原告吴振省诉被告仵云峰、吴春伟为租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告吴振省，男，51岁。

委托代理人侯全印，镇平县宛平律师事务所律师。特别授权。

被告仵云（运）峰，男，39岁。

委托代理人侯立恒，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。

被告吴春伟，男，28岁。

原告吴振省与被告仵云峰、吴春伟为租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2013年5月15日公开开庭进行了审理。原告吴振省及委托代理人侯全印，被告仵云峰及委托代理人侯立恒、被告吴春伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告有位于镇平县城府前街向阳桥头房屋一座。2011年初，原告儿子吴春伟想搞经营，原告为满足儿子的创业愿望，同意将其中一间面积为43平方米的临街门面房归儿子使用，答应按市场租价一半收取租金。2013年4月，吴春伟打电话让原告从外地回来，称被告仵云峰拒绝给其支付2012年2万元的分红款。原告回来后，被告仵云峰公然在众人面前称，我是为了骗取与吴春伟订立下年度租赁合同才答应向其支付2万元分红款。自此，原告才得知被告吴春伟已从2011年3月21日起，以原告名义把房子低价出租给被告仵云峰，而被告仵云峰，又以分红为诱饵低价与被告吴春伟签订租房合同，从而使原告两年多来的合法经济权益受到损失。现要求：1、判决确认二被告之间于2013年3月1日签定的位于镇平县涅阳街道办事处府前街向阳桥头的一间商铺租赁合同无效，被告仵云峰将使用的房屋交还原告；2、判决被告仵云峰赔偿原告房屋租赁费损失6万元；3、案件诉讼费由被告承担。

原告为证明其诉称事实向本院提交证据材料：1、房屋所有权证书一份，用于证实该争议房屋属原告所有；2、2013年3月1日的商铺租赁合同一份，用于证实二被告签订的租赁合同，将属于原告的房屋私自予以租赁，证实双方约定2012年饭馆的收益2万元应分红给被告吴春伟；3、原告的诊断证明书、会诊记录、慢性病认定表各一份，以及证人李xx证言，用于证实原告长期患病在外地看病就没有回来，不知道二被告所签的合同；4、二被告签订的2011年租房合同，用于证实年租金是2.7万元，建筑面积商铺43平方米；5、原告与徐xx签订的租房合同两份，分别是2011年9月至2012年9月和2012年9月至2013年9月，用于证实与争议房屋相邻一间面积为15平方米的临街房，年租金为4万元，为此推定2011年3月21日至2013年3月21日，原告所有的该争议房屋租赁费损失6万元的依据。

被告仵云峰辩称：原告起诉状所述与本案事实不符。1、自2011年3月21日，被告吴春伟经原告同意并授权与被告仵云峰签订了租赁合同，期间被告仵云峰独自经营面馆以来，原告曾多次到面馆吃饭，对经营状况无所不知。原告还把位于鄢庄的房屋让被告看管，让被告帮忙修缮房屋，足以说明原告对二被告间所签订的租赁合同早已追认，而不是诉状中原告所说的2013年4月才知道。2、原告所据以起诉的证据不能成立，二被告所签订的合同依法成立，被告吴春伟受原告委托所签定合同的行为已构成表见代理，同时所签合同后又得到原告追认，对这一事实，原告在法定期间内并未提出异议，因此所签订合同为有效合同。3、原告所诉请的房屋租赁费损失与被告仵云峰无关，原告已在诉状中陈述2011年初，因吴春伟想搞经营，原告为满足儿子创业愿望，同意将该房屋让儿子使用，这足以说明原告将房屋使用权已交付给被告吴春伟，至于吴春伟是自己使用或者是经原告同意并追认转租，那是被告吴春伟的事，由此转租行为即便产生的损失，应当由被告吴春伟来承担，而与已经按合同履行的仵云峰无关。4、请求依法驳回原告的诉请，以维护被告仵云峰的合法经营权，因为本案的原告知道或者应当知道其子吴春伟已将房屋租赁给被告仵云峰，在事实形成后的6个月内未提出异议，现原告以被告吴春伟未经其同意将房屋转租为由，要求确认合同无效，法院不应支持，应驳回原告诉请。

被告仵云峰为证明其辩称事实向法庭证人张x、韩xx出庭作证，用于证实二被告签订的租赁合同，在合同履行过程中，原告知晓，并追认。

被告吴春伟辩称：2011年，我从单位辞职，想做生意，然后给我父亲商量，将拉面馆的房屋让我使用进行创业，当时我没有开过食堂，经验不足，与被告仵云峰合伙经营食堂的事，没有告诉我父亲，他认为是我在经营，后我在私下同被告仵云峰商议，第二年房租不涨，从第二年开始被告仵云峰每年给我2万元分成，今年三月初合同即将到期时，仵云峰到我家，他说资金紧张，先将房租给他，上一年的2万元分成于4月底前支付，先签订合同，并在合同上注明这2万元在3月底4月底各付1万元。我与被告仵云峰达成的以上条款，原告均不知情。

被告吴春伟未向法庭提供证据。

对以上原告提供的第1、3、4份证据，二被告对真实性无异议，本院对其真实性予以采信。原告提供的第2组证据，被告仵云峰有异议，认为合同下方记注：“双方约定2012年—2013年饭馆收益分成于2013年4月30日前付清，共人民币贰万元（20000元）。特此注明”，这些内容系被告吴春伟所写，本人并不知晓。因该内容被告吴春伟承认是其自己所写，且与吴春伟辩称的支付方式不一致，又没有提供证据证实被告仵云峰同意该条款，故对该附加的内容本院不予采信，对合同中其它内容予以采信。原告提供的第5组证据，被告吴春伟无异议，被告仵云峰有异议，认为不能对抗本案二被告所签订的租赁合同及对年租金的约定，因该组证据是原告与其他租赁户签订承租另外房屋的合同，与本案涉及的合同内容没有关联性，与原告证实租赁费损失不具有可比性，故本院不予采信。

被告仵云峰提供的两个证人张x、韩xx出庭作证的内容，原告有异议，称证人与被告系雇佣关系，有利害关系，该证人证言仅能证实原告去过该争议房屋，并不能说明原告知道二被告之间签订有租赁协议，并形成租赁关系。故本院对该组证据证实的目的不予采信。

经庭审调查，依据法庭采信的证据和当事人的合理陈述，本院确认以下案件事实：

原告吴振省与被告吴春伟系父子关系。原告在镇平县涅阳街道办事处府前街向阳桥头有临街房屋一套，2011年初，被告吴春伟想搞经营，原告同意将其中一间建筑面积为43平方米的临街门面房交由被告吴春伟经营使用。被告吴春伟以其父亲吴振省的名字分别于2010年11月10日、2013年3月1日与被告仵云峰签订商铺租赁合同，合同约定将该房屋租赁给被告仵云峰使用，2010年11月10日后，被告仵云峰一直租赁该房屋，其中，2013年3月1日签订的租赁合同，约定期间为2013年3月21日起至2014年3月20日止，租金为4.5万元。之后被告仵云峰将租金4.5万元交给被告吴春伟。被告仵云峰将该房屋用于开饭馆。原告对被告吴春伟与被告仵云峰签订的房屋租赁合同并不知情。

本院认为：不动产所有人对自己的不动产依法享有占有、使用、受益、处分的权利，该权利具有排他性。《中华人民共和国物权法》第三十九规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。该争议房屋产权登记为原告，原告享有占有，使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。原告将自己所有的房屋给被告吴春伟经营、使用，被告吴春伟未经原告同意以原告的名义分别于2010年11月10日、2013年3月1日与被告仵云峰签订了该房屋租赁合同，双方约定租赁期限及租金，并已履行合同。被告吴春伟以原告的名义擅自转租原告所有的房屋，原告有权解除合同，虽然被告仵云峰辩解，其与吴春伟签订合同时，原告知晓，但其提供的证据并不能证实原告知道并同意。因此，被告吴春伟与被告仵云峰签订的租赁合同的行为，为被告吴春伟擅自转租行为，原告请求解除合同，本院予以支持。原告请求被告仵云峰承担租赁其房屋期间租赁费损失6万元，因未提供确切证据证明其具体损失，即使有损失存在也系被告吴春伟擅自转租造成的，故原告的该项请求本院不予支持。被告吴春伟与被告仵云峰签订的房屋租赁合同，被告仵云峰已将2013年的租赁费交于被告吴春伟，吴春伟应在扣除仵云峰使用期间的费用后，剩余款项退还仵云峰，期间应为合同签订之日起至起诉之日止，其数额应为4.5万元-（4.5万元/年÷365天×39天） =40191.78元。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条及《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，判决如下：

一、解除被告吴春伟与被告仵云峰于2013年3月1日签订的商铺租赁合同，限被告仵云峰在判决生效后五日内腾出房屋。

二、限被告吴春伟在判决生效后五日内返还被告仵云峰租赁费40191.78元。

三驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。

案件受理费1500元，原告负担500元，二被告各负担500元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审  判  长    郭云铁

                                             审  判  员    李  彬

                                             人民陪审员    王  飞

                                             二零一三年五月十五日

                                             书  记  员    李林森