王伟诉曹二龙土地租赁合同一案一审民事判决书

原告王伟，男，1983年1月8日出生，汉族。

委托代理人李鹏飞，巩义市孝义第三法律服务所法律工作者。

被告曹二龙，男，1967年5月7日出生，汉族。

原告王伟诉被告曹二龙土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月28日立案受理。依法由审判员蔡金辉适用简易程序于2012年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李鹏飞和被告曹二龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王伟诉称：2012年12月，原告欲承包土地种植山药，经人介绍认识被告，被告称自己有空地对外承包出租，原告随被告实地查看后，双方最终协商由原告租赁被告97亩土地，每亩540元租金。2012年12月24日，原告预付被告租金20000元，被告向原告出具收条一份，注明：余款春节后种地时付清，种地前把井打好，期限三年。随后原告开始准备工作，并对土地进行施肥等。2012年春节后2月底，原告发现被告承诺在土地上打井并没有进行，就找被告理论，被告明确表示不再将土地租赁给原告使用，并把土地承包给他人使用。原告多次找被告要求退还20000元，被告一直推脱未付。故诉至法院，请求依法判令被告曹二龙退还原告预付的租金20000元。

被告曹二龙辩称：原、被告曾签订土地租赁合同属实，但是原告诉状中陈述的原告对土地施肥的时间不对，原告是在2013年春节过后才施肥。按合同的约定，原告应在施肥前把租金余款32 380元付清，被告收到全部租金后开始打井，然后原告才开始耕种。原告未按约定付清余款，违约在先，因此被告才未打井，原告也不能开始施肥。原告称被告明确表示不再将土地租赁给原告使用不属实，原告应提供证据予以证明。如果原告退地，双方应有相应的退地手续，是原告自行不再租赁土地。原告租赁的土地一直闲置，被告没有承包给其他人。被告已经返还原告预付租金3000元，因原告违约在先，被告不应再退还租金17 000元。被告租给原告的地是被告租赁巩义市河洛镇双槐树村第五村民小组的土地，被告已将原告所交的20 000元租金交给巩义市河洛镇双槐树村第五村民小组的队长。原、被告在协商租赁土地事项时，原告向公安机关报案称被告诈骗，原告诬陷被告的行为对被告及家人的精神和名誉造成了损害，被告要求原告赔礼道歉，并适当赔偿精神损失。

经审理查明：2012年12月，原告王伟租赁被告曹二龙位于巩义市河洛镇双槐树村的97亩土地用来种植山药，租赁期限为三年，每亩地每年租金540元，每年租金共计52 380元。2012年12月24日，原告向被告预付了20 000元租金，被告为原告出具了收条一份，载明：“收条 今收到王伟地款贰万元整（￥20000元）。 地是玖拾柒亩，每亩伍佰肆拾元，余款春节后种地时付清，种地前把井打好，期限为3年，每年在下年种地前把地款付清。 收款人：曹二龙   2012年12月24日”。2013年初，原告在其租赁的土地上进行了施肥，准备开始耕种，原告提出被告应先打好井再付其余租金，被告提出应付清其余租金再打井，双方为此产生纠纷。在协商过程中，2013年5月17日，被告退给原告租金3000元，原告给被告出具收条一份，剩余租金17 000元一直未退还，引起诉讼。

本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。2012年12月24日，原、被告签订的土地租赁合同依法成立，在合同履行过程中，双方因先由被告打井还是先由原告付清租金发生纠纷，致合同未能顺利履行。2013年5月17日，被告退还原告3000元租金，原告给被告出具收到条的行为，应视为双方同意解除土地租赁合同的行为。被告依据土地租赁合同收取原告预付租金20 000元，应当返还。鉴于20 000元中的3000元已经返还，所以原告要求被告返还租金20000元中的17000元，本院予以支持，关于被告辩称原告违约在先，不应退还原告租金17 000元，因被告未提供证据予以证明，故本院不予采纳；关于被告辩称其租给原告的土地是被告租赁巩义市河洛镇双槐树村第五村民小组的土地，其收取的20 000元租金已交付给该村民组组长，因原、被告之间和被告与巩义市河洛镇双槐树村第五村民小组之间是两个不同的合同关系，被告将收取原告的20 000元租金交付给谁与本案无关；关于被告辩称原告到公安机关报案，给被告及家人造成了精神和名誉损害，应由原告赔礼道歉，赔偿其精神损失，因本案不属于人格权遭受侵害提起的诉讼，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：

一、被告曹二龙于本判决生效之日起十日内返还原告王伟土地租金一万七千元；

二、驳回原告王伟的其他诉讼请求。

如果被告曹二龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费三百元，减半收取一百五十元，由被告曹二龙负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。

                                             审  判  员  蔡金辉

                                           二○一三年七月二十五日

                                             书  记  员  白  珂