李刚诉徐德厚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

委托代理人李焱辉，系贵州崇实律师事务所六盘水分所律师。

被告徐德厚。

原告李刚诉被告徐德厚房屋买卖合同纠纷一案，原告李刚于2014年5月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员娄成志独任审判，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告李刚及其委托代理人李焱辉，被告徐德厚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李刚诉称，2010年6月11日经我与被告协商，被告自愿将位于市中心区建设东路10号附3号103室的住房一套（产权证号：水房权证市中心区字第G210000119号，建筑面积83.88平方米）以100000元的价格出售给我，双方签订了《房屋买卖合同》，合同签订后原告一次性付清了购房款，但被告却以各种理由推诿，拒不履行合同，既不交付房屋，也不办理产权过户手续，为此我多次催促被告，也于2012年6月9日向钟山区人民法院提起诉讼，后又想协商解决，故我撤回起诉，但被告却不愿再协商处理，故诉至人民法院，请求依法判令：一、被告履行2010年6月11日签订的房屋买卖合同，将位于市中心区建设东路10号附3号103室住房一套交付给我，并将该套房产产权过户给我（房屋价值100000元）；二、被告支付滞纳金1000元，以上共计：101000元；三、本案诉讼费用由被告承担。

原告李刚在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证一份，用于证明原告的自然情况；2、《房屋买卖合同》一份，用于证明被告同意将位于市中心区建设东路10号附3号103室房屋出售给原告，售价为10万元，协助办理过户手续，并且约定了逾期交付房产，应该按房价的千分之十支付滞纳金；3、收条一份，用于证明被告收到原告购房款10万元；4、房屋所有权证原件一份，用于证明买卖合同签订后，被告将房屋所有权证的原件交给了原告；5、准入许可证一份，用于证明本案争议的房屋可以办理相关过户手续；6、诉讼费专用票据一份、（2012）黔钟民初字第1623号民事裁定书一份，用于证明原告曾经主张过权利，后来撤诉了。

被告徐德厚辩称，原告在起诉中，诉我将位于市中心区建设东路10号附3号103室的住房一套（房权证号：水房产权证市中心区字第G210000119号，建设面积83.88平方米）以100000元的价格出售给原告，事实并非如此，我作为一个残疾人只有这唯一的一套房子，我若将其出售就只能流浪街头，所以我是不会出售的，事实是我的女儿徐芸向原告李刚借了高利贷，当时李刚带着我女儿来我居住的地方，威逼之下才签下了这份合同，另外2010年的房价来看，10万元是远远达不到市场价的，我的这套房价值应在30万以上，我当时如果神智清醒决不会签下此合同，以10万元的低价卖出，鉴于以上种种原因，我的住房一直没有过户，房子属于固定资产，没有过户，这个买卖合同就不能成立，所以这个合同实际是一份无效的合同，请求法院驳回原告的诉请。

被告徐德厚在举证期限内向本院提交了以下证据：出示被告的身份证一份，用于证明被告的自然情况。

对证据的分析及认定：对原被告提交的各自的身份证，能够证明双方当事人的身份情况，故本院予以认定；对原告提交的《房屋买卖合同》及借条，被告承认名字系其所签，但是在原告威逼所签的，故对其合法性提出异议。该证据能够证明原、被告之间签订房屋买卖合同的事实，虽然被告称系受原告威逼才签的字，但没有证据证明，故对该证据本院予以认定；对原告提交的房屋所有权证、准入许可证，该证据能与被告提交的其他证据相联系，故本院予以认定；对原告提交的（2012）黔钟民初字第1623号民事裁定书及诉讼费专用票据，能够证明原告曾主张过权利的事实，故予以确认。

通过以上对证据的分析认定，本案认定如下事实：2010年6月11日原告李刚与被告徐德厚签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告同意将位于六盘水市中心区建设东路10号附3号103室出售给原告，售价为100000元，一次付清，被告保证上述房产权属清楚，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责，并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的经济损失，被告负责赔偿，被告协助办理过户手续给原告，过户费用由被告负责，被告不能按期向原告协助办交付房产，每逾期一日，由被告向原告给付相当于上述房地产价款千分之十的滞纳金。同时双方还约定合同自双方签字后生效。同日原告将购房款支付给被告，被告向原告出具收条一份，内容为：“今收到李刚购房款壹拾万元整（100000.00）。收款人：徐德厚，2010年6月11日”。原告将购房款支付给被告后，被告将房屋的房屋所有权证（证号为：水房权证市中心区字第G210000119号）及准入许可证（六盘水市房准字00524号）交给原告。后因被告未履行合同约定，原告于2012年6月12日向钟山区人民法院起诉，后以双方协商解决为由撤诉。原告撤诉后因双方协商解决不成，故原告诉至本院。

本院认为，原告李刚与被告徐德厚签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律的强制性规定，故合同有效，双方应当依照合同的约定履行。故对原告要求被告徐德厚将位于市中心区建设东路10号附3号103室住房一套交付给原告并协助原告办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因为双方在合同中并未约定协助办理产权过户手续的日期，也就不存在产生滞纳金的事实，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、被告徐德厚于本判决生效之日起十日内将位于市中心区建设东路10号附3号103室住房一套（产权证号为：水房权证市中心区字第G210000119号、准入许可证号为：六盘水市房准字00524号）交付给原告李刚并协助原告李刚办理过户手续；

二、驳回原告李刚的其他诉讼请求。

案件受理费2320元，因适用简易程序减半收取1160元，由原告李刚负担60元，由被告徐德厚负担1100元，（原告已预交，被告徐德厚在本判决生效后十日内返还给原告1100元）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。

逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。

代理审判员　　娄成志

二0一四年 八 月十一日

书　记　员　　路　蓉