原告某某部队与被告高某租赁合同纠纷一案

   原告 某某部队。

　　被告 高某，女，1965年7月13日生，

　　委托代理人 李清亮，河南振商律师事务所律师。

　　原告某某部队与被告高某租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月25日受理后，依法组成合议庭，由审判员戴彦欣担任审判长，审判员黄清培、人民陪审员邓广志参加合议。于2013年3月28日公开开庭进行审理，原告委托代理人王志英、胡建洲，被告委托代理人李清亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称：2010年11月28日，原告与被告高某签订《军队房地产租赁合同》，约定：被告租赁原告位于商丘市长征路东侧场地从事洗车经营，面积1117平方米，租期自2010年11月28日起至2011年11月28日止，年租金为28480元。合同到期后，双方未续签订租赁合同，被告仍一直使用该场地，拖欠租金长达一年多之久，其行为构成严重违约。诉请法院：1、判令被告支付拖欠租金55029.6元及违约金。2、判令被告将其租赁的土地归还原告，将地上建筑物及附属设施移交给原告。3、本案诉讼费用由被告承担。

　　被告辩称：1、合同内租金已足额交清。2、合同到期后主动交租金，原告不收。3、部队每年提高租赁费幅度较大，租赁户难以承受。

　　本案争议焦点：1、被告所欠租金数额多少。2、原告诉请有无法律依据。

　　原告向本院提交的证据有：1、2010年11月20日，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》一份。2、2010年11月29日，部队通用收费票据（记帐联）一份。3、租赁场地照片二张。证明：①合同已终止。②终止后是否续租双方未达成协议，被告仍然占用租赁场地经营拒不交纳租金，也不搬离。

　　被告向本院提交的证据有：2009年12月3日、2010年11月29日交纳租金部队出具的收费发票二张，证明合同内不欠部队租金。

　　经庭审质证，双方当事人对对方提交的证据真实性均无异议，本院予以确认。

　　根据上述认证查明：2010年11月20日，原告为甲方、被告为乙方签订《军队房地产租赁合同》，主要约定：第一条：甲方将坐落于梁园区长征路场地面积1117平方米，出租给乙方使用。第二条：租赁用途为商业。第三条：租赁期限自2010年11月28日起至2011年11月28止。第四条：年租金28480元。第八条第四项：乙方不得在承租的场地上新建和添加各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添加临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建筑方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方。第九条第五项：租赁期满，合同终止。合同签订后，被告交纳当年租金28480元并使用合同约定的场地。合同到期后，原告要求租金按每平方米6元交纳，被告不同意，双方未续签订租赁合同。原告要求收回所出租场地，被告拒不归还，形成纠纷。

　　本院认为，原、被告租赁合同到期后，双方未续签订租赁合同，被告仍使用承租原告的场地，已无合同依据，原告要求收回租赁场地，被告应予以归还，其未在合理期限内归还应承担相应的法律责任。故原告要求被告归还承租的场地，于法有据，本院予以支持。鉴于合同到期后，被告未给付租金继续使用承租的场地，原告要求被告支付使用期间的场地租金，理由正当，本院予以支持，其租金标准按原合同约定为宜。原告要求被告支付违约金，因被告在合同有效期内不存在违约行为，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

　　一、被告高某将坐落于梁园区长征路面积1117平方米的部队场地归还给原告某某部队。

　　二、被告高某支付原告某某部队场地租金30586元（起诉之日2012年12月25日以后的租金，按原合同约定年租金28480元计算至实际归还承租的场地之日止）。

　　三、驳回原告某某部队的其他诉讼请求。

　　上述一、二项，于本判决生效之日起十日内履行完毕。

　　如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1180元，由被告负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，逾期按不上诉处理，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

                                             审  判  长  戴彦欣

                                             审  判  员  黄清培

                                             人民陪审员  邓广志

                                           二Ｏ一三年六月二十八日

                                             书  记  员   耿 洁