梁玉玲与赵波房屋租赁合同纠纷民事一审判决书

吉 林 省 镇 赉 县 人 民 法 院

民 事 判 决 书

（2015）镇坦民初字第69号

原告：梁玉玲，女，汉族。

被告：赵波，男, 汉族。

原告梁玉玲与被告赵波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理，2015年8月5日由审判员李咏华独任审判，公开开庭进行了审理。梁玉玲到庭参加诉讼。赵波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

梁玉玲诉称：2012年12月份，我将自己位于镇赉县坦途镇商贸小区的商服1号楼19号门市楼房租给被告赵波，租期两年（自2012年12月1日起至2014年12月1日止），未签订书面合同。租期届满后，经我多次催之，被告赵波至今未搬出该房屋。故来院起诉，要求被告赵波立即从该房屋中搬出。

赵波未答辩。

经审理查明：2012年12月1日，梁玉玲将自己位于镇赉县坦途镇商贸小区的商服1号楼19号门市楼房租给赵波，双方未签订书面租赁合同。

认定上述事实的证据有：镇赉县坦途镇财政所出具证明一份，证明该房屋系梁玉玲于2000年购买。

根据梁玉玲的诉讼请求及所确认的案件事实，本案需要解决的问题是：梁玉玲的诉讼请求是否应予支持？

本院认为，2012年12月1日，梁玉玲将自己位于镇赉县坦途镇商贸小区的商服1号楼19号门市楼房租给赵波，租期两年（自2012年12月1日起至2014年12月1日止），未签订书面合同。梁玉玲称其于2015年1月份起曾先后多次通知赵波搬出该房屋，但赵波至今未搬出。赵波无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其为自愿放弃申辩权利，故对梁玉玲在庭审中陈述的事实予以认定。房屋租赁合同纠纷是指在出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同中产生的纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”庭审中，梁玉玲称该房屋租期为两年，但未签订书面合同。据此，本院认为，因原、被告双方约定房屋租赁期限已超过六个月但并未签订书面合同，故该房屋租赁期限应视为不定期租赁。因不定期租赁并无租赁期限的限制，故梁玉玲可以随时要求对方返还房屋，但应给予对方必要的合理期限。梁玉玲称其于2015年1月份起曾先后多次通知赵波搬出该房屋，至今已长达半年之久。综上，本院认为，梁玉玲的诉讼请求合理合法，依法应予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

赵波于本判决生效后30日内搬出该房屋，并将其返还给梁玉玲。

一审案件受理费50元，由赵波负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。

审判员　　李咏华

二0一五年八月十日

书记员　　张　越