安阳市保忠造田造地有限责任公司与高清贺、第三人王自攀房屋租赁合同纠纷一案

原告安阳市保忠造田造地有限责任公司，住所地：滑县上官镇。

法定代表人张保忠，经理。

委托代理人郭红伟，河南师诚律师事务所律师。

委托代理人郭银章，男，1949年10月11日生。

被告高清贺，男，1973年5月1日生。

第三人王自攀，男，汉族，1973年11月16日生。

原告安阳市保忠造田造地有限责任公司（以下简称保忠公司）与被告高清贺、第三人王自攀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月27日受理后，依法组成合议庭，于2013年5月30日公开开庭进行了审理。原告保忠公司的委托代理人郭红伟、郭银章、被告高清贺到庭参加了诉讼，第三人王自攀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告保忠公司诉称：2010年被告高清贺租赁原告保忠公司位于滑县道口镇人民路的房屋经营宾馆，双方约定：房屋租赁费一年14.5万元，于每年11月缴纳下一年的房租，原告有权随时提出解除合同，收回被告所租房屋。2012年11月被告未按时交纳2013年的房租，2013年2月15日原告急需使用被告所租房屋，通知被告解除合同及时结清房租返还所租房屋，被告未经原告同意将其所租房屋转租于第三人王自攀，请求判令1、解除原、被告双方的租赁合同；2、要求被告向原告支付房租费60416元（即2013年元月1日至2013年5月31日的房租费）；3、要求被告返还原告的房产63间（折合面积2255㎡）并承担本案的诉讼费用。

被告高清贺辩称：被告高清贺将所租房屋转租给第三人王自攀是经原告保忠公司同意的，原告与第三人协商涉案房屋自2011年3月8日交由第三人租赁，房屋租赁费14.5万元自2011年3月至今均是由第三人交原告的法人张保忠，原告与第三人已成立新的租赁关系，与被告无关。

第三人王自攀缺席未答辩。

经审理查明：被告高清贺租赁原告保忠公司位于滑县道口镇人民路的房屋63间（折合面积2255㎡）经营宾馆，双方口头约定：房屋租赁费是一年14.5万元，2011年3月8日被告未经原告同意将其所租房屋转租给第三人王自攀，第三人至今仍租用该房屋。后经原告催要，被告至今尚欠原告房租费60416元（即2013年元月1日至2013年5月31日的房租费）。被告辩称其将涉案房屋转租给第三人是经原告同意及原告与第三人已成立新的租赁关系，但其均未能提供相关证据。

上述事实有原告提供的被告与第三人签订的租赁合同一份、及原、被告的部分庭审陈述可以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定案件事实的依据。

本院认为：被告高清贺租赁原告保忠公司的房屋后未经其同意将该房屋转租给第三人王自攀，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，原告有权解除其与被告的租赁关系，故原告要求解除原、被告双方的租赁关系，于法有据，本院予以支持。被告辩称其将涉案房屋转租给第三人是经原告同意的及原告与第三人已成立新的租赁关系，但因其均未能提供相关证据，其该主张无事实和法律依据，故其该抗辩理由不能成立。被告至今尚欠原告房租费60416元（即2013年元月1日至2013年5月31日的房租费，事实清楚，故原告要求被告支付房租费60416元，于法有据，本院予以支持。基于原、被告双方租赁关系解除，被告应向原告返还其所租赁的房屋，故原告要求被告返还其所租房屋63间（折合面积2255㎡），于法有据，本院亦予以支持。第三人王自攀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原、被告双方的房屋租赁合同；

二、被告高清贺于本判决生效后十日内向原告安阳市保忠造田造地有限责任公司支付房租费60416元；

三、被告高清贺于本判决生效后十日内返还原告安阳市保忠造田造地有限责任公司的房屋63间（折合面积2255㎡）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1350元由被告高清贺负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

                                             审判长  褚玉峰

                                             审判员  王曙光

                                             陪审员  刘陈彦

                                             二〇一三年七月八日

                                             书记员  张金玉