原告潘会强诉被告河南华海建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告潘会强，男，1969年8月22日出生，汉族，系洛阳市西工鸿祥物资租赁站业主。

委托代理人冯涛，河南大鑫律师事务所律师。一般代理。

被告河南华海建筑劳务有限公司。住所地：郑州市金水区经七路东、黄河路北（建达商住大厦）1幢1单元12层1202号。

法定代表人周营军，经理。

原告潘会强诉被告河南华海建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘会强及委托代理人冯涛到庭参加诉讼。被告河南华海建筑劳务有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

原告潘会强诉称：2011年6月29日，原被告双方签订《建筑物资租赁合同》，按照合同约定被告必须在每月25日前向原告结清当月租金，如不按时结清当月租金，原告向被告增收8%的租金。被告支付了租金180000元后，截至2013年2月28日，尚欠租金367423.98元，按合同约定应支付增收租金29393.9元。故请求法院判决被告支付所欠租金367423.98元及增收租金29393.9元（暂计算至2013年2月28日）。解除《建筑物资租赁合同》并归还所租用的建筑物资，若无法归还所租物资或租赁物发生丢失，则按市场价计算扣件总计191139.1元，钢管总计916432元，合计1107571.1元进行赔偿。本案诉讼费由被告承担。

被告未到庭未进行答辩。

经审理查明：原告潘会强是西工鸿祥物资租赁站个体工商户，洛阳市西工鸿祥建筑物资租赁站在2011年6月29日与被告签订《建筑物资租赁合同》一份。由原告提供钢管、扣件、顶丝等租赁物供被告在其承揽的升龙广场13号楼工程工地上使用。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。根据原告提供的出库单和租金结算清单记载，从2011年7月4日至2013年2月28日，共应付租金547423.98元。在被告支付了180000元租金后，尚余367423.98元租金未支付。合同约定被告必须在每月25日前向原告结清当月租金，如不按时结清当月租金，则原告向被告增收8%的租金。故截至2013年2月28日，被告应支付增收租金29393.9元。被告一直拖欠上述租金未支付引发本案纠纷。

本院认为：原被告签订的《建筑物资租赁合同》是在自愿合法的基础上签订的，是双方真实意思表示，本院予以认可。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，截至2013年2月28日，被告共拖欠租金367423.98元及增收租金29393.9元，有原告提供的出库单和结算清单为证。出库单及结算清单上有双方代表人的签字认可，且被告未到庭未质证。本院对此拖欠租金数额予以认可。鉴于被告拖欠租金未付且拒不履行支付租金的义务，违约在先，双方签订的《建筑物资租赁合同》应予解除，被告按租赁清单返还所租用的建筑物资。鉴于租赁物尚未实际返还，也不能确定租赁物缺失数额，故原告所称按市场价计算赔偿共计1107571.1元的诉讼请求依据不足，可待损失确定后再行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：

一、被告河南华海建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告潘会强租金367423.98元及增收租金29393.9元（计算至2013年2月28日）；

二、确认双方于2011年6月29日签订的《建筑物资租赁合同》已解除，合同约定的权利义务终止履行；

三、被告河南华海建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内返还其所租用的建筑物资。（按结算清单上的数量执行）

四、驳回原告其它诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费18340元、保全费2490元，共计20830元，由被告河南华海建筑劳务有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审 判 长：陆红雨

                                             代审判员：杨  峥

                                             陪 审 员：任少文

                                             二〇一三年七月三十日

                                             书 记 员：王依迪