原告许日福诉被告王兴童房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

吉林省延吉市人民法院

民 事 判 决 书

（2014）延民初字第4103号

原告：许日福，男，朝鲜族，无职业，现住延吉市公园街园彩委九组。

委托代理人：崔春子（原告许日福妻子），女，朝鲜族，无职业，现住延吉市公园街园彩委九组。

被告：王兴童，男，汉族，无职业，现住延吉市。

原告许日福诉被告王兴童房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案后，依法组成合议庭，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔春子，被告王兴童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年9月21日，原、被告签订了租赁合同，双方约定原告将位于延吉市天池路的门市房出租给被告，租赁期为5年，租赁期间的一切费用包括取暖费、物业费、水电费、维修费等一切杂费由被告承担。被告租赁房屋后，尚拖欠2011年9月21日至2012年9月20日期间租金7万元，现要求被告立即支付租金7万元及违约金（从2011年9月21日至给付之日止，按同期中国人民银行贷款利率计算）。

被告辩称：2009年，被告租赁了原告的房屋，2009年至2011年期间原告与案外人贾营合伙经营了饭店，贾营说2009年至2011年的取暖费已交，2011年过完年后饭店停业，被告经原告同意出兑饭店，但一直没有兑出去，但双方没有办理返还房屋的交接手续，但因被告没有经营饭店，故不同意交2012年房屋租金。

原告向本院提交的证据是租赁合同复印件一份。

被告没有向本院提交证据。

经庭审质证，原告证据，被告没有异议，本院予以采信。

本院根据经庭审质证采信的证据和当事人陈述，综合认定如下事实：2009年9月21日，原、被告签订了租赁合同，双方约定：原告许日福将位于延吉市天池路的门市房出租给被告王兴童，租赁期为5年，每年租金7万元于每租赁期满1年提前1个月交，租赁期间的一切费用包括取暖费、物业费、水电费、维修费等一切杂费由被告王兴童承担。被告王兴童租赁房屋至 2011年过完年后，经原告许日福同意出兑饭店，一直没有兑出去，但原、被告双方没有解除房屋租赁合同，被告王兴童也没有将房屋返还给原告许日福。

本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同有效。原告许日福按合同约定交付房屋后，被告王兴童未按约定支付租金构成违约，故原告许日福要求被告王兴童支付2011年9月21日至2012年9月20日期间租金7万元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告王兴童于本判决生效之日立即给付原告许日福2011年9月21日至2012年9月20日期间租金7万元及利息损失（从2011年9月21日至给付之日止，按同期中国人民银行贷款利率计算）。

案件受理费1550元，由被告王兴童负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。

审  判  员  朴昌海

审　判　员　　崔　仑

助理审判员　　金龙虎

二〇一五年二月二日

书  记  员  张绪洋