原告康文民因与被告李东广、第三人付贵林侵权责任纠纷一案

原告康文民，男，汉族。

委托代理人邓君、李达飞，河南观止律师事务所律师。

被告李东广，男，汉族。

委托代理人张林安，河南殷都律师事务所律师。

第三人付贵林，男，汉族。

原告康文民因与被告李东广、第三人付贵林侵权责任纠纷一案，于2012年9月25日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定，后依法组成合议庭，于2012年12月27日公开开庭进行了审理。原告康文民的委托代理人邓君、李达飞、被告李东广的委托代理人张林安、第三人付贵林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告康文民诉称，2012年7月19日，原告与曙光老付房产中介签订了房屋买卖协议书，购买北关区曙光小区309号楼4单元1层2号。为防止出现房屋纠纷，原告到房产局对所购房屋进行了查询，经查，该房屋无纠纷无不能买卖情况，原告7月23日办理了房产登记，房屋编号：28954。并把该房屋的门锁进行了更换，2012年9月18日，原告安排其侄子康杰对该房屋进行装修时，发现该房屋已被被告李东广侵占，被告以和原房主儿子（第一任房主，原告为第三任）存在经济纠纷为由拒不搬出该房屋，原告侄子康杰联系110，110到来后不归其管，无法处理。2012年9月19日，原告坐火车来到安阳后，跟中介第三人以及原房主（第一任和第二任）和被告多次进行协商，均无法让其离开该房屋。综上，原告已经依照我国法律办理了房产登记，取得了该房屋的所有权，被告侵占房屋于法无据。现原告提起诉讼，要求被告离开侵占的原告所购房屋；要求被告承担原告的交通费500元、承担从侵占房屋到实际搬走期间的水电气费和房屋租赁费、撬坏的防盗门锁260元。

被告李东广辩称，被告认为原告起诉不实。1、该房屋不能买卖，将房屋的门锁更换；2、芈文露在2010年12月16日借王威15万元，就将房屋腾出，让王威居住，王威是借的公司的15万元，后来又借了被告10万元，该房屋被告有优先购买权，被告认为原告的起诉是无效的。

第三人付贵林辩称，房子是房主吴朝明委托第三人。第三人做中介二十年了。房主拿着房产证来找第三人，身份证上都写着吴朝明。是醒狮沙龙介绍过来的。后来原告来买房子，商量看房，原告想买，吴朝明想卖。中介所李保环领着原告去看房，原告和吴朝明到房管局查询，房子无任何纠纷，可以买卖。吴朝明在夏天把房产证拿到中介的，其他中介所知道这儿有个房子要卖，就领着原告来看房，第三人也看过房，房子是空的。一共看过两三次。房子是4单元1楼西户，一室向阳，一室不向阳，不到70平方，还有个小院。中介所李保环说就在第三人这里办手续，原告一眼就看中了房子，就在第三人的中介所办的过户手续。

经审理查明，2012年7月19日，原告通过第三人付贵林开办的曙光老付房产中介选中案外人吴朝明待售的一套房屋，该房位于北关区曙光路街道办事处平原路曙光小区309号楼4单元1层2号。原告与第三人签订了房屋买卖协议，并按照协议给付第三人房款180000元。2012年7月23日，原告为该房办理了房产过户手续，房产证上登记的房屋所有权人为原告，房屋为原告夫妇共有。2012年9月18日，原告的侄子康杰发现房屋被被告占有，双方发生纠纷。原告为处理纠纷产生交通费215元。被告损坏的门锁价值260元。该房屋建筑面积66.89平方米，根据市场租赁价格每平方米10元计算，租赁费为670元。

上述事实，由原告康文民提供的房屋买卖协议书1份、收到条1份、房产证1份、接处警登记表，以及当事人的陈述等证据，予以证实。

本院认为，原告通过房屋中介与第三人签订房屋买卖协议，该协议是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的限制性规定，本院依法予以保护。原告向第三人交付了房款，第三人将房屋交付给原告，双方已按合同约定履行了相应的义务。原告以合理的市场价格从原房屋所有人吴朝明手中购买后办理了房屋所有权转移登记，已于2012年7月23日取得了房屋的所有权。因不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，被告未经原告同意占有房屋，侵犯原告的合法权益，应当承担侵权责任。原告要求被告离开侵占的房屋，于法有据，本院予以支持。对给原告造成的损失，被告应当予以赔偿。被告应赔偿损坏的门锁260元；赔偿原告因处理纠纷产生的交通费215元。原告要求从侵占之日起被告占有房屋至实际搬走期间的租赁费，于法有据，本院予以支持。按照占用期间同期同类房屋租赁价格每平方米10元计算，租赁费为670元，从2012年9月18日计算至本判决限定被告搬离之日止。原告未提供证据证明被告占用该房屋期间未交纳水电气费，故原告要求被告承担水电气费的主张，本院不予支持。被告辩称，房屋在买卖前就有债务纠纷，被告之前已在该房居住，不存在侵权行为。虽然被告与他人因债务纠纷占有该房屋，但原告取得了房屋所有权，对外具有对抗第三人的效力。被告的居住行为已侵犯了原告的所有权。被告与他人的债务纠纷与本案不属于同一法律关系，需另行解决，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定，判决如下：

一、被告李东广于本判决生效后三日内搬离原告康文民位于安阳市北关区曙光路街道办事处平原路曙光小区309号楼4单元1层2号房屋；

二、被告李东广于本判决生效后三日内赔偿原告康文民交通费215元、门锁260元；

三、被告李东广于本判决生效后三日内赔偿原告租赁费每月670元（从2012年9月18日计算至本判决限定被告搬离之日止）；

四、驳回原告康文民的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由被告李东广负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

                                             审  判  长  任  蓉

                                             代理审判员  杨俊霞

                                             人民陪审员  刘燕燕

                                             二○一三年七月二十三日

                                             书  记  员  秦  晋