侯云霞与姚少斌房屋买卖合同纠纷民事一审判决书

吉林省镇赉县人民法院

民事判决书

（2015）镇民一初字第613号

原告侯云霞，女，汉族。

被告姚少斌，男，汉族。

原告侯云霞诉被告姚少斌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈晓彦独任审判，公开开庭进行了审理。原告侯云霞到庭参加了诉讼，被告姚少斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，现已审理终结。

原告诉称， 2003年9月21日，被告将其所有的位于镇赉县2区6段20号南湖街东永安路南一单元201室（产权证号为 吉房权证镇字第00007012号），以价款34000元出售给原告，原告已付清全部购房款，并实际居住。后原告多次找被告协助办理房屋转籍过户手续，但被告推脱至今。故诉至法院，要求被告履行合同，协助原告办理房屋转籍过户手续。

被告姚少斌未出庭未予答辩。

本案在开庭审理时，原告为证实自己的主张，向法庭出示如下证据：

1、收据一枚，证明被告于2003年9月21日收到原告买房款34000元。

2、房屋所有权证复印件一份（证号为 吉房权证镇字第00007012号），证明原告购买的房屋位于镇赉县2区6段20号南湖街东永安路南一单元201室，所有权人名为姚少斌。

因被告未出庭质证，故视为其放弃质证权利，本院对原告提供的2份证据予以确认。

现根据原告的陈述及确认的相关证据，本院综合评判如下：

2003年9月21日，被告将其所有的位于镇赉县2区6段20号南湖街东永安路南一单元201室（产权证号为 吉房权证镇字第00007012号），以价款34000元出售给原告，原告于当日付清购房款，并实际居住该房屋。但被告至今未协助原告办理房屋转籍过户手续。原告于2015年11月2日诉至本院，要求被告履行合同，协助原告办理房屋产权过户手续。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”根据以上法律规定，本院认为，原、被告之间房屋买卖关系依法成立，被告应协助原告办理房屋产权过户手续。

综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

原告侯云霞与被告姚少斌之间房屋买卖关系依法成立。

二、姚少斌于本判决生效后立即协助原告侯云霞办理房屋产权过户手续。

案件受理费100元减半收取50元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。

期满不上诉，则本判决生效。双方当事人必须自觉履行，逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请，本院将视为放弃权利。

审判员　　陈晓彦

二0一五年十一月三十日

书记员　　冯　宁