马莉与张学亮、张佳佳、张杨、张波、孙国恩、郑州市质量技术监督局中原区分局房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告马莉，女， 42岁，汉族。  

委托代理人邱红文，郑州市管城区148法律服务所法律工作者。  

委托代理人魏佳佳，郑州市管城区148法律服务所法律工作者。  

被告张学亮，男， 50岁，汉族。

委托代理人刘伯然，河南博之律师事务所律师。

被告张佳佳，女，26岁，汉族。

委托代理人刘伯然，河南博之律师事务所律师。

被告张杨，女，23岁，汉族。

委托代理人刘伯然，河南博之律师事务所律师。

被告张波，男， 21岁，汉族。

委托代理人刘伯然，河南博之律师事务所律师。

被告孙国恩，男， 72岁，汉族。

委托代理人刘伯然，河南博之律师事务所律师。

被告郑州市质量技术监督局中原区分局。

法定代表人赵某某，该单位局长。

委托代理人杨正兴，河南豫威律师事务所律师。

原告马莉与被告张学亮、张佳佳、张杨、张波、孙国恩、郑州市质量技术监督局中原区分局（以下简称质监分局）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏佳佳，被告张学亮、张佳佳、张杨、张波、孙国恩共同委托代理人刘伯然，被告质监分局委托代理人杨正兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告马莉诉称，2004年8月30日，原告与被告签订二手房买卖合同，约定被告将郑州市中原区华山路188号院2号楼1单元52号的房产一套以16万元价格出售给原告。合同签订后原告依照约定向被告支付了全部房款，且履行了相关义务，原告对该房进行了装修并搬入居住。依照合同约定被告应及时配合原告办理房屋产权过户手续，但被告之间相互推诿，以各种理由不予办理。请求判令被告协助原告办理位于郑州市中原区华山路188号院2号楼1单元52号房产过户手续。

被告张学亮、张佳佳、张杨、张波、孙国恩辩称，原告所诉与事实不符， 2004年8月30日签订的房屋买卖合同，原告是通过房屋中介买房，签订合同主体是三方，办理房屋过户的义务是双方委托的通达房屋公司。原告明知涉案房屋是房改房而购买，责任应该在原告。

被告质监分局辩称，原告不是本案的适格原告，其不能证明以合法有效的方式购买了本案的标的物。被告质监分局不是本案的适格被告，原告与技术监督局不存在房屋的买卖关系或者是其他的法律关系。技术监督局在兴建家属楼时将房屋折价抵给了正岩建设公司，而正岩建设公司并未将该房屋出售给本案原告，本案被告张学亮能否处理涉案标的物原告没有证据予以证实。本案涉案房屋的性质是房改房，作为房改房除了本单位的职工外不能按照政策享有该房屋。房改房不能按一般商品房买卖，原告购买行为无效，应该返还。原告在2004年购买房屋，如果权利合法也早已超过法定时效。综上请求驳回原告诉请。

经审理查明，1999年10月19日，中原区技术监督局（甲方）与郑州市正岩建设实业总公司中原区技术监督局工程项目部负责人张学亮（乙方）签订一份《住宅楼抵付工程款协议书》，协议主要约定：经甲、乙双方了解调查附近房屋出售价格标准情况，根据甲、乙双方资金紧张的实际问题，经研究商定，将部分住宅楼抵付工程款达成如下协议：房屋楼层及数量，住宅楼B楼（北楼）西单元东户一至七层楼共计7套。房屋价格每平方米平均抵价为1400元。甲方负责办理房产证及一切手续。房产证费乙方自理。该协议未加盖郑州市正岩建设实业总公司公章。

2004年8月30日，张学亮、孙春仙（甲方）、马莉（乙方）、袁红（丙方）签订一份《二手房屋买卖合同》，合同主要约定：乙方购买甲方所有的房屋并共同委托丙方代为办理房屋过户手续事宜。甲方所有房屋位于中原区华山路5层东户，两室一厅，房屋性质为房改房。该房屋按套计价共计16万元整，一次性付款。如3年不能办理乙方的产权证，乙方有权退房，甲方应全额退还乙方的房款及装修费。办理甲方过户到乙方产权证时所需的一切费用由乙方支付。

合同签订当日，原告马莉支付被告张学亮房款16万元，被告张学亮向原告出具了收款条。被告张学亮将房屋交付给原告马莉，原告装修房屋后居住至今。诉讼中，原、被告均认可该房屋属于被告质监分局与张学亮协议中约定的房屋中的一套。

2010年4月23日，本案房屋的所有权证办理在被告质监分局名下。

孙某某与被告张学亮系夫妻关系。本案原告2012年9月6日起诉时将孙某某列为被告之一，诉讼过程中，孙某某于2012年11月死亡，本院根据原告申请，将孙某某的法定继承人张佳佳、张杨、张波、孙国恩追加为本案被告。

上述事实，有抵款协议、买卖合同、收款条、房屋登记簿及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为，1999年10月19日，被告质监分局与被告张学亮签订《住宅楼抵付工程款协议书》，将本案房屋抵价给被告张学亮，双方形成了事实上的房屋买卖关系，被告质监分局作为出卖人，有义务协助被告张学亮办理房屋所有权证，将房屋所有权证办理在被告张学亮名下。同理，被告张学亮将房屋卖给原告马莉后，有义务协助原告马莉办理房屋所有权证，将房屋所有权证办理在原告马莉名下。由于要求协助过户是买房人的权利，被告张学亮将房屋卖给原告，该权利随房屋一并转让给原告，故原告要求被告质监分局协助办理房屋过户手续的诉讼请求应予支持。被告张学亮、张佳佳、张杨、张波、孙国恩辩称办理过户的义务是房屋中介，因房屋中介是受托代为办理过户手续，没有法定的协助过户的附随义务，故被告此项辩称不予支持。被告质监分局辩称房屋抵给了正岩公司，但从其与张学亮达成的协议来看，正岩公司并未加盖公章，被告质监分局还辩称本案房屋的性质是房改房，原告无权购买，且原告的请求已超过诉讼时效，因为被告未提供证据证明房改房是法律法规禁止交易的物品，被告张学亮一直未办理本案房屋的所有权证，原告要求办理过户手续的权利不超过诉讼时效，被告该两项辩称不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

被告郑州市质量技术监督局中原区分局自本判决生效之日起30日内协助原告马莉办理位于郑州市中原区华山路188号院2号楼1单元52号房屋的房屋过户手续。

案件受理费100元，由原告马莉负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                 

                                             审  判  长  李  忠  贤

                                             人民陪审员  杨  小  萍

                                             人民陪审员  付  承  山

                                             

                                             二○一三年八月十三日

                                             

                                             书  记  员   代     飞