洪剑诉饶维租赁合同纠纷一审民事判决书

委托代理人罗星光，贵阳市金阳法律服务所法律工作者。

被告饶维。

委托代理人王辉。系被告饶维之夫。

原告洪剑诉被告饶维租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪剑的委托代理人罗星光，被告饶维及其委托代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪剑诉称：原告自有房屋一套，位于贵阳市花果园C区16栋1单元1506室，建筑面积65.92平方米。2014年5月初，原告将房屋委托给贵州恒祥置业管理有限公司（以下简称恒祥公司）代为出租。5月7日，被告通过恒祥公司介绍与原告商谈租房事宜。被告称自己系四川人，来贵阳打工，薪金微薄，想租一套房屋供自己长期居住，希望原告能够体谅她，租金尽可能便宜，而且不要涨房租；被告还提出因原告的房屋系毛坯房，她愿意出钱简单装修，但要给三个月的装修期不算房租。原告轻信了被告的谎言，在善意的驱使下签订了不利于原告的《房屋租赁合同》。在装修期间，原告发现被告将房屋已高价转租给他人，并不是自己使用租赁房屋，已违背了原告订立房屋租赁合同的本意。双方所签订的《房屋租赁合同》系重大误解所致，且显失公平，应被撤销。经双方协商未果，故诉至法院请求：一、请求撤销原告与被告于2014年5月7日所签的《房屋租赁合同》。二、本案诉讼费用全部由被告承担。

被告饶维辩称：原告诉请内容是编造的，《房屋租赁合同》是双方真实意思表示。原告对合同内容是清楚明白的，合同是合法有效的，被告没有违反合同，要求继续履行合同。

经审理查明，2014年5月7日，原、被告通过居间人恒祥公司签订《房屋租赁三方合同》，原告将坐落于贵阳市花果园C区16栋1单元1506号房屋出租给被告。该合同约定：租赁期自2014年8月7日至2020年8月7日止，每月租金1000元；租赁期内，甲方（洪剑）不得提前收回房屋，否则赔偿乙方（饶维）捌万元整；租赁期允许转租，租赁期内在房屋中发生一切事故均与甲方、丙方（恒祥公司）无关。该合同尾页甲方（签章）处有“洪剑”的签字及捺印，乙方（签章）处有“饶维”的签字及捺印，丙方恒祥公司的经纪人处有“章雯”签字。合同签订当日，原告将房屋实际交付被告。被告将租赁房屋进行装修后，于2014年7月12日通过居间人贵州智合远道房地产经纪有限公司以每月2500元租金将房屋转租他人。

上述事实，有原、被告方当事人的陈述、《房屋租赁三方合同》、证人证言等证据在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。

本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原、被告双方通过居间人恒祥公司于2014年5月7日签订《房屋租赁三方合同》，原告以每月1000元租金将属原告所有的坐落于贵阳市花果园C区16栋1单元1506号房屋出租给被告，并于合同签订当日，将房屋实际交付被告。现原告以被告将房屋转租他人谋取利益，签订合同时存在重大误解、且显失公平为由诉至法院请求撤销原告与被告于2014年5月7日所签的《房屋租赁合同》，因在三方所签订的上述合同中已经明确约定“租赁期内允许转租”，且被告申请出庭作证的证人章雯系当时签订《房屋租赁三方合同》的丙方经纪人，其亦证实被告租赁原告的房屋系用于转租，且已明确告知原告；加之，原告对自己的主张未提交相关证据予以佐证，故对其诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下:

驳回原告洪剑的诉讼请求。

案件受理费60元，由原告洪剑承担。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。

审判长　　胡双全

审判员　　许靖聆

审判员　　沈　帅

二0一四年十一月二十八日

书记员　　王正香