金宣位与杨朝谷、胡安明返还原物纠纷一审民事判决书

被告杨朝谷。

第三人胡安明。

原告金宣位诉与被告杨朝谷、第三人胡安明返还原物纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，由审判员柯昌俊适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告金宣位、被告杨朝谷及其代理人方世长、第三人胡安明均到庭参与诉讼，本案现已审理终结。

原告金宣位诉称，我与第三人胡安明于2005年4月28日签订一份《土地转让协议》，该协议约定我将地瓜小学后面的一块200平方米的土地以17000元转让给第三人胡安明，四至界限为：上离马路2尺往下量10米，宽以金开学的坟1米往右量20米。后来，第三人胡安明将该土地转让给被告杨朝谷。2013年11月12日，普安县人民法院已经作出（2013）普民初字第633号民事判决书，确认我与第三人胡安明签订的协议无效，三方均没有上诉。事后，我一直找被告索要该土地未果，我只好起诉到人民法院，请求人民法院判决被告十日内搬走我土地上的物品，返还我的土地并承担本案的诉讼费用。

原告金宣位未向本院提交证据。

被告杨朝谷辩称，普安县人民法院作出的（2013）普民初字第633号判决书，我与第三人胡安明都不服判决，在上诉期内向龙浚法官递交上诉状，该案对本案有重大影响，请求中止本案的审理。我取得本案争议的标的的所有权是合法取得的，在取得土地以后，我儿子杨林已经向普安县住房和城乡建设局申请使用土地，也得到了社区和城乡建设局的同意，合法取得并得到土地所有权人的同意，并得到土地管理机关的批准，属于合法使用，应当驳回原告的诉讼请求。

被告杨朝谷向本院提交的证据及证明目的如下：1、被告身份证复印件一份、杨林的身份证复印件一份、户口薄复印件一份、社区村委会证明一份，旨在证明原告的身份情况及诉讼主体资格，及被告与杨林系父子关系；2、买地协议复印件一份、转让协议复印件一份，旨在证明其对本案争议地是合法取得的；3、申请书一份，中华人民共和国建设用地规划许可证（地字第520000201213600号）一份，旨在证明被告申请取得的土地使用权村委会是知情的，而且也同意杨林使用，及被告的土地使用权是取得了住房和城乡建设局的同意。

被告提交的证据，原告的质证意见为：第1份证据不清楚；第2份证据为买地协议和转让协议的法律效果是有本质区别的；

第3份证据不予认可，因为被告原一审时没有提交。

第三人对被告提交的证据无异议。

被告提交第1、2份证据，真实、合法，本院予以认可，第3份证据，用地单位系杨林，并非被告杨朝谷，且用地位置为普安县地瓜镇上纸河组，争议地为地瓜五组，该地与争议地不在同一村民小组，用地四至界限与原告转让给第三人胡安明的四至界限不一致，与本案无关联性，本院不予采信。

第三人胡安明辩称，普安县人民法院作出的（2013）普民初字第633号判决书，我与被告杨朝谷都不服判决，在上诉期内向龙浚法官递交上诉状，该案对本案有重大影响，请求中止本案的审理，原一审判决判决合同无效，原告起诉也是违反合同的，违约方应赔偿违约金。

第三人胡安明未向本院提交证据。

本院依法调取本院（2013）普民初字第633号判决书，原、被告及第三人对该证据无异议，

经审理查明：原告与第三人胡安明于2005年4月28日签订《买地协议》，约定原告将地瓜小学后面的马路旁边200平方米的土地以17000元转让给第三人胡安明，该地的四至界限为：上离马路2尺即从阴沟往下量10米，宽以距金开学的坟1米往右量20米。2011年10月10日，第三人胡安明将该地转让给被告杨朝谷。2013年，原告以该《买地协议》违反法律强制性规定为由，起诉到我院，请求确认合同无效。2013年11月12日，我院作出（2013）普民初字第633号民事判决书，确认原告金宣位与被告胡安明双方签订的合同无效。判决后，三方均未上诉，现已产生法律效力，被告杨朝谷使用争议土地至今未返还原告金宣位。

本院认为，原告金宣位与第三人胡安明签订的买地协议已被本院判决确认无效，对该判决原告金宣位、被告杨朝谷、第三人胡安明均未提起上诉，该判决已产生法律效力。被告及第三人称其对该判决提起上诉，但未提交证据加以证明，本院不予采信。由于原告金宣位与第三人胡安明签订的协议无效，第三人胡安明对争议地无处分权，其无权利将争议地转让给被告杨朝谷，故被告杨朝谷对争议地无使用管理权，其应当及时排除争议地的妨碍物，并将土地归还原告金宣位，原告金宣位与第三人签订的合同被确认无效，其取得的财产，应当返还给第三人胡安明，对于胡安明及被告杨朝谷在该土地上投入产生的损失，应当根据三人的过错程度承担相应的赔偿责任，本案在审理过程中，经本院询问被告杨朝谷及第三人胡安明是否提起反诉，二人均不愿意提出反诉，故二人的损失本案中不作处理，三人可自行协商解决，协商解决不成可另行主张权利。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（二）项、第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

被告杨朝谷于本判决生效之日起，二十日内自行排除原告金宣位土地（四至界限以原告与第三人胡安明签订的合同中的四至界限一致）中的妨碍物，返还原告金宣位土地。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨朝谷承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。

若义务人未按期履行生效判决确定义务，权利人应当在判决确定履行期限届满二年内，向本院申请强制执行，逾期申请则不予保护。

审判员　　柯昌俊

二〇一五年七月二日

书记员　　庞　庭