原告李红与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组、张利征占有保护纠纷一案

原告李红，女，生于1969年10月29日，汉族。

委托代理人王建霞、王寒存，河南xxx律师事务所律师。

  被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组。

  负责人潘书军，该组组长。

委托代理人曹清平，河南xx律师事务所律师。

被告张利征，男，生于1987年8月26日，汉族。

原告李红与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组、张利征占有保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李红及其委托代理人王寒存、被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组委托代理人曹清平、被告张利征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年9月20日，原告作为乙方，被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组作为甲方，双方签订了租房合同一份，合同约定租房时间为壹拾年，自2009年9月30日起至2019年9月30日止。2012年9月，因被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组与被告张利征签订租房合同，拒绝接受原告的的租金，原告以房屋租赁合同纠纷向本院起诉，经本院审理，作出（2012）牟民初字第2814号民事判决，后经郑州市中级人民法院审理，作出（2012）郑民四终字第2055号民事判决，判决原告与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订的租房合同有效，被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组继续履行与原告签订的租房合同。但当原告找二被告协商时，被告张利征拒绝搬出租赁房屋。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，要求被告张利征将租赁房屋腾空交付于原告；二被告赔偿原告自2012年11月1日起至2013年4月1日止的经济损失25000元，以后的每月5000元，直至被告张利征将租赁房屋交付原告之日。

原告提供的证据有：1、（2012）牟民初字第2814号民事判决书原件1份、（2012）郑民四终字第2055号民事判决书复印件1份及生效证明1份；2、录音资料1份；3、李红给张利征出具的收到条1份。

被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组辩称：原告李红诉请的依据为其与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组于2009年9月20日签订的租房合同，而该合同已由被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组通知原告李红终止履行，虽然原告李红曾提起合同纠纷诉讼，经本院审理，作出（2012）牟民初字第2814号民事判决，后经郑州市中级人民法院审理，作出（2012）郑民四终字第2055号民事判决，但因被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组不服上述判决，其已向河南省高级人民法院提出再审申请，现河南省高级人民法院已经受理该案，在河南省高级人民法院没有作出最终裁决前，原告李红的诉讼理由不能成立，故请求法院依法驳回原告李红的诉讼请求或者中止诉讼。

被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组提供的证据有：1、第三村民组申请再审的申请书1份；2、光盘1份。

被告张利征辩称：其是与组里签的合同，组里让其搬出来其就搬出来，原告让其搬出来，其不同意。

被告张利征未提供证据。

庭审中，当事人对有关证据进行了质证。分析认为，原告提供的证据客观真实，本院予以采信。被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组提供的证据不能证明法院已对其再审申请立案处理，本院不予采信。

经庭审质证，依据有效证据，本院确认下列案件事实：2009年9月20日，原告李红作为乙方，被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组作为甲方，双方签订了租房合同一份，租房时间为壹拾年，年租金2万元，自2009年9月30日起至2019年9月30日止。合同签订后，原告按合同约定向被告交纳了2010年、2011年二年的房租，共计4万元，被告按合同约定将房屋交付给了原告使用。2012年9月，原告交纳2012年度房租时，被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组拒收，原告将租金2万元提存于中牟县公证处。

另查明，原告李红承租房屋后，将房屋转租给被告张利征，其中2011年11月至2012年10月租金5.5万元。被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组于2012年5月与被告张利征签订了房屋租赁合同，表示不再履行与原告签订的合同。为此，原告曾诉至本院，本院判决：一、原告李红与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订的房屋租赁合同合法有效，继续履行；二、确认被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组与被告张利征签订的房屋租赁合同为无效合同。被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组不服判决，提出上诉，郑州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。后原告李红要求被告张利征腾房未果，诉至本院。

本院认为，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，原告李红及被告张利征先后与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订租房合同，经生效判决确认，原告李红与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订的房屋租赁合同为有效合同，继续履行，被告张利征与被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组签订的房屋租赁合同为无效合同，原告占有租赁房屋合法有据，应受法律保护，被告张利征占有租赁房屋没有合法根据，其应将租赁房屋腾空交付于原告。同时，因二被告签订无效房屋租赁合同，被告张利征占有租赁房屋给原告造成损害，二被告应赔偿原告损失，具体损失标准按原告将房屋转租给被告张利征2011年11月至2012年10月的年租金5.5万元计算，每月为4583元，2012年11月1日至2013年3月31日的损失为22915元，以后的损失由原告另案主张。原告要求按每月5000元赔偿损失，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告张利征于本判决生效之日起十日内将原告李红租赁被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组的房屋腾空并交付原告李红；

二、被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组、张利征于本判决生效之日起十日内赔偿原告李红2012年11月1日至2013年3月31日的经济损失二万二千九百一十五元；

三、驳回原告李红的其它诉讼请求。

案件受理费425元，由原告李红负担35元，被告中牟县东风路街道办事处大潘庄村民委员会第三村民组及被告张利征负担390元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。

                                             审  判  长  赵海涛

                                             人民陪审员  窦春森

                                             人民陪审员  朱学民

                                             二〇一三年八月十三日

                                             书  记  员  李文凤