人将云天旅馆转让给被告时，转让费为6.8万元。被告转让得旅馆后与房东签订了5年的租房合同，期限从2012年11月12日起至2017年11月12日止，租金为36000元/年，一年交一次。被告转让旅馆时，房租已交至2015年11月12日。

庭审中，房东张某明确只需要得到双方转让费中的1万元，即同意双方转让合同，并可将租期延长一年，被告表示愿意支付1万元给房东。原告主张旅馆修补费6000元，未提供足够证据证明，被告不认可。

本院认为，双方签订的合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告交纳了转让费，被告亦将旅馆于2015年7月28日转让给原告，原告亦实际经营，故双方均依约定履行了义务。2015年10月11日，房东张某以应得部分转让费为由，不允许原告经营，庭审中，房东张某表示被告支付其1万元，就同意原、被告的转让合同，同意原告经营旅馆，租期延长一年，被告表示愿意支付给房东张某1万元。即对房东张某的交涉，被告已经出面详谈并已进行调解解决。所以原告主张被告严重违反约定不存在。双方的合同已实际履行完毕，被告亦依约定履行了义务，故对原告诉请的各项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：

驳回原告谭桂姣的诉讼请求。

案件受理费1525元，减半收取762.5元，由原告谭桂姣承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。

审判员　　张利明

二O一五年十二月九日

书记员　　曹慧敏

附：相关法律条文

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 　　依法成立的合同，受法律保护。