原告周正军与被告王利平、季军之间民间借贷纠纷一案一审民事判决书

吉林省延吉市人民法院

民 事 判 决 书

(2015)延民初字第6088号

原告：周正军，男，汉族。

被告：王利平，男，汉族。

被告：季军，女，汉族。

原告周正军与被告王利平、季军之间民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月26日公开开庭进行了审理，原告周正军，被告王利平、季军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

周正军诉称：2014年10月30日，二被告向原告借款35万元，并约定月利息为3分利，还款期限为2015年10月20日。二被告以其二人名下的房屋作为抵押，双方到延吉市房产管理局办理了他项抵押登记。现还款限期已届满，但经原告多次催要，二被告仍未偿还欠款。故原告诉至法院，要求1、二被告立即偿还借款本金35万元及利息（自2014年10月31日起至实际还清之日，按照月利率的2%计算），2、原告有权对二被告名下的位于延吉市园艺农村1单元502（产权证号为144766，他项权证号为249433，建筑面积为120.68，房屋编号为10-24-118）的房屋优先受偿；并由二被告承担本案的诉讼费用。

王利平、季军辩称：同意原告的诉讼请求。

经审理查明：二被告系夫妻关系。2014年10月30日，原告与二被告口头约定，二被告向原告借款35万元，利息按照月利率3%计算，还款期限为2015年10月20日。当日，二被告将其二人名下的位于延吉市延西街园艺农村住宅楼1单元502（产权证号为144766，房屋编号为10-24-118，建筑面积为120.68平方米）的房屋抵押给原告，并到延吉市房产管理局办理了他项权抵押登记，他项权证号为249433。2014年10月31日，原告将35万元支付给二被告，但二被告至今未偿还。

认定上述事实的主要证据有：延房他证字第249433号他项权证书一份。

本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2014年10月30日，原告与二被告口头约定，二被告向原告借款35万元，并约定利息按照月利率2%计算，系双方真实意思表示，合法有效。原告已于2015年10月31日将借款35万元支付给二被告，二被告应按约定偿还欠款，且二被告对此表示同意，故对原告提出的要求二被告立即偿还借款35万元及利息（自2014年10月31日起至实际还清之日，按照月利率的2%计算）的诉讼请求，本院予以支持。因二被告与原告协商，将其二人名下的位于延吉市园艺农村1单元502（产权证号为144766，房屋编号为10-24-118，建筑面积为120.68）的房屋抵押给原告，并已办理了他项抵押登记，故原告有权对该房屋优先受偿，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：

一、被告王利平、季军于本判决发生法律效力之日立即偿还原告周正军借款本金35万元及利息（自2014年10月31日起至实际还清之日，按照月利率2%计算）；

二、原告周正军有权对被告王利平、季军名下的位于延吉市园艺农村1单元502（产权证号为144766，他项权证号为249433，建筑面积为120.68，房屋编号为10-24-118）的房屋优先受偿。

如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告王利平、季军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。

审判员　　刘　瑶

二○一五年十月二十六日

书记员　　金勋斌