原告魏小凤、王丰才诉被告姬志伟、马彩为房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告：魏小凤，女。

原告：王丰才，男。

二原告委托代理人：徐谧，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。

被告：姬志伟，男。

被告：马彩，女。

二被告委托代理人：陈亚鹏，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。

原告魏小凤、王丰才与被告姬志伟、马彩为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告魏小凤、王丰才及其委托代理人徐谧，被告姬志伟、马彩的委托代理人陈亚鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2006年原告出资购买了位于贾宋镇府佑路的五间门面房。2008年4月底原告方将其中三间房屋租赁给雁群使用，租期不定，每年4月30日一次性交清下年度的全部租金。2009年春，雁群将其所租的三间房转租给二被告。2010年起二被告实际租赁原告两间房屋，并与原告方达成口头协议约定2011年房租为每间每年4000元，当年房租由二被告与原告方清结。2012年房租仍为每间4000元，租期仍为每年的4月30日至次年5月1日。依照原租户及现租户与原告方达成的口头协议和交易习惯，2013年4月30日应为年度租赁期限的截止日，二被告拒绝再行支付下一年度房租，经原告多次催要及协商，二被告拒不支付相应租金，也不腾出所租房屋，其行为严重侵犯了原告方合法权益，现请求：1、责令被告立即腾出所占用原告方之房屋，同时解除双方的租赁协议；2、判令二被告支付自2013年5月1日至腾出房屋之日止每天21.92元的租金；3、诉讼费由被告负担。

原告为证明其诉称事实向本院提供下列证据：1、二原告户口本复印件一份及房产证复印件一份，用于证实二原告对房屋有所有权；2、录音资料一份，用于证实原、被告纠纷经过桥北支书调解，装修经二原告同意；3、录音资料一份，用于证实二原告换锁后通知被告马彩领钥匙，被告不领；4、租赁协议一份，用于证实邻居租房价钱每年6500元；5、门锁一把，用于证实房屋锁坏，换锁时马彩也在场。

被告辩称：1、房屋租赁合同合法有效；2、被告与原告达成口头协议，房租为每年4000元并及时交付；3、原告诉称被告拒绝交付租金是与事实不符，租金是原告要涨到8000元，与行情不符。

被告向法庭提供照片5张，用于证实原告在被告不知情的情况下将房屋锁更换，有可能造成房屋内东西被盗的情况。

以上原告所提交的第1组证据，被告无异议，本院予以采信。原告提交的第2、3、4、5份证据及被告提交的证据，对方有异议，且真实性无法确定，本院不予采信。

经庭审调查，依据法庭采信的证据和当事人一致的陈述，本院确认以下案件事实：

2010年，原被告双方口头约定，被告租赁原告位于镇平县贾宋镇府佑路房产中的两间门面房，租期为当年的4月30日至次年5月1日，租金为每间每年4000元，于当年5月1日前交付。2011年和2012年的租金被告姬志伟已经支付给原告王丰才。因双方未协商一致，2013年应付的下一年度租金，被告至今未交付。现被告仍占有使用该房屋。

本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，包括定期租赁合同与不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“ 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”2010年，双方达成口头约定，租期为一年，即自当年的4月30日至次年的5月1日，并于当年5月1日前交付租金，2011年度、2012年度、2013年5月1日前的租金，原告已经收取，双方形成了不定期租赁合同关系。2013年5月1日前，被告应支付下一年度的租金，但因双方未协商一致，被告至今未交付，按照前述法律规定，双方的租赁合同仍为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，故原告要求解除双方的房屋租赁协议、请求被告腾出所占用的房屋，理由正当，本院予以支持；由于被告自2013年5月2日起至今仍占有使用原告的房屋，被告应当支付占有使用期间的租金，鉴于双方未就2013年5月2日以后的租金达成一致意见，该租金仍按照2013年度每间每年4000元租金标准计算，为4000元／365天×2间=21.92元，本院予以支持。原告要求自2013年5月1日起系计算错误，应当自2013年5月2日起计算。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、二百三十二条之规定，判决如下：

一、解除原告魏小凤、王丰才与被告姬志伟、马彩的房屋租赁合同，限被告姬志伟、马彩于判决生效之日起60日内腾出原告魏小凤、王丰才的房屋。

二、限被告姬志伟、马彩于判决生效之日起60日内，支付原告魏小凤、王丰才自2013年5月2日起至腾出房屋之日期间的租金，按照每间每年4000元，两间房屋每日为21.92元的标准计算。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费300元，由被告姬志伟、马彩负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审  判  长    杨正武

                                             代理审判员    高  磊

                                             人民陪审员    张国耀

                                             二O一三年七月十日

                                             书  记  员    闫  帅