原告黄天成与被告王武献合同纠纷一案一审民事判决书

原告黄天成，男，汉族，1962年9月16日出生。

委托代理人王丰春，男，河南鸾州律师事务所律师，特别授权。

被告王武献，男，汉族，1969年3月15日出生。

原告黄天成与被告王武献合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄天成的委托代理人王丰春、被告王武献到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2012年2月25日，双方口头商定原告购买被告的房屋地基一处，并交纳给被告5万元定金，后由于无法办理合法手续等原因，该买卖没有进行，后我找被告协商，既然买卖不合法，要求被告返还预付的定金，但被告以我方违约为由拒不返还，经多次协商无果，现依法提起诉讼，要求被告返还收取原告的购地基款5万元。

被告辩称：2012年2月25日，原告黄天成找到我家找我说“经多方打听，知道我房子东边的空宅基地准备出租，价格也合适”，我问他准备干啥，他说想做生意，就是没有场地，你这个地方挺合适，当时我说：“每年租金6万元，先交款后占用”。原告同意后即交付定金5万元，说生意开始后再交剩余款，时至今日，他租用一年多时间，未交下余租金，现要求驳回原告的诉讼请求。

原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：

证明条一张，上载明：“证明，今收到房子地基定金伍万元（50000元）。2012年2月25日  王武献”。原告用来证明2012年2月25日双方协商购买被告宅基地，预付5万元定金。

被告向本院提交证人证言2份，证言主要内容为两个证人曾分别以6万元的价格与被告谈过租用其宅基地搭建仓库，因被告将宅基地租给另外一个人而未果的事实经过。

经庭审质证，被告对原告提供的证据不持异议，证明条是其书写，款额属实，但是这是租金。当时双方协商由原告租被告家宅基地，每年6万元租金，并不是买卖宅基地。

本院对原被告提交的证据评析如下：原告方提供的证明条，为书面证据，证明了被告收取原告宅基地定金50000.00元，被告认为是租金定金与证据本身书面文字表达的意思显然不相符，另外也与我县仓储行业已建成的出租价格不相符，故被告所述有悖常理，本院对原告证据的证明目的予以采信。对被告方证人证言，因证人未出庭，且与本案无关联性，本院不予采信。

本院依据有效证据，认定以下案件事实：

2012年2月25日，原告黄天成与被告王武献协商购买被告所有的位于栾川县城关镇西地村宅基地一处，当日原告支付定金50000元，后因原告在办理建房手续过程中，涉及法律和法规等问题，原告未能办理合法的建房手续，致使该交易至今未再进行。原告要求被告返还定金50000元，被告以该款是租赁费而不是地基买卖定金为由拒付，双方多次协商无果，原告提起诉讼。

本院认为：原告黄天成与被告王武献口头约定的房子地基买卖合同，因为违背法律强制性规定，即集体土地不允许个人私自买卖，所以该口头买卖合同无效，依照合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩解的该房子地基是原告租用土地，而不是买卖，同时其收取的定金系租赁费的抗辩理由，不能对抗原告方提供的证据，被告也无相应证据证明其辩解理由。故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：

被告王武献应于本判决生效之日起十五日内返还原告黄天成预付款50000.00元。

本案受理费1050元，由被告王武献负担（原告已垫付，被告在执行中一并返还）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审  判  长   鲁方黎

                                             审  判  员   杨京府

                                             人民陪审员   祁延飞

                                             二〇一三年七月二日

                                             兼书记员     李  培