原告田利与被告李志刚定金合同纠纷一案一审民事判决书

吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院

民 事 判 决 书

（2015）前民初字第1656号

原告田利，现住前郭县。

被告李志刚，住松原市。

原告田利与被告李志刚定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱广新适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告田利到庭参加诉讼，被告李志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告田利诉称，被告在前郭县体育场对面有一套76平方米的楼房要出售，原告与被告协商楼房价格后，2015年4月1日原告交给被告定金20 000元，并签订定金合同。八天后，被告电话通知原告房屋不卖了。原告为维护合法权益，原告现诉至法院，要求被告双倍返还定金40 000元。

被告李志刚未出庭，未答辩。

经审理查明，原告与被告于2015年4月1日签订定金合同，合同约定被告将前郭县地税局家属楼1单元101室，建筑面积76平方米，以50万元的价格卖给原告，原告交给被告定金2万元，剩余款48万元过完户后一次性付清。被告不卖给原告，须赔偿原告4万元，原告不买，被告有权不退给原告定金2万元。

本院认为，原告与被告签订的定金合同是双方的真实意思表示，合法有效，本院予确认。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现被告不同意将房屋卖给原告，构成违约，被告应承担双倍返还定金的责任。对原告的请求，本院予以保护。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：

被告李志刚于本判决生效后立即双倍返还原告田利定金40 000元。

如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费800元，本院减半收取400元由第一被告承担；剩余400元由本院退还给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。

审判员　　朱广新

二○一五年四月二十八日

本件与原本核对无异

书记员　　刘翠彤