彭振峰诉河南宏伟置业开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告彭振峰，男，1974年8月12日出生。

委托代理人闫进生，河南保航律师事务所律师。

被告河南宏伟置业开发有限公司。住所地，许昌市魏都民营经济园区。

法定代表人沈建新，职务，总经理。

原告彭振峰（以下简称“原告”）与被告河南宏伟置业开发有限公司（以下简称“被告”）商品房买卖合同纠纷一案，于2013年5月21日诉至本院。依法由审判员刘卫星适用简易程序于2013年7月18日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人闫进生到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告诉称，2011年5月10日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于商丘市睢阳区文化西路路南“书香人家”小区的商铺506.88平方米，每平方米单价6000元，总金额304.128万元，合同第五条约定：面积确认及面积差异以房管局实测面积为准，多退少补。合同签订后，原告按合同约定支付给被告房款304.128万元。2012年3月16日办理房屋产权登记，实测面积为494.52平方米，比合同约定面积少12.36平方米，被告应退还给原告房款12.36平方米×6000元=7.316万元，后原告多次向被告提出退款要求无果，诉至法院，请求依法判令被告退还房款7.316万元并支付利息。

被告未答辩。

经审理查明，2011年5月10日，原、被告双方签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告开发的位于商丘市睢阳区文化西路路南“书香人家”小区的商铺506.88平方米，每平方米单价6000元，总金额304.128万元。合同第五条约定：面积确认及面积差异以房管局实测面积为准，多退少补。合同签订后，原告于2011年7月14日分9次向被告支付购房款共计304.128万元，由被告向原告出具销售不动产统一发票（自开）9张，2012年3月16日办理房屋产权登记，实际测量面积为494.52平方米，比合同面积少12.36平方米。以上事实，有原告提交的原、被告双方签订的商品房买卖合同，9张购房款票据、房屋所权证等证据证明。

本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是在双方平等、自愿、协商一致的基础上签订的。合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同，故对本案合同的效力本院予以确认。双方均应按照合同约定的内容行使权利、履行义务。现原告房屋实际建筑面积比合同约定面积少12.36平方米，误差面积在总面积的3%以内，被告应按合同约定退还多收取原告的购房款，即12.36平方米×6000元=7.316万元。被告未按合同约定退还给原告多收取的购房款构成违约，应按银行同期贷款利率支付利息。本案事实清楚，证据确实、充分，原告诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十四条第一款的规定，判决如下：

一、被告河南宏伟置业开发有限公司退还给原告彭振峰购房款7.316万元及利息（利息自2011年7月14日起计算至支付之日止，利率按银行同期贷款利率计算），于本判决书生效后10日内履行完毕。

二、一审案件受理费1629元，减半收取814.5元由被告河南宏伟置业开发有限公司承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

                                             审  判  员  刘卫星

                                             二O一三年七月十八日

                                             书  记  员  何建华