李久荣与李久红、彭庚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

委托代理人王星举，贵州涛闻律师事务所律师。

被告李久红。

被告彭庚。

原告李久荣诉被告李久红、彭庚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李久荣及其委托代理人王星举，被告李久红到庭参加诉讼。被告彭庚经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。

原告李久荣诉称，2013年6月15日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》，双方约定：两被告自愿将贵阳市云岩区水东路道路回迁安置区“渔安新城”小区安置两被告建筑面积125平方米的房屋以3500元每平方米的单价转让给原告。转让总价款437500元。购房款已于签订合同当日一次性付清。在该房选房过户时，两被告违背合同约定，拒不配合原告办理选房登记过户手续。故原告诉至法院要求1、请求依法确认原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、本案诉讼费由被告承担。

被告李久红同意确认合同有效。

被告彭庚在本案诉讼期间未答辩。

经审理查明，2011年3月10日，中天城投集团城市建设有限公司（原华润贵阳城市建设有限公司）为拆迁人（甲方），李久红、彭庚、李久惠、何绍林、何俊、何开燕为被拆迁人（乙方），双方签订《房屋拆迁安置补偿协议》，该协议主要约定：“……甲方在水东道路回迁安置区“渔安新城”小区安置乙方建筑面积400㎡的房屋，经甲乙双方友好协商，待甲方通知乙方选房时，双方另行签订选房协议……甲方负责办理产权证交给乙方，办证费用按相关规定执行……”。

2013年6月15日，被告李久红、彭庚作为出卖人（甲方），原告李久荣作为买受人（乙方），双方签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：“……第一条 交易内容 2011年3月10日，甲方与中天城投集团城市建设有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》，协议编号为587号。甲方获得位于水东道路回迁安置区“渔安新城”小区安置乙方面积200平米的房屋。甲乙双方经过协商，甲方自愿将其中的125平方米（按照安置房的设计正好为一套）以每平方米人民币3500元的价格转让给乙方。房屋转让总价款为人民币437500元。……第五条（该安置房产权问题）甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，应无条件协助乙方协理相关过户手续，所需费用由乙方承担……”。同日，原告将购房款437500元以现金方式支付给了二被告。

另查明，截止至开庭之日，原、被告双方签订的房屋买卖合同中的房屋因为没有开始选房，所以房号不确定。房屋的产权也未办理。

上述事实，有原、被告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，对于原、被告双方买卖的房屋，两被告并未实际取得该房屋，亦未取得房屋所有权证，本案争议房屋权属不明，故对于原告要求确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》有效的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：

驳回原告李久荣的诉讼请求。

案件受理费60元，减半收取30元由原告李久荣负担（已交）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。

代理审判员　　王琼琼

二〇一四年七月八日

书　记　员　　顾正武