陈小林、吴新丽与桑武强民间借贷纠纷一案一审民事判决书

原告：陈小林

原告：吴新丽

委托代理人：陈小林，特别授权代理。

被告：桑武强

被告：桑水娃，系桑武强父亲。

原告陈小林、吴新丽与被告桑武强民间借贷纠纷一案，本院于2013年3月6日受理后，原告陈小林又申请追加桑水娃为本案被告，后本院依法组成合议庭，于2013年7月11日下午公开开庭进行了审理。原告陈小林（也是吴新丽的委托代理人）到庭参加了诉讼，被告桑武强、桑水娃经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈小林、吴新丽诉称：2009年12月15日，被告桑武强因经营周转所需，由河南省建融投资担保有限公司担保，并由桑水娃以坐落于汝阳县城关镇南衙街48号的一幢砖混结构住宅（面积426.24㎡）作抵押，在原告陈小林处借款人民币5万元、吴新丽处借款15万元。借用到期后，因被告无力偿还，原告又先后给其两次展期，但在展期过后虽经二原告多次催要，然被告拒不履行还款义务。故此，特起诉请求判令被告分别偿还二原告借款5万元和15万元以及约定利息（自2011年9月11日始至立案起诉日止）8050元和24150元。

被告桑武强、桑水娃在法定期限内均未向本院提出答辩意见。

经审理查明：2009年12月15日，被告桑武强因经营周转需要资金，由河南省建融投资担保有限公司担保，并由桑水娃以坐落于汝阳县城关镇南衙街48号的一幢砖混结构住宅（面积426.24㎡）作抵押，以出借人陈小林、吴新丽、借款人桑武强、河南省建融投资担保有限公司三方名义签订《借款合同》，桑武强向陈小林、吴新丽借款合计人民币20万元，期限六个月，自2009年12月15日至2010年06月14日，借款利率为月息1%。当日分别由陈小林借给桑武强5万元、吴新丽借给桑武强15万元。桑武强借款后，依约给原告付息至2011年9月10日。但借款到期后，因被告桑武强没有偿还原告本金及利息的能力，经出借人陈小林、吴新丽、借款人桑武强、担保人河南省建融投资担保有限公司三方协商同意，先后于2010年6月12日和2010年12月13日两次给桑武强宽以各六个月的展期。但展期过后，即便经原告方多次讨要，被告桑武强仍没有还款，并且拖欠两出借人的约定利息（自2011年9月11日始至立案起诉日止）分别达8050元和24150元。故此，原告方诉讼来院，请求判令被告桑武强、桑水娃依合同约定偿还原告借款本金和利息。

以上事实，由原告陈小林、吴新丽向法庭提交的①借款合同、②借据、③房地产抵押合同、④委托售房合同、⑤还款计划书、⑥承诺书、⑦借款展期协议书、⑧房屋他项权证等证据，在卷资证。

另，应原告递交申请和提供的担保，本院依法对被告桑武强、桑水娃在汝阳县旧城区改造建设项目指挥部享有的房地产拆迁补偿款250000元予以财产保全。

本院认为：本案是一起民间借贷纠纷案件。出借人陈小林、吴新丽与借款人桑武强以及担保人河南省建融投资担保有限公司三方名义签订的《借款合同》，均属自身意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，当事人均应按照合同约定，忠实履行合同义务。本案中，被告桑武强在父亲桑水娃（本案被告，下同）已以自家房地产作抵押的情况下，两经展期仍不履行还本付息义务，侵害了二原告的合法权益，不仅自身承担相应的民事责任，其父亲桑水娃也负有桑武强还款不能时的代偿民事责任，因为桑水娃以自家房地产作抵押的行为出于个人自愿并经原告认可，不违反法律规定且已在有关行政机关办理了设定抵押的他项权证，因此，原告陈小林、吴新丽作为担保物权人，即可以在条件成就时享有优先受偿的权利。当然，因社会发展带来的城市变革，被告桑水娃已设抵押的房地产被征收拆迁、建筑物灭失，但其享有的相应拆迁补偿款在被告桑武强还款不能时理当转化为担保责任范围内的原告优先受偿款。故此，原告起诉二被告偿还债务的请求，于法有据，应当支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、一百五十二条及相关规定，判决如下：

一、被告桑武强于本判决生效后十日偿还原告陈小林借款人民币50000元及利息8050元（利息计算自2011年9月11日始至2013年3月6日止）。

二、被告桑武强于本判决生效后十日偿还原告吴新丽借款人民币150000元及利息24150元（利息计算自2011年9月11日始至2013年3月6日止）。

三、被告桑水娃在抵押担保责任范围内对上述一、二项负清偿责任。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4783元、诉讼保全费1770元，共计6553元由被告桑武强、桑水娃共同负担（二被告应负担的案件费用6553元已由原告陈小林垫付，待二被告实际履行时再付给陈小林）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

                                        审  判  长   杨 朝 幸

                                        审  判  员   李 宽 社

                                        人民陪审员   武 娜 娜

                                        二○一三年七月十七日

                                        书  记  员   薛 照 云（兼）