贵州省石阡县人民法院原告王学昌、雷德秀、杨胜文、王学珍与被告杨炯、郭德美、郭德友合同纠纷一案民事判决书

原告雷某秀。

原告杨某文。

原告王某珍。

委托代理人黄可尧，石阡县龙井法律服务所法律工作者。

被告杨某。

被告郭某美。

被告郭某友。

原告王某昌、雷某秀、杨某文、王某珍与被告杨某、郭某美、郭某友合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某昌、雷某秀、杨某文、王某珍及其委托代理人黄可尧到庭参加了诉讼，被告杨某、郭某美、郭某友经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王某昌、雷某秀、杨某文、王某珍诉称：四原告因温泉征用拆迁在泉城别苑对面获得安置地三宗，原告王某昌、雷某秀两宗，杨某文、王某珍一宗。2014年3月28日，四原告与三被告在公平自愿的基础上签订了一份《宅基地租赁合同》，实为联建合同，即四原告出土地使用权和资金人民币60万元，其余资金由三被告负责，由三被告按规划修建5楼一底砖混房屋一栋，并按宾馆装修，从开工之日起由三被告管理使用满十二年，交给四原告经营管理。合同签订后，被告方进场施工，但进场不久，被告方以资金困难为由向原告王某昌、雷某秀借款人民币160 400元，向原告杨某文、王某珍借支人民币150 000元。2014年12月，三被告不管工地了，电话也不接，工程拖起，进度缓慢，9个月的时间只修了一楼一底加地下室主体。过年的时候被告请的农民工要工资回家过年，找不到被告就找我们要，为此我们又代付了5万多的民工工资，至今为止，我们四原告一直没有联系上被告。我们为了减少损失，只好自己组织工人施工。从三被告的行为来看，表明三被告已经不履行合同，也无能力履行合同，根据《合同法》第94条之规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”对方当事人可以解除合同。据此四原告为了减少损失，维护自己的合法权益，特起诉请求法院解除四原告与三被告于2014年3月28日签订的《宅基地租赁合同》，诉讼费用由三被告承担。

原告王某昌、雷某秀、杨某文、王某珍提供下列证据支持其诉讼请求：

1、身份证4份及户籍信息表3份，用以证明四原告及三被告的基本情况。

2、2014年3月28日宅基地租赁合同1份，用以证明双方签订合同的事实，以及合同内容是双方的真实意思表示。

3、借条7份、2014年10月24日收条1份、2015年2月10日支条1份，用以证明被告在履行合同过程中向原告王某昌、雷某秀借款人民币160 400元，及被告没有履行合同能力的事实。

4、收条5份、领条1份、支条1份、收款收据2份，销货清单8份，用以证明在被告施工过后，原告杨某文和王某珍代被告支付材料款人民币150 000元，及被告没有履行合同的经济实力的事实。

被告杨某、郭某美、郭某友未作答辩，也未提交证据。

经审理查明：原告王某昌、雷某秀系夫妻关系，原告杨某文、王某珍系夫妻关系，原告王某珍、王某昌系姐弟关系。2013年9月，原告的房屋因温泉征用需要拆迁，原告王某昌、雷某秀夫妻在泉城别苑对面获得安置地18、19号二宗地，杨某文、王某珍夫妻得20号一宗地。因三宗地相连，四原告与三被告便协议一起开宾馆，并于2014年3月28日双方在公平自愿的基础上签订了一份《宅基地租赁合同》，合同约定：1、甲方以无偿将总占地面积为240平方米的宅基地出租给乙方修建，并投资给乙方现金陆拾万元（60万元），补给乙方建房资金（注：付款方式：主体完成付70％，装修完成付清，每次付款以收据为准）。2、乙方在租赁甲方宅基地上（平公路）修建五楼一底房屋一栋，建筑结构为全框架结构（柱：平公路底下设地下室），（王某昌：要求三室一厅，一厨二卫，不得少于120平方米；杨某文住房面积不得少于80平方米一套）。双方从签订合同生效之日起，乙方管理、经营十二年，含修建装修期间从合同签字之日起算。（其中：修建期为一年，如一年未完成合同失效归还甲方），租赁期满，归还甲方管理、使用。（注：乙方归还甲方时，原室内部分物件不能搬走，一律归属甲方所有，同时，如墙体有损坏，乙方应修复完善，经甲方验收合格方可归还甲方）。3、租赁合同期满：如乙方要求继续租赁，甲方则优先考虑乙方，甲方根据当时场所酌情商定租金。4、乙方给甲方修建的住房，甲方要求确保质量，屋顶线胶确保不漏水。如出现质量问题，一切责任、后果由乙方负责，竣工交户后，室内由乙方自行装修，并安装水、电表，计表交费由甲方自行管理、交费。5、乙方在租赁甲方房屋的第十一年期间，交给甲方押金拾万元（100 000.00元），租期满后（十二年），甲方验收房产基本合格后方可全部退还乙方押金。四原告出土地使用权和资金60万，其余资金由三被告负责，由三被告人按规划修建5楼1底砖混房屋一栋，并按宾馆装修，从开工之日起由三被告人管理使用满十二年，交给四原告自己经营管理。合同签订后，被告杨某进场施工，房子修到第二层时，被告方以资金困难向王某昌、雷某秀借款160 400元，向杨某文、王某珍借款150 000元。从2014年12月起，被告不知去向，工地停工，工人工资及材料费一直未付，原告方为了让工地正常施工，便替被告付清了所有工人工资以及被告之前佘的材料费，工地得以正常施工。至今为止，被告方一直未曾露面，原告方为了减少损失，故将三被告起诉至法庭，要求依法解除四原告与三被告2014年3月28日签订的《宅基地租赁合同》，并由三被告承担诉讼费。由于被告杨某、郭某美、郭某友未到庭参加诉讼，故无法达成协议。

上述事实，有原告的陈述及提供的1、2、3、4号证据，以及证人证言在卷佐证，并经庭审质证认证，本院审核，可以采信。

本院认为，合同是当事人或当事人双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护，本案中，原、被告双方自愿签订《宅基地租赁合同》，合同约定由四原告出土地使用权和资金60万，其余资金由三被告负责，由三被告人按规划修建5楼1底砖混房屋一栋，并按宾馆装修，从开工之日起由三被告人管理使用满十二年，交给四原告自己经营管理。在合同履行过程中，三被告不知去向，对工地不管不顾，并且对工人工资及材料费久拖不付，其行为已经表明不再继续合同义务，因此，四原告主张解除与三被告签订的《宅基地租赁合同》的诉讼请求符合《中华人民共和国民法合同法》第94条第二款 “在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同” 之规定，为此，依据《中华人民共和国民法合同法》第94条第二款的规定，判决如下：

解除四原告与三被告于2014年3月28日签订的《宅基地租赁合同》。

案件受理费人民币9 800元，由被告杨某、郭某美、郭某友承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。

双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

审　判　长　　罗　柿

审　判　员　　毛明亮

人民陪审员　　蔡赐祥

二○一五年六月十八日

书　记　员　　陈俊志