杨聚亭诉被告河南宝山置业有限公司、郭保山合同纠纷一案一审民事判决书

原告：杨聚亭。

委托代理人：郝小伟，河南成胜律师事务所律师。

被告：河南宝山置业有限公司。  

法定代表人：郭保山，经理。

被告：郭保山。

原告杨聚亭诉被告河南宝山置业有限公司（下称宝山置业公司）、郭保山合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨聚亭及委托代理人郝小伟到庭参加诉讼，被告宝山置业公司、被告郭保山经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告杨聚亭诉称：2010年11月3日，原被告双方签订一份《客户意向确认流程单》，约定：“意向户型位置为院庄花园小区10号楼6单元3楼东户，面积为128平方米，单价1920元平方米，客户交30000元意向金。”原告按约定向被告交纳30000元意向金，履行了义务，但原告订购的楼房至今未动工，也未取得商品房预售许可证明。原告为此多次找被告要求返还意向金，但一直未果，为此诉至法院，要求被告返还意向金30000元，赔偿自2010年11月3日至2013年5月27日的逾期利息5000元及因几年物价上涨给原告造成的损失10000元。

被告宝山置业公司、被告郭保山在法律规定的期限内未提交书面答辩，又未到庭参加诉讼。

经审理查明：2010年11月3日原告杨聚亭与被告郭保山签订《客户意向确认流程单》一份，约定：杨聚亭购买被告开发的院庄花园小区10号楼6单元3号楼东户（301）室，面积为128平方米，单价1920元平方米，意向金30000元整”，该流程单上有被告郭保山签字及印章。流程单签订后，原告于当日将30000元汇入被告郭保山账户。但至今该工程未动工，后原告多次要求被告返还意向金，被告一直未还。

以上事实有当事人陈述、《客户意向确认流程单》、银行汇款凭证为证。

本院认为，原告杨聚亭与被告郭保山签订的《客户意向确认流程单》是双方当事人真实意思表示，为有效协议。协议签订后原告按该流程单全面履行了付款义务，而被告郭保山收款后至今未动工，对造成此纠纷应付全部责任。原告所提返还意向金30000元的诉讼请求，本院予以支持；所提利息未超过法律规定，本院予以认定；所提损失，因未提供相应的证据，本院不予支持。被告宝山置业公司并未在《客户意向流程确认单》盖章，且原告未提供充分的证据证明该楼房为宝山置业公司开发，故宝山置业公司不承担责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

一、被告郭保山于本判决生效后十五日内返还原告杨聚亭意向金30000元，并赔偿自2010年11月3日至2013年5月27日的利息5000元，共计35000元。

二、驳回原告的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费925元，原告杨聚亭承担206元，被告郭保山承担719元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审  判  长   李素丽

                                             审  判  员   刘  强

                                             代理审判员   王  垒

                                             二O一三年六月十三日

                                             书  记  员  郭园园