靳小红与王彦慧、刘德民确认合同无效纠纷一案

原告：靳小红

委托代理人：张军超

被告：王彦慧

委托代理人：李林甫

被告：刘德民

原告靳小红诉被告王彦慧、刘德民确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法由本院审判员张平军适用简易程序，于2013年7月8日公开开庭进行了审理。原告靳小红及其委托代理人张军超、被告王彦慧及其委托代理人李林甫、被告刘德民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告与被告王彦慧系夫妻关系。2006年被告王彦慧通过原告向靳文建（原告之父）借款，在长葛市石固镇南寨新开发的市场街自建上下六间房屋。因婚后被告王彦慧不务正业，无力归还其所借的建房款，2010年10月被告王彦慧与原告签订协议，将所建上述六间房屋归原告所有，因建房所欠债务由原告承担。后在原告不知情的情况下，被告王彦慧私自于2013年3月18日将该房屋以28万元的价格转卖给被告刘德民，致使原告及孩子无处居住。综上，诉至法院，要求判令：1、二被告于2013年3月18日所签订的“房屋买卖协议书”无效；2、二被告返还诉争房屋；3、二被告承担本案诉讼费用。

被告王彦慧辩称：原告所述与事实不符，盖房时我确实借有原告父亲的钱，但该房屋是我在我父亲（王全欣）的宅基地上自盖的，后来因原告外出不归，我因生活所迫，无奈才将该房屋转卖给被告刘德民，故应驳回原告的诉请；另外我要求儿子由我抚养。

被告刘德民辩称：二被告之间于2013年3月18日所签订的房屋买卖协议是二人真实意思表示，该协议应为有效协议，故应驳回原告的诉请。

原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、身份证复印件及结婚证各一份，证明原告与被告王彦慧系合法夫妻关系；2、“协议保证书”一份，证明双方商定建房外债由原告承担，房屋归原告所有的事实；3、2013年3月16日由被告王彦慧所写的保证书一份，证明诉争房屋的建房款全部由原告父亲出资，连本带息均不是被告王彦辉给付的；4、收到条（拍照件）一份，证明被告王彦慧把诉争房屋卖给被告刘德民，卖房款是28万元，该房款王彦慧已收到。

被告王彦慧未向本院提交相关证据。

被告刘德民向本院提交的证据有：《见证书》、收到条、房屋买卖协议书、石固镇南寨西街村证明（均系复印件）各一份，证明被告刘德民购买本案诉争房屋时系双方真实意思表示，同时买房时是依据石固镇南寨西街村村委会的证明，买房款也已经交付给被告王彦慧，因此双方的买卖协议是有效的。

针对原告所举证据1、4，二被告均无异议；对证据2，被告王彦慧认为该证据不属实，该协议上的签名及指印均非是其本人的，但同时其表示不申请对该协议的笔迹及指印进行鉴定；对证据3，被告王彦慧对该证据的真实性无异议，但其认为该证据系因当时其不愿意离婚，是原告逼迫其所写；对上述证据2、3，被告刘德民认为其均不清楚。

针对被告刘德民所举证据，原告对其中由长葛市石固镇南寨西街村村委会所出具的证明有异议，其认为诉争房屋在未作出约定的情况下，系夫妻共同财产；对其他证据，原告与被告王彦慧均无异议。

综合上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告与被告王彦慧二人于2004年5月1日按农村风俗举行了结婚仪式，2005年1月5日原告生育一子，2006年10月25日二人补办了结婚登记手续。同年，二人在长葛市石固镇南寨市场街自建三间二层的一栋房屋。2013年2月27日原告诉至本院要求与被告离婚。同年3月18日，被告王彦慧与被告刘德民签订《房屋买卖协议书》一份，双方商定将上述房屋以26万元的价格转卖给被告刘德民。同年3月20日，因被告王彦慧提出该房屋涨价，被告刘德民实际给付被告王彦慧购房款28万元。现在该房屋由被告刘德民实际占用。后原告以二被告恶意串通，侵犯其合法权益为由诉至本院。

本院认为：本案诉争房屋系原告与被告王彦慧的夫妻共同财产，依据有关法律规定，被告王彦慧在处分该共有财产时，应征得原告的同意，而本案中被告擅自将其与原告共有的房屋转卖给被告刘德民，明显侵犯了原告对上述房屋的共有权，故对原告要求确认二被告于2013年3月18日所签订的《房屋买卖协议书》无效的诉请，本院予以支持。至于原告要求二被告返还房屋的诉请，因原告与被告王彦慧尚系夫妻关系，该诉争房屋系夫妻共同财产，在未对该财产进行分割前，原告无权要求将该共同财产返还给其个人，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告王彦慧的辩称，于法无据，本院不予采信。被告刘德民虽辩称该《房屋买卖协议书》系二被告之间真实意思表示，但因被告刘德民与原告靳小红及被告王彦慧均系同村人，其应知道该房屋系原告靳小红与被告王彦慧夫妻二人的共同财产，仍然就该房屋与被告王彦慧单独签订《房屋买卖协议书》，且该协议事后亦未征得原告的同意，其行为显属不当，故对被告的相应辩称，本院不予采信。基于上述理由，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：

一、被告王彦慧与被告刘德民于2013年3月18日所签订的《房屋买卖协议书》无效。

二、驳回原告靳小红的其他诉讼请求。

本案受理费5500元，由原告负担3000元，被告王彦慧负担2000元，被告刘德民负担500元。

如不服本判决，可在接到本判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

                                             审 判 员    张平军

                                             二Ｏ一三年七月十九日

                                             书 记 员    王宏（兼）