原告周俊与被告张文英租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告周俊，女，1984年11月10日出生。

委托代理人张国三，男，汉族。

被告张文英，女，1967年1月2号出生。

委托代理人申建国，河南大为律师事务所律师。

原告周俊与被告张文英租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周俊及其委托代理人张国三，被告张文英及其委托代理人申建国均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2013年3月，原、被告经协商，被告将其承租他人的裕华商场二楼A区2121、2122号商铺转租给原告周俊。转让费为28500元，衣架费为300元。原告周俊提出要见摊位业主，被告张文英以她在承租时就未见业主为由，不让原告和业主会面。被告于2013年3月19日向原告出具收条，并注明该商铺以后归原告经营使用。但原告经营10天左右，业主即到店里通知原告商铺2013年6月13日房租到期要收回，不再租赁。原告遂与被告协商退款无果，现依法诉至法院请求法院依法判决原、被告所达成的转让商铺租赁合同无效，被告向原告退还28500元转让费，并承担本案诉讼费。

被告辩称：原、被告所达成的转让商铺租赁合同为有效合同，被告在转让合同过程中无欺诈，被告如实告知合同2013年6月13日到期。业主代理人田玉北也并未阻止原告经营，商铺转租收取转让费是行业习惯，法律不禁止，因此原告的诉讼请求无法律和事实依据，应依法驳回。

经审理查明：2012年6月13日，南阳市裕华商场二楼A区2121、2122号商铺业主刘士华的委托代理人田玉北与承租人宗芳芳签订了一份房屋租赁合同，合同约定房屋租赁费一年15000元，租期一年。2013年3月，原、被告经协商，被告张文英将其从承租人宗芳芳手中承租的裕华商场二楼A区2121、2122号商铺转租给原告周俊，双方未约定转让期限。原告周俊向被告张文英支付转让费28500元，其中包括物业管理费4837.52元、押金2000元、三个月房租3750元及其他费用等等。被告于2013年3月19日向原告出具收条，该收条载明：今收到周俊转让费28500元整。本店自3月19日归周俊经营。房租至2013年6月13日到期，从今后裕华A区2121、2122一切事宜与我无关。张文英412924196701020940。2013年3月19日。但原告周俊经营10天左右，业主刘士华即到店里通知原告周俊该商铺2013年6月13日房租到期就要收回，不再租赁。原告与被告协商退款无果，故诉至本院。本案审理过程中，业主刘士华到庭称：鉴于原、被告双方的纠纷，商铺可以再租一年，以后不再出租了，但房租要涨且不同意转让。原告周俊因只能租一年、房租要涨且不能转让而不同意继续租赁。

本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定或法律规定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，原、被告经协商一致达成的商铺转租协议，系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，原、被告达成协议是不定期租赁协议，当时被告转租时未取得业主的许可，被告对该商铺的转租行为系无权处分。但是在诉讼中原告取得了商铺的转租许可，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。故原、被告之间达成的商铺转租协议为有效协议，双方均应按照协议履行自己的合同义务。故原告要求被告返还转让费28500元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。因被告未妥善履行通知、协助等合同附随义务，存在缔约过失，因此导致原告仅经营三个月即无法正常经营，对原告造成了经济损失，被告应予适当赔偿。原告周俊在与被告协商达成协议的过程中未尽到谨慎注意，造成无法正常营业的后果，原告对造成自己的损失也有一定责任。结合本案实际情况，原告所付转让费28500元扣除原告已使用的三个月房租3750元、三个月物业管理费1210元、押金2000元应为21540元，原告周俊该项损失被告张文英应适当赔偿15000元，其余部分本院不予支持。综上，经多次调解无效，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下：

一、本判决生效后十日内，被告张文英赔偿原告周俊经济损失15000元；

二、驳回原告周俊的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费520元，减半收取260元，由原告负担80元，被告负担180元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审判员：刘  雅  丽

                                             二〇一三年七月二十五日

                                             书记员：夏  喜  军