赵国珍、赵丽与赵成法、焦转运、赵峰、袁焕丽为返还原物纠纷一案一审民事判决书

原告赵国珍，又名赵国林、赵国玲，男，汉族。

原告赵永丽，又名赵丽，女，汉族。

二原告委托代理人尹群才，唐河县文峰法律服务所法律工作者。

被告赵成法，男，汉族。

被告焦转运，女，汉族。

被告赵峰，男，汉族。

被告袁焕丽，女，汉族。

四被告委托代理人吉春林，河南匡世律师事务所法律工作者。

原告赵国珍、赵丽与被告赵成法、焦转运、赵峰、袁焕丽为返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵国珍及二原告委托代理人尹群才，被告赵成法、焦转运、赵峰及四被告委托代理人吉春林、丁春显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵国珍、赵永丽诉称，二原告从徐××处购得位于唐河县××镇××街豫南街北侧的门面房一座（两间两层建筑面积202.51平方米）。因二原告长期在外做生意，2009年10月，被告赵成法、焦转运以替二原告看护房屋为由搬入上述房屋居住，后在二原告不知情的情况下，准许被告赵峰、袁焕丽在此做生意。当二原告要求四被告搬离房屋时，四被告拒绝搬出，侵犯了二原告的合法权益。故请求人民法院依法判令四被告搬出原告所有的房屋，将房屋返还给二原告。

二原告提交了如下证据：（1）房权证苍字第Ｔ00238号房屋所有权证，以证明争议房屋产权归二原告所有；（2）唐河县××镇人民政府作出的苍撤字（2012）第001号行政处罚决定书和唐河县房产开发管理局作出的关于撤销赵峰、袁焕丽房屋登记的决定，以证明被告赵峰持有的房权证苍字第Ｔ01201号房屋所有权证取得的依据和房屋所有权证已被撤销；（3）原告委托代理人调查徐××的笔录，以证明原、被告争议的房屋是徐××卖给二原告，并办理了产权过户登记手续。

四被告辩称，被告赵成法于2005年为其女儿赵永丽垫支11.4万元，在××本街购买徐××门面房一座，并委托原告赵国珍与徐××签订了房屋买卖协议，被告赵成法首付房款后，徐××将房屋及房屋所有权证交付被告赵成法。买房后，二原告外出打工，被告一家在该房居住。2011年4月，二原告想回新野县居住，将该房屋出卖给被告赵峰、袁焕丽二人，双方于2011年4月19日签订了房屋买卖协议书，约定房价23万元，当日被告赵峰向原告交纳了15万元，原告将徐××的房屋所有权证、原告赵国珍与徐××签订的售房协议书和二原告的身份证复印件交给被告赵峰，下欠的8万元房款被告赵峰已于2011年7月2日付清。2011年6月，被告赵峰将双方签订的房屋买卖协议书、被告赵峰、袁焕丽及二原告的身份证复印件、被告赵峰、袁焕丽的结婚证复印件、原徐××的房屋所有权证和原告赵国珍与徐××签订的售房协议书交给××镇房建所所长郭×，委托其办理房屋产权变更过户手续，2011年6月28日，唐河县房产管理局为被告赵峰办理了房权证苍字第Ｔ01201号房屋所有权证。因此，双方所争议的房屋是被告赵峰、袁焕丽购买二原告的房屋，且购房款已付清，办理了产权变更过户手续，被告并对该房屋管理居住至今，取得了该房屋的合法所有权，不存在侵犯二原告的合法权利。

四被告提交了如下证据：（1）二原告出具的收据二支，以证明二原告将争议房屋出卖给被告赵峰、袁焕丽，二原告已收到房款；（2）二原告的结婚证复印件，以证明二原告将房屋出卖给赵峰、袁焕丽后，为办理产权过户，将结婚证交给被告；（3）房权证苍字第Ｔ01201号房屋所有权证，以证明争议房屋系被告的合法财产；（4）徐××与原告赵国珍签订的售房协议书、被告委托代理人调查徐××、朱××、曲××的笔录，以证明原告将房屋卖给被告赵峰、袁焕丽，原售房协议书交给被告赵峰后，又与徐××重新签订售房协议书办理了房权证；（5）王××、袁××的当庭证词，王××证明，2011年4月一天下午，与赵峰、袁××三人一起到唐河县城区二原告住处，当时赵国珍夫妇说卖房，协商价格为20多万元，并签订了房屋买卖协议，在场人都在协议上签名，赵峰当天把15万元交给赵丽，后来，原告到赵峰家，赵峰又给付赵丽8万元。袁××证明，2011年4月，与赵峰、王××三人一起到唐河县城区二原告住处，当时赵国珍没在家，赵峰把15万元交给赵丽，房屋价格以前说过20多万元，我没有详细过问，当天签订了房屋买卖协议，内容我没有详细看。第二次在赵峰家，赵峰又给付赵丽8万元。

经庭审质证，四被告对二原告提交的房权证苍字第Ｔ00238号房屋所有权证、苍撤字（2012）第001号行政处罚决定书和原告委托代理人调查徐××的笔录提出异议，认为房权证苍字第Ｔ00238号房屋所有权证是原告将房屋出售给被告后，以虚假的事实又办理的房权证，属无效；苍撤字（2012）第001号行政处罚决定书，被告有异议，并提起了行政诉讼；徐××的笔录中，说原房屋买卖协议丢失，又重新签订一份的内容无异议，其它内容不属实。二原告对四被告提交的收据二支、房权证苍字第Ｔ01201号房屋所有权证和王××、袁××的当庭证词提出异议，认为两支收据下半部分的内容不是原告书写，23万元是被告归还借原告的款；苍字第Ｔ01201号房屋所有权证是在原告不知情的情况下办理的，办证依据和该房权证已被撤销；证人王××、袁××与被告有利害关系，证词内容与事实不符，相互矛盾，且内容虚假。

本院认证认为，二原告提交的房权证苍字第Ｔ00238号房屋所有权证系唐河县房屋产权产籍管理局颁发的，来源合法；苍撤字（2012）第001号行政处罚决定书是唐河县××镇人民政府依职权制作的公文，被告在限期内没有申请复议或向人民法院起诉，已发生法律效力；原告委托代理人调查徐××的笔录中证明的事实，在本案审理中原、被告已经认可，与二原告的房屋产权过户是客观存在的事实。对以上证据，予以确认。四被告提交的两支收据中的款额，二原告认可，予以确认。但两支收据中下方袁××、王民泽书写的内容，二原告予以否认，也没有其他证据证明书写时经二原告同意，该部分内容不予采信；二原告对其结婚证复印件本身的真实性认可，予以确认；房权证苍字第Ｔ01201号房屋所有权证的办证依据和该房权证已被撤销，不能对抗二原告持有的房权证苍字第Ｔ00238号房屋所有权证，本案中不予采用；被告委托代理人调查徐××、朱××、曲××的笔录，因所证实的内容均为徐××与原告赵国珍之间房屋买卖过程，对证明本案事实无实际意义，不予采用；王××、袁××的当庭证词中部分内容相互矛盾，袁××的证词中关键事实含糊其辞，二证人称原、被告签订有房屋买卖协议，被告称该协议在唐河县××镇房建所郭×处，经本院调查核实，郭×予以否认。对王××、袁××的当庭证词中，二原告否认的内容不予采信。

根据双方当事人的陈述及证据，本院确认以下案件事实：

原告赵国珍、赵永丽于2005年11月17日以11.4万元的价格，从案外人徐××处购买位于唐河县××镇豫南街房产一处，双方签订了售房协议书，主要内容为：“经过充分协商，甲（徐××）乙（赵国玲）双方就房屋出售一事达成如下协议：一、甲方将××镇豫南街门面房一座（东邻王一×、西邻康××、北邻市场大院、南邻大街）共202.51平方米出售给乙方（门面主房三上三下，院内平房四间），作价11.4万元（壹拾壹万肆仟元）。二、签字之日起十日内款项全部付清（以甲方收据为准）。三、甲方于2006年2月底全部搬出，交付乙方使用。……五、乙方如需办理房产过户手续，所需费用由乙方负担，甲方可协助办理。”徐××、赵国珍和公证人朱××、曲××在该协议上签名。房屋交付后，二原告外出经商，该房屋由四被告家居住。2009年3月，被告赵峰向唐河县××镇人民政府申请办理该房屋的建房手续，唐河县××镇人民政府向其颁发了第0000889号《村镇建筑许可证》，唐河县房屋产权产籍管理局据此于2011年6月28日为其办理了房权证苍字第Ｔ01201号房屋所有权证。2012年4月27日，唐河县××镇人民政府作出苍撤字（2012）第001号行政处罚决定书，以“该房屋系1985年王金发所建，并非赵峰于2000年所建。赵峰在申请补办《村镇建筑许可证》时，未能如实提交有关房屋真实来源的材料和反映真实情况，用弄虚作假的不正当手段取得行政许可”为由，撤销了颁发给被告赵峰的第0000889号《村镇建筑许可证》。唐河县房产开发管理局于2012年11月10日作出“关于撤销赵峰、袁焕丽房屋登记的决定”，以赵峰、袁焕丽的房屋登记申请失去登记依据为由，撤销并收回为其颁发的T01201号、T01201-1号房屋所有权证。

2011年，当二原告要求四被告搬出房屋时，四被告以二原告以23万元的价格将该房屋出售给了被告赵峰、袁焕丽为由，拒绝搬出。同年7月，原告赵国珍以原房屋买卖协议丢失为由，找到原房主徐××，双方又签订了一份售房协议书，并由原房主徐××协助办理了房屋产权过户手续，唐河县房屋产权产籍管理局于2011年10月21日向二原告颁发了房权证苍字第Ｔ00238号房屋所有权证。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”根据上述法律规定，二原告购买案外人徐××的房屋，并办理了房屋产权过户登记手续，拥有该房屋的所有权，四被告占有该房屋，侵害了二原告的财产所有权，应当停止侵权行为，将房屋返还给二原告。四被告辩称，“二原告以23万元的价格将该房屋出售给了被告赵峰、袁焕丽，被告赵峰、袁焕丽取得了该房屋的合法所有权。”但二原告否认原被告之间存在房屋买卖关系，被告没有提供出房屋买卖的充分证据，二原告收取的23万元现金，也没有充分证据证实系二原告收取的购房款。虽然被告赵峰向法庭提交了该房屋的房权证苍字第Ｔ01201号房屋所有权证，但办理该房屋第Ｔ01201号所有权证的依据和该房屋所有权证已被撤销，不能对抗二原告所持有的房权证苍字第Ｔ00238号该房屋所有权证。故四被告的辩称理由不能成立。

综上，根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

被告赵成法、焦转运、赵峰、袁焕丽于本判决生效后十五日内，搬出原告赵国珍、赵永丽所有的房权证号为房权证苍字第Ｔ00238号的房屋及院落，将该房屋返还给原告赵国珍、赵永丽。

案件受理费6000元，由被告赵成法、焦转运、赵峰、袁焕丽负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审  判  长  李  瑞

                                             审  判  员  郑  彦

                                             代理审判员  沈  辉

                                             二○一三年七月十一日

                                             书  记 员   常建波