原告郭志强与被告中国建设银行股份有限公司南阳分行、中国建银投资有限责任公司拍卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告郭志强，男，汉族，1972年8月25日生。

委托代理人陈建科，河南青剑律师事务所律师。

被告中国建设银行股份有限公司南阳分行。

诉讼代表人张中歌，任经理职务。

委托代理人马元欣，河南雷雨律师事务所律师。

被告中国建银投资有限责任公司。

法定代表人杨庆蔚，任董事长。

委托代理人刘云松，北京市中银律师事务所律师。

原告郭志强与被告中国建设银行股份有限公司南阳分行、中国建银投资有限责任公司拍卖合同纠纷一案，本院受理后由本院审判员刘庆文依法独任审理，公开开庭审理了本案。原告的其委托代理人陈建科、被告中国建设银行股份有限公司南阳分行的委托代理人马元欣、被告中国建银投资有限责任公司的委托代理人刘云松到庭参加理了诉讼。本案现已审理终结。

原告郭志强诉称，2011年7月20日，中国建银投资有限公司委托北京中拓国际拍卖有限公司在洛阳航空城酒店16楼会议室公开拍卖河南商丘梁园支行广场营业楼137项资产，我依法参加竞拍，取得了其中宛市房产证字第31392、31305行房产的所有权与宛市国土用（03）第03458号土地的使用权，被告依约交付了房产证和土地证，但被告不予协助办理过户手续，根据我国法律规定，为维护我的合法权益，向法院提起诉讼，请求被告协助办理宛市房产证字第31392、31305行房产的所有权与宛市国土用（03）第03458号土地的过户手续。

被告中国建设银行股份有限公司南阳分行辩称，我行与中国建银投资有限责任公司不是同一民事主体，我行与郭志强之间无法律上的权利义务关系。应依法驳回原告的起诉。

被告中国建银投资有限责任公司辩称，根据原告与拍卖公司签订的约定，委托人委托的拍卖资产约定自行办理手续及费用。我公司已尽了义务。建行与中建投的承继关系，应从现实情况处理。因建行不予协助，未办理过户手续。

经审理查明，经审理查明，2011年7月20日，中国建银投资有限责任公司委托北京中拓国际拍卖有限公司在洛阳航空城酒店16楼会议室公开拍卖中国建设银行南阳分行卧龙区梅溪办事处外白果园54号的房产一处，该处房产的建筑面积1581.42平方米，土地使用权面积1120平方米。原告参加竞拍，以946500元的成交价取得该处房产的所有权。该处房产的原所有权人为中国建设银行南阳分行，后因中国建设银行重组改制，由中国建银投资有限责任公司承继该处房产，一直未办理过户手续。原告经拍卖取得该处房产的所有权后，收到了该房屋及该房产的权属证书交付了原告，未能办理过户手续。

本院认为，被告中国建银投资有限责任公司委托北京中拓国际拍卖有限公司对其享有所有权的登记在中国建设银行股份有限公司南阳分行镇平支行贾宋分理处名下的房产进行拍卖，原告朱严军经竞拍，取得了该处房产的所有权，并支付了拍卖价款。被告将房产交付原告后，应及时将权属证书交付原告，并协助原告办理房产及土地使用权的过户手续。被告中国建设银行股份有限公司南阳分行虽不是房产的所有权人，但是保管着该房产的权属证书，且房产仍登记在其名下，因此，负有交付权属证书及和被告中国建银投资有限责任公司一起协助原告办理房产过户手续的义务。

综上所述，依照《中华人民共和国拍卖法》第五十五条之规定，判决如下：

本判决生效后三十日内，被告中国建设银行股份有限公司南阳分行、中国建银投资有限公司协助原告郭志强办理房产过户手续。

案件受理费100元，由被告中国建银投资有限公司承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审 判 长  刘 庆 文

                                             二〇一三年八月九日

                                             书 记 员  王 宛 闽