上诉人郑州裕惠置业有限公司（以下简称裕惠公司）因与被上诉人王亚飞房屋买卖合同纠纷一案

上诉人（原审被告）郑州裕惠置业有限公司。

法定代表人邵自功，经理。

委托代理人孙红运，该公司副经理。

委托代理人樊朝阳，河南九九律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）王亚飞，男，1983年9月25日出生，汉族。

委托代理人张志军，河南豫英律师事务所律师。

上诉人郑州裕惠置业有限公司（以下简称裕惠公司）因与被上诉人王亚飞房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2012）管民二初字第430号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人裕惠公司法定的委托代理人孙红运、被上诉人王亚飞的委托代理人张志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经宣理查明：2009年3月26日，王亚飞（买受人）与裕惠公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：买受人购买的商品房为管城回族区紫荆山路西、书院街北1幢1单元25层东南号房，建筑面积为142.16平方米，每平方米5459.91元，总金额为776181元。付款方式为：2009年3月26日一次性付款。交付期限：出卖人应当在2009年8月31日前，将经五大主体验收合格的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0. 02%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。2010年4月2日，王亚飞、裕惠公司办理房屋交接手续，王亚飞入住该房屋。王亚飞认为裕惠公司逾期将验收合格的房屋交付给王亚飞使用，要求裕惠公司支付逾期交房违约金未果，引起争诉。

另查明：1、裕惠公司提交的工程竣工验收材料记载：工程实际开、竣工时间为2007年6月13日-2009年11月2日，竣工验收时间为2009年11月27日；2、郑州市城乡建设委员会备案的工程竣工验收材料记载：工程实际开、竣工时间为2007年6月13日-2009年11月2日，竣工验收时间为2011年12月15日。备案时间为2012年1月11日。

原审法院认为：王亚飞、裕惠公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。王亚飞履行了向裕惠公司交纳房款的义务，裕惠公司亦应按合同约定的时间履行交房义务。合同约定裕惠公司应当在2009年8月31日前将符合合同约定的商品房交付王亚飞使用，事实上，王亚飞、裕惠公司于2010年4月2日才完成房屋交接，王亚飞入住该房屋，故裕惠公司迟延交房的行为已构成违约，应当向王亚飞支付逾期交房的违约金。逾期时间应自2009年9月1日起计算至2010年4月2日止，共计214天，裕惠公司应向王亚飞支付的逾期违约金为16610元（776181元×日万分之一×214天），对王亚飞超出部分的诉讼请求，不予支持。裕惠公司辩称房屋于2009年11月27日经五大主体验收合格，已符合入住条件，之后裕惠公司就不存在违约行为，王亚飞收房时间晚属于自身问题的意见，理由不足，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、裕惠公司于本判决生效之日起十日内向王亚飞支付违约金16455元；二、驳回王亚飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1158元，由王亚飞负担811元，裕惠公司负担347元。

裕惠公司不服原审判决，向本院上诉称：1、裕惠公司所售房屋已于2009年11月27日经五大主题验收完毕，已符合合同约定的交房条件。2、裕惠公司在房屋符合交房条件时就履行了通知义务，2010年4月2日才完成房屋交接责任在王亚飞，裕惠公司不应当承担责任。请求撤销原审判决，改判驳回王亚飞的诉讼请求。

王亚飞答辩称：裕惠公司未按约定交付房屋，应承担违约责任，请求维持原判。

本院经审理查明的事实与原审一致。

本院认为：裕惠公司与王亚飞签订的《商品房买卖合同》约定裕惠公司应当在2009年8月31日前将经五大主体验收合格的商品房交付王亚飞使用，裕惠公司未按约定的时间和条件向王亚飞交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。裕惠公司称2009年10月份已通知王亚飞交房，王亚飞对此不予认可，裕惠公司也无足够的证据予以证明，且此时涉案房屋尚未经过五大主体验收，故裕惠公司称2010年4月2日才完成房屋交接责任在王亚飞、其不应当承担责任的理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1158元，由郑州裕惠置业有限公司负担。

本判决为终审判决。

                                             审 判 长  郝鸿标

                                             审 判 员  张永军

                                             审 判 员  陈  予

                                           二○一三年四月二十四日

                                             书 记 员  胡良瑞