孙淑兰诉杨海燕房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告孙淑兰，女，1944年10月10日出生，汉族。                            

委托代理人王文杰，洛阳市涧西周山路法律服务所法律工作者。

被告杨海燕，女，1974年6月8日出生，汉族。

原告孙淑兰诉被告杨海燕为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙淑兰及委托代理人王文杰、被告杨海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙淑兰诉称，2008年11月15日，原告孙淑兰将房屋出租给被告杨海燕，双方签订了房屋租赁协议。自2011年8月15日起，被告开始拖欠房租，拒不缴纳各种费用等2300元。因原告房屋属单位管理，房屋的水电费、闭路费、取暖费等费用直接从原告的退休工资中扣除。现被告已经拖欠原告房租7000元。故原告诉至法院，请求人民法院依法判令：1、被告向原告支付房租7000元，水电费、闭路费、取暖费等费用2300元，合计9300元；2、本案的诉讼费用由被告承担。

被告杨海燕辩称，被告杨海燕承租原告孙淑兰房屋，但是在2010年7月份以后，被告杨海燕去天津工作，将东西搬走，并告知原告不再续租房子。被告杨海燕有一个朋友要租该房屋，原告当时一直住在广东没有回来，被告杨海燕把朋友的电话号码给原告，以后收房租就跟杨海燕朋友收。从2010年7月份以后，杨海燕没有给原告付过一次房租。2012年5月份，原告从广东回来后找不到租房的人，被告杨海燕也帮忙找，但是无果。2010年7月份以后，租原告房子的人找不到了。原告起诉主体错误，不应起诉被告杨海燕。

经审理查明，2008年11月15日，原告孙淑兰将房屋出租给被告杨海燕，双方签订了房屋租赁协议，但未约定租赁协议的终止日期，该协议载明：“出租方（甲方）孙女士，承租方（乙方）杨女士，……。三、租金：每月租金为500元。首次缴纳3个月租金，下次租金提前15天缴纳。四、其他约定事项：1、乙方负担承租期的水费、电费、物业管理费、闭路费、并按时到物业管理小区交费，逾期未交造成的罚款等其他损失由乙方负责。……。5、物业管理费（25元/月）、水、电费在甲方工资中扣除，乙方应按期缴付这些款项。……。甲方孙淑兰，乙方杨海燕”。合同签订后，双方均按合同履行。后被告杨海燕外出工作，原告孙淑兰仍按期收到房租。自2011年8月15日起，原告孙淑兰未再收到房租，水电费、闭路费、取暖费、物业等费用从原告工资中扣除后亦未得到清偿。2012年6月4日，原告孙淑兰从案外人郑守光（谐音）处收回房屋。自2011年8月15日至2012年6月4日，被告未缴纳的房租为4800元，水电费、闭路费、取暖费、物业等费用总计为2309.5元。

本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2008年11月15日，原告孙淑兰与被告杨海燕签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，合同双方应当遵照执行。自2011年8月15日起，原告孙淑兰未能再收到房租，水电费、闭路费、取暖费、物业等费用从原告工资中扣除后亦未得到清偿。2012年6月4日，原告孙淑兰从案外人郑守光（谐音）处收回房屋。自2011年8月15日起至2012年6月4日，按合同约定的租金计算，被告未缴纳的房租总计为4800元，拖欠的水电费、闭路费、取暖费、物业等费用总计为2309.5元。被告杨海燕未经原告孙淑兰许可，将房屋转由他人居住，原、被告之间的房屋租赁合同并未解除，被告杨海燕仍应按合同约定承担相应的民事责任。原告孙淑兰要求被告杨海燕支付房租7000元，水电费、闭路费、取暖费等费用2300元的诉讼请求，本院部分予以支持。被告杨海燕辩称已经和原告孙淑兰解除房屋租赁合同，并未将房屋转租，但其未向法庭提供相应的证据，本院对此不予采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、二百二十四条之规定，判决如下：

一、被告杨海燕向原告孙淑兰支付房租4800元，水电费、闭路费、取暖费等费用2309.5元。

上述款项被告杨海燕于判决书生效后十日内向原告孙淑兰支付。逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告孙淑兰的其他诉讼请求。

本案诉讼费50元，由被告杨海燕承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审   判   长   董      争

                                             人民  陪审员   闫  万  鑫

                                             人民  陪审员   王  书  礼

                                             二 0 一三 年 一月二十一日

                                             书   记   员   杨  静  静