原告和现普与被告连志高、薛瑞玲房屋租赁合同纠纷一案

原告和现普，男，1957年1月11日生，汉族。

委托代理人苏凤云，女，1955年5月24日生，汉族，系原告妻子。

被告连志高，男，1979年10月26日生，汉族。

被告薛瑞玲，女，1978年2月2日生，汉族，系连志高之妻。

原告和现普与被告连志高、薛瑞玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理后，依法由审判员吴聚川适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏凤云、被告连志高、薛瑞玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告和现普诉称，二被告系夫妻关系。自2005年4月1日开始二被告租赁原告房屋一间，并于每年双方签订房屋租赁合同，最后一次签订合同的时间是2012年3月份，期间自2012年4月1日至2013年3月31日，约定租金为10000元。2012年8月份原告通知被告合同到期后不再续签合同，并同意延期一个月，被告交付原告一个月房租1300元后，拒不归还原告房屋。请求法院依法判令二被告返还原告的房屋一间，支付占用原告房屋期间租金800元，诉讼费用由被告承担。

被告连志高、薛瑞玲辩称，原告所诉签订合同情况及2012年9月份原告通知不再续签合同、合同到期后延期一个月均属实。因被告开始租赁时向上一租户交有转让费8000元，故房屋应由被告转让并得到转让费8000元后返还原告房屋，否则被告不同意返还房屋。  

原告就其诉讼主张提供证据有：1、房产证一份，证明出租房屋所有权归原告所有。2、租赁协议八份，证明二被告自2005年4月1日开始租赁原告房屋，并于每年签订合同及最后一次合同的时间、期限及约定被告不能私自转让、转租房屋的事实。

被告连志高、薛瑞玲未提交证据。

经庭审质证，被告对原告提供的上述证据均无异议，本院依法予以确认，可作为定案依据。依据上述有效证据及双方当事人陈述，可认定以下事实：被告连志高、薛瑞玲自2005年4月1日开始租赁原告和现普位于南乐县昌州路北侧的门面房一间至2013年3月31日。最后一次签订合同是2012年4月1日，租赁期间为2012年4月1日至2013年3月31日，合同主要约定租金为10000元，自合同签订之日起一次性交清。若被告自愿装修，所需费用由被告自负，租赁到期后，原告不支付被告装修所花费用，若下年更换租户，被告不得因自己装修阻碍原告转让或给新租户增收装修费用，被告不能私自转让、转租，待不租用后交还原告。2012年9月原告通知被告不再续签合同，并同意合同到期后延期一个月。被告付给原告延期一个月租金1300元，没有续签合同。被告称开始租赁时向上一租户交有转让费8000元，以未得到转让金为由拒绝返还原告房屋，经原告多次催要未果，原告起诉来院，要求被告返还原告房屋一间。审理中，原告放弃要求被告支付占用房屋期间的租金800元。

本院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同是在平等协商的基础上签订的，系双方当事人真实意思表示，且不违背相关法律规定，属有效合同。租赁期限届满，原告已在合理期限内通知被告不再续签合同，且合同到期后给被告留有期限一个月，被告应当返还原告租赁房屋，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同约定被告不能私自转让、转租，被告以未得到转让费为由拒绝返还原告房屋无事实和法律依据，本院不能支持。原告放弃要求被告支付占用房屋期间的租金800元，系对其合法权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：

被告连志高、薛瑞玲于本判决生效后十日内返还租赁原告和现普位于南乐县昌州路北侧的门面房一间。

案件受理费100元，减半征收50元，由被告连志高、薛瑞玲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

                                             审  判  员  吴聚川

                                             二○一三年六月二十日

                                             书  记  员  武益新