吴勇与宿玉梅所有权确认纠纷一审民事判决书

吉林市船营区人民法院

民事判决书

（2016）吉0204民初1575号

原告：吴勇，住吉林市。

被告：宿玉梅，住吉林市。

原告吴勇与被告宿玉梅所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴勇、被告宿玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吴勇诉称：2015年6月30日我与被告签订房屋买卖协议，被告将其所有的位于船营区某号回迁房以20万元的价格卖给我，当时就缴纳了房款，被告亦将房屋及与房屋相关的一切手续交付于我，并到拆迁公司办理了更名。因房证暂时无法办理，为维护我的合法权益不受侵害，请求法院依法确认位于吉林市船营区某号房屋归我所有，诉讼费由我本人承担。

被告宿玉梅辩称：房子已经交付给原告使用，房证暂时办不了不是我的原因。

原告吴勇针对其诉讼主张向本院提供如下证据：

1、产权调换协议书，证明争议房屋来源，房屋现已更至原告名下；

2、房屋买卖协议及收条、中国农业银行取款业务凭证，证明原告已经交付购房款20万元整；

3、进户证明及收款收据，证明房屋进户及交纳费用情况；

4、吉林市某管理处证明，证明争议房屋系原告购买；

5、停止供热申请表，证明原告已实际使用房屋。

被告宿玉梅对上述证据无异议。

上述证据具备真实性、合法性及关联性，本院对此予以采信。

通过当事人陈述、举证、质证及本院对证据的认证，本院对以下事实予以确认：2015年6月30日，宿玉梅与吴勇签订房屋买卖协议，双方约定宿玉梅将其所有的位于吉林市船营区某号回迁房屋（建筑面积89.43平方米）以20万元的价格卖于吴勇。协议签订当日，吴勇向宿玉梅交付购房款20万元，宿玉梅亦将房屋及与房屋相关的手续一并交付给吴勇。房屋现由吴勇居住使用。因房屋尚不具备办理房证的条件，吴勇向本院提起诉讼。

本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，被告因拆除房屋的事实行为取得争议房屋的所有权，其有权出卖房屋，房屋买卖协议系原被告双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告据此实际占有使用房屋，其应为诉争的所有权人，故原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：

位于吉林市船营区某号房屋归原告吴勇所有。

案件受理费100元由原告吴勇负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。

审判长　　彭　涛

审判员　　鞠洪斌

审判员　　方景俊

二○一六年六月六日

代理书记员 闫俊辰