原告严某某诉被告邓某某房屋买卖合同纠纷案判决书

被告邓某某，贵州省龙里县人。

原告严某某诉被告邓某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法适用简易程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告严某某到庭参加诉讼，被告邓某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。

原告严某某诉称，原、被告于2010年11月22日签订《房屋转让协议》一份，约定原告将其所有的房屋一套（面积253.79平方米）按1600元/平方米的价格转让给被告；首次付款100000元，在2010年春节前付款100000元，在付款200000元后，被告对房屋有管理和使用权；待原告把该套房屋产权证办好交给被告后，6日内付清。原告于2015年6月24日把房产证办好交给被告，双方进行结算，被告欠原告12240元，被告出具欠条一份，并承诺一个月内付清欠款，如一个月内不付清欠款支付违约金1000元。然而一个月过去了，被告没有兑现，原告多次催要未果，特向法院提起诉讼，请求：1、判决被告付清欠款和违约金共计13240元；2、本案诉讼费及相关费用由被告承担。

被告邓某某未向本院提交书面答辩意见。

原告为证据其诉讼主张，向本院提交如下证据：

1、《房屋转让协议》，证明原、被告于2010年11月22日签订《房屋转让协议》，约定原告将其所有的房屋一套（253.79平方米）按1600元/平方米的价格转让给被告，房屋总价款为406064元。

2、欠条，证明2015年6月26日，经双方结算，被告尚欠原告12240元，被告承诺一个月内付清，若未能在一个月内付清，支付原告违约金1000元。

本院对证据的认定，原告提供的证据1、2，经与原件核实一致，能客观证明原、被告签订《房屋转让协议》及经双方结算被告欠款的事实，予以采信。

经审理查明，2010年11月22日，原、被告签订《房屋转让协议》一份，协议约定：原告将其位于某某，建筑面积253.79平方米的房屋转让给被告，价格1600元/平方米，房屋总价款为406064元；同时约定，契税和维修基金13430元（含复印费50元），电立户费1500元，水立户费907元，房管局测量费345元由被告承担。协议签订后，被告于2010年春节前两次向原告付款200000元，后被告对该房屋进行管理。2015年6月24日，原告在垫付契税、维修基金及水电立户费后，办理了房屋产权证，将房屋过户到被告名下。2015年6月26日，被告支付原告购房款210000元，经双方结算，被告尚欠原告12240元，被告于当日向原告出具欠条一份，并承诺一个月内将欠款12240元付清给原告，若未在一个月内付清，将向原告支付违约金1000元。后因被告未付清该款，原告于2015年7月28日向本院提起诉讼。

本院认为，原、被告之间签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，双方应当按照协议约定履行义务，原告按照协议约定将房屋转让给被告，并办理房屋过户手续，被告应当履行支付房款的义务。被告欠原告购房款12240元的事实有被告出具的欠条为证，被告应当在约定的期限内支付原告，因被告未如期支付，已构成违约，应当按照双方约定向原告支付违约金1000元，故对原告诉请要求被告支付12240元及违约金1000元的诉讼请求应予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告邓某某于本判决生效之日起10日内支付原告严某某购房款及违约金共计13240元。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费132元，减半收取66元，由被告邓某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。

审判员　　王明芬

二○一五年八月二十五日

书记员　　周　霞