原告王XX诉被告刘XX农村土地承包经营权流转合同纠纷一案民事判决书

吉林省长岭县人民法院

民　事　判　决　书

　(2015)长民初字第1535号

原告王XX，男。

委托代理人周XX，吉林XX律师。

被告刘XX，男。

第三人毕XX，女。

原告王XX诉被告刘XX农村土地承包经营权流转合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其代理人、被告及第三人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告王XX诉称，2007年5月9日，原告父亲王XX在原告不知情的情况下，将争议的承包地转让给了被告刘XX，该处分行为属无权处分，后被告刘XX又将该土地出租给了第三人毕XX，第三人毕XX在争议耕地上盖起房子，改变土地用途，且再次流转时未通知原告，现诉讼来院，要求确认转让合同及出租合同无效，归还土地经营权并恢复原状。

被告刘XX辩称，2007年5月9日，原告父亲王XX将争议的土地转让给我属实，我认为转让合同有效，因为合同已经履行八年，原告称不知情不属实，我将争议耕地出租给毕XX，再次流转事实存在，我再流转时没有通知原告，因为原告父亲已去世，我没法通知。原告称我改变了土地用途，我认为这不是解除合同的条件，我可以恢复争议土地的耕地用途，所以我不同意原告的诉讼请求。

第三人毕XX述称，我租被告刘XX家的院子时是整体租的，争议土地在合同范围内，但有争议我不清楚。当时和被告签合同时是可以让我建厂房，所以，改变土地用途和我无关，如果合同解除，我要求赔偿我的经济损失。

经审理查明，2007年5月9日，原告父亲王XX（已去世）与被告刘XX签订一份协议书，甲方王XX自愿将西南摸牛地，即乙方刘XX房场南空场以人民币8000元的价格长期转让给刘XX，四至为：东甲方王XX地边界，南闫XX南院延伸线，西杜家东大山墙往南延伸线，北为刘XX原房场南侧。争议地块为王XX及其妻子盖XX、儿子王XX在二轮土地发包时分得承包地的一部分。2003年和2011年原告母亲、父亲分别去世。2014年5月2日被告将争议的地块出租给第三人毕XX，第三人将争议地块硬化、盖上了厂房。现原告以土地继受人身份诉讼来院，称其父在转让争议耕地时自己不知情，要求确认合同无效，且被告未通知自己情况下，将自己耕地再次流转给了第三人毕XX，并且第三人毕XX改变了争议耕地的土地用途，要求确认刘XX与第三人的出租合同及王XX与刘XX之间的转让合同无效。被告认为原告应当知道王XX将争议耕地转让给自己的事实，且流转合同超过一年的主张权利的时效，认为转让合同合法有效，且改变土地用途不是合同解除的必要条件，再次流转无法通知王XX和原告。不同意解除转让合同。

上述事实有原、被告陈述、书证等证据证明。

本院认为，原告父亲王XX未经收包方同意，将共有的承包地部分转让给被告，该转让合同无效，且被告将争议地块再次流转给第三人毕XX时未争得原承包人同意，第三人又将耕地硬化，盖厂房，改变土地用途，第三人与被告的出租合同无效。原告的诉讼请求应予以支持。故依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十九条，第二百二十四条之规定，判决如下：

一、王XX与被告刘XX签订的土地转让合同无效，被告于本判决生效后将争议地块（东甲方王XX地边界，南闫XX南院延伸线，西杜家东大山墙往南延伸线，北为刘XX原房场南侧）返还原告。原告返还被告土地转让费4800元。

二、被告刘XX与第三人毕XX签订的土地出租合同中关于争议地块部分无效。被告于本判决生效后将争议地块恢复为耕地。

案件受理费100元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。

审　判　长　　常立彬

人民陪审员　　孙亚坤

人民陪审员　　李晶波

二0一五年十一月二日

书　记　员　　杨　静