长葛市石固镇人民政府与蒋银山物权保护纠纷一案

原告：长葛市石固镇人民政府

法定代表人：穆海超

委托代理人：范磊

被告：蒋银山

委托代理人：曹玉侠

原告长葛市石固镇人民政府诉被告蒋银山物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员张平军适用简易程序，于2013年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范磊、被告蒋银山及其委托代理人曹玉侠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：1997年4月1日，被告租用原告下设机构石固镇敬老院闲置的10间房屋及场院用于开办养鸡场，双方约定年租金为1200元，被告将租金付至2009年4月1日。租赁到期后，原告多次催促被告搬迁，被告均予以拒绝。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的权利，故诉至法院，请求判令：1、被告立即停止侵权，将其非法占有的位于长葛市石固镇曹岗村敬老院房产及土地交付原告；2、被告按原租金每月100元支付自2009年4月1日起至被告归还房产之日的损失；3、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称：被告租住的土地和房屋均非是原告的，原告无权起诉被告，故应驳回原告的诉请。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证人“梅会岭”、“张水生”出庭证言，证明原被告双方自1997年4月1日开始签订租赁合同，每四年签订一次，最后的租赁合同到2009年4月1日到期；合同租赁期满后经原告催促，被告至今未搬迁的事实。

被告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：2001年4月1日被告同石固镇敬老院签订的合同一份，证明被告所租赁的房屋和场院是与石固镇敬老院签订有合同的事实。

针对原告所提交的证据，被告无异议；针对被告所提供的证据，原告无异议。

本院经审查后认为，原被告双方所举证据符合证据的真实性、关联性、合法性原则，能够证明案件事实，故本院予以采信。

综合上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：1997年4月1日，被告同石固镇敬老院签订租赁合同一份，双方约定由被告租赁位于长葛市石固镇曹岗村敬老院的厂房及土地用于开办养鸡场，每年的租赁费为1200元。该合同租赁期限为4年。合同到期后，双方又续签了两次，合同租赁期限到2009年4月1日，被告已将租赁费用交至2009年4月1日。在租赁期间（2000年），被告经石固镇敬老院同意在其租赁的场院内加盖了6间瓦房。租赁合同到期后，原告催促被告搬离其租赁的场地，被告予以拒绝。原告遂诉至本院。

另查明：1、石固镇敬老院系原告长葛市石固镇人民政府的内设机构。

2、庭审中被告表示其并非不同意搬迁，但要求原告赔偿其建房（其自己加盖的6间瓦房）损失3万元，并要求原告帮其另找一处地方继续养鸡或者将其鸡场内的鸡予以收购。

3、庭审后原告表示其愿意赔偿被告建房（被告加盖的6间瓦房）损失3万元，被告加盖的6间房屋归原告所有。

本院认为，在原被告双方签订的租赁合同于2009年4月1日到期后、双方未继续签订租赁协议的情况下，原告依法要求被告搬离租赁场所，被告应予以搬迁，故对原告要求被告停止侵权、将其非法占有的位于长葛市石固镇曹岗村敬老院的房产及土地交付给原告的诉请，本院予以支持。被告在租赁期限届满后、未经原告方同意继续占用原告的房产及土地，已侵犯了原告的使用权，故对原告要求被告损失（按原定每月租金100元计算）的诉请，本院予以支持。被告要求原告赔偿其建房损失30000元，原告表示同意补偿被告建房损失30000元，对此本院予以确认。至于被告要求原告帮其另寻一处对方继续养鸡或者将其鸡场内的鸡予以收购，该要求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，结合本案实际情况，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：

一、被告蒋银山于本判决书生效之日起六十日内将其非法占有的位于长葛市石固镇曹岗村敬老院的房产及土地交还原告长葛市石固镇人民政府。

二、被告蒋银山赔偿原告长葛市石固镇人民政府损失，损失按每月100元、自2009年4月1日起计算至本判决指定的履行期限届满之日。

三、原告长葛市石固镇人民政府补偿被告蒋银山建房损失30000元，被告蒋银山所建的6间瓦房（位于长葛市石固镇曹岗村敬老院院内）归原告长葛市石固镇人民政府所有。

上述二、三项均于本判决书生效后六十日内履行。

本案受理费50元，由被告蒋银山负担。

如不服本判决，可在接到本判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

                                             审 判 长    张平军

                                             二Ｏ一三年七月四日

                                             书 记 员    高启迪