焦庭贵与鲁英剑、鲁朝宗房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

　　　　原告焦庭贵，男，汉族。

　　　　委托代理人王花永，河南神龙剑律师事务所律师。

　　　被告鲁英剑，又名鲁剑，男，汉族。

　　　　被告鲁朝宗，男，汉族。

　　　　二被告共同委托代理人崔汉修，河南安泰律师事务所律师。

　　　　原告焦庭贵诉被告鲁英剑、鲁朝宗房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年4月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年6月20日公开开庭进行了审理。原告焦庭贵及其委托代理人王花永、被告鲁英剑、鲁朝宗共同委托代理人崔汉修到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　　　原告焦庭贵诉称：2010年6月31日原告与二被告签订房屋买卖协议一份，约定原告以12万元的价格购买位于马窑沟村房一楼东户，交付时间为2010年9月1日。原告同时付款12万元。2010年9月30日，被告提出涨价1万元，原告亦已付清。可被告迟迟不履行交付房屋的义务。原告请求判决二被告返还购房款130000元，并支付占有房款期间的利息，利息按同期银行贷款利率的四倍计算（月利率2.6%）。

　　　　被告鲁英剑、鲁朝宗辩称：对原告变更诉讼请求没有异议。原、被告合同权利义务已终止，依法应驳回原告诉讼请求。

　　　　原告提交了如下证据证明其主张：

　　　　1、房屋买卖协议书及收到条一份。证明原告购买被告房屋，被告鲁英剑收到原告购房款12万元。

　　　　2、收到条一份，证明被告鲁英剑收到原告购房款1万元。

　　　　被告对以上证据的真实性无异议。

　　　　被告提交了如下证据证明其主张：

　　　　2012年1月31日原告与案外人杨二国所签协议。证明2011年2月1日，原告应交给被告鲁英剑5万元现金，如未交该款，原被告卖给原告的房屋，由被告鲁英剑无条件收回。

　　　　原告对协议真实性有异议，认为该协议已经销毁，是被告又拼接起来的，没有证据效力。案外人杨二国与原告买的不是同一套房屋，当时系被告鲁英剑逼迫原告借给其5万元，并将原告挟持至方城县打的协议。原告被迫给鲁英剑5万元后，该协议就撕毁了。

　　　　本院认为原告所提交的证据与本案具有关联性，且被告对证据的真实性无异议，故本院予以确认。被告提交的协议系重新拼接形成，且未对此作出合理说明，原告对其真实性亦有异议。故对该证据本院不予确认。

　　　　根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：

　　　　被告鲁英剑、鲁朝宗作为甲方（卖方）与原告焦庭贵乙方（买方）于2010年6月31日签订房屋买卖协议书一份。双方约定的主要内容是：一、甲方自愿将坐落于马窑沟房、壹楼东户的房屋，建筑面积120平方米，出售给乙方。二、双方议定房屋成交价格为十二万元，乙方一次付给甲方。三、双方同意于2010年9月1日由甲方将上述房屋交付乙方所有，甲方设施水通电明。同日原告将十二万元房款交给被告鲁英剑，被告在协议书背面出具收到条一份。2010年9月30日，原告又支付被告鲁英剑房款一万元。后被告未依约交付房屋，双方产生争议。

　　　　本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力。原告已依约支付房款，被告未按约定交付房屋，其行为已构成违约。被告提交的证据不能证明其辩称的原、被告双方债务已抵消，权利义务终止，故本院对被告辩解理由不予支持。因被告未按协议约定交付房屋给原告造成损失，原告请求被告返还购房款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告未对利息作出约定，本院参照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，确定二被告应按中国人民银行同期一至三年期人民币贷款基准利率为标准支付原告自付款之日起至本判决确定的还款之日止的利息。

　　　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定判决如下：

　　　　被告鲁英剑、鲁朝宗于本判决生效之日起十日内支付原告焦庭贵十三万元，并按中国人民银行同期一至三年期人民币贷款基准利率为标准支付原告自付款之日起至本判决确定的还款之日止的利息。

　　　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　　　本案受理费二千七百元，由被告鲁英剑、鲁朝宗负担。

　　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验，逾期不交则按放弃上诉处理。

                                             审  判  长  陈朝阳

                                             审  判  员  王  浩

                                             人民陪审员  赵锡正

                                             二Ο一三年八月六日

                                             书  记  员  杨红利