刘洁与刘方钦房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告刘洁，女，1974年11月20日出生。

被告刘方钦，男，1982年10月10日出生。

原告刘洁诉被告刘方钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘洁到庭参加诉讼，被告刘方钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。

原告刘洁诉称，原、被告于2012年3月5日签订房屋租赁合同，原告将位于郑州市管城回族区郑汴路39号16号楼康桥商务广场13层1309号的房屋租赁给被告作为办公使用。双方约定房屋的租赁期为24个月，自2012年3月5日至2014年3月4日止。房屋每月租金为2500元，租金总额为60000元，房屋租金分8次支付，每次支付3个月租金7500元，同时合同约定如被告拖欠1个月以上房租，应支付合同总租金的10%的违约金。2012年3月至11月，被告尚能按时支付房租，但自2012年12月至今，被告拖欠原告三个月的房租7500元、物业费1122.2元、电费331.15元未支付。故原告起诉，请求判令：1、解除与被告之间的租赁合同；2、被告支付拖欠原告的三个月房租7500元；3、被告支付原告违约金6000元；4、被告支付原告已垫付的物业费用1122.2元、电费331.15元；5、被告承担本案的诉讼费用。

被告刘方钦缺席，无答辩意见。

经审理查明，2012年3月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于郑州市郑汴路康桥商务广场1309室的房屋出租给被告；该房屋租赁期共24个月，自2012年3月5日至2014年3月4日止；该房屋每月租金为2500元，租金总额为60000元，共分8次支付，每次支付3个月租金7500元；支付租金时间分别为：2012年3月5日、2012年6月5日、2012年9月5日、2012年12月5日、2013年3月5日、2013年6月5日、2013年9月5日、2013年12月5日；被告应按时交纳承租期间所产生的物业费、水电费、公共能耗费、电话、宽带、有线电视等相关费用；被告如有拖欠房租1个月以上的行为，则原告有权解除合同，收回出租房屋，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告即将涉案房屋交付被告使用，因被告拖欠原告自2012年12月至2013年2月期间租金、物业费、公共能耗费、电费，引起争诉。

在诉讼过程中，原告称第四项诉讼请求中的物业费用1122.2元包括2012年3月至2013年2月的公共能耗费569.3元和2013年1月至2013年3月的物业费552.9元，电费331.15元是2012年12月至2013年3月期间的，该物业费用和电费原告已垫付，并提交物业公司出具的发票、电费催缴通知单、自助缴费单及电费发票证明。

以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。

本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告已拖欠原告3个月租金未支付，故原告要求按合同约定解除《房屋租赁合同》，支付拖欠租金7500元，并按合同总金额的10%支付违约金6000元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告已按约向被告提供符合出租条件的房屋，被告应当按照合同约定支付物业费、公共能耗费、电费等相关费用。故原告要求被告支付其已垫付的物业费552.9元、公共能耗费569.3元、电费331.15元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告刘洁与被告刘方钦于2012年3月15日签订的《房屋租赁合同》。

二、被告刘方钦于本判决生效之日起十日内支付原告刘洁租金7500元、物业费552.9元、公共能耗费569.3元、电费331.15元。

三、被告刘方钦于本判决生效之日起十日内支付原告刘洁违约金6000元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费174元，由被告刘方钦负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。                          

                                             审  判  长  徐苗苗

                                             代理审判员  康月婷

                                             人民陪审员  张  政

                                             二○一三年八月七日

                                             书  记  员  赵书丹