孔艳红与王柯房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

委托代理人陈丽梅，系六盘水市钟山区老鹰山法律服务所法律工作者。

被告王柯。

原告孔艳红与被告王柯房屋买卖合同纠纷一案，原告孔艳红于2014年5月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告孔艳红及其委托代理人陈丽梅到庭参加诉讼，被告王柯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孔艳红诉称，被告于2009年2月8日将其位于六盘水市钟山区富康路3号801室以119863元转让给我，但一直未交付房屋，也未将房屋的土地使用证过户给我，故诉至人民法院，请求判决被告将位于六盘水市钟山区富康路3号801室的房屋交付给我，协助将该房的土地使用证变更登记到我的名下，并承担本案诉讼费用。

对证据的分析及认定：对原告提交的身份证，能证明原告的身份情况，故予以确认；对原告提交的《房屋转让协议》，能证明被告将其位于六盘水市钟山区富康路3号801室以119863元转让给原告的事实，且被告未出庭提供证据予以反驳，视为其对该事实的认可，故对该证据予以确认；对原告提交的《房屋所有权证》，能证明原告现系该房屋的所有权人的事实，故对该证据予以确认。

通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：2009年2月8日，原告孔艳红与被告王柯签订了一份《房屋转让协议》，约定被告将其位于六盘水市钟山区富康路3号801室的房屋以119863元的价格转让给原告，原告在合同生效之日一次性将全部购房款支付给被告，被告在协议生效之日起十日内将该房屋的产权证书交与原告。2009年3月5日，被告将该房屋的所有权证变更登记到原告名下（房产证号：六盘水市房权证钟山区字第00062502号）。因被告至今未将该房屋的土地使用证变更至原告名下，也未将房屋交付给原告，故原告诉至本院。

本院认为，原告孔艳红与被告王柯签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同真实有效，对原、被告双方均有约束力。虽被告在协议签订后，已按约定将房屋的产权证变更至原告名下，但至今未将房屋交付原告使用，也未将房屋的土地使用证变更给原告，引起本案的纠纷，被告应承担全部过错责任。对原告请求将位于六盘水市钟山区富康路3号801室的房屋交付使用，并由被告协助办理该房屋土地使用证变更手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

被告王柯于本判决生效后十日内将位于六盘水市钟山区富康路3号801室的房屋（房产证号：六盘水市房权证钟山区字第00062502号）交付原告孔艳红使用，并协助原告孔艳红办理该房屋的土地使用证变更登记手续，将该房屋的土地使用证变更至原告孔艳红名下。

案件受理费2758元、公告费600元，共计3358元，由被告王柯负担（原告已预交，由被告于本判决生效后十日内返还给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。

逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告孔艳红可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。

审判长　　屠明前

审判员　　赵泽芬

审判员　　娄成志

二0一四年十一月十日

书记员　　李　梅