14 441 政府房产处判决书

吉林省通化市东昌区人民法院

民 事 判 决 书

（2014）东江东民初字第441号

原告通化市人民政府房产处。

委托代理人李秀兰，女，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解、代收法律文书。

委托代理人付顺鹏，男，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解、代收法律文书。

被告王俊红，女，汉族，通化市人，现住通化市东昌区。

原告通化市人民政府房产处与被告王俊红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日收到起诉状，于当日决定立案受理，受理后依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李秀兰、付顺鹏到庭参加了诉讼，被告王俊红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案一审现已审理终结。

原告诉称，原、被告于2013年3月14日、2014年3月17日分别签订房屋租赁合同，约定：原告将坐落于东昌区胜利路71号江东花园6号楼1-7号房屋出租给被告，租期为2014年4月1日至2015年3月31日，租金为每月3,830.00元。合同签订后，原告将该房屋交付给被告，但被告从2014年2月1日起至今未给付房屋租金，根据租赁合同第七条及相关法律规定，请求解除原、被告签订的房屋租赁合同，要求被告给付原告自2014年2月1日起至被告搬出该房屋时的租金及滞纳金，被告搬出该房屋。

被告未到庭、未答辩。

本案在审理过程中，原告为证实自己的主张进行了陈述并提供相关证据。根据原告的请求及已查明的事实，本院综合评判如下：

原告主张是否有事实及法律依据？

原告主张，解除原、被告签订的房屋租赁合同、被告给付自2014年2月1日起至被告搬出该房屋时的租金及滞纳金，被告搬出该房屋。

原告为证实其主张提交了下列证据：

1、房地产租赁合同（2013年3月14日、2014年3月17日）二份,证明：原、被告系租赁关系，2014年3月份的合同是续签的，但是2014年1月-3月被告一直租赁该房屋，被告从2014年2月1日起至今未交房租，原、被告约定月租金每月3,830.00元，合同约定被告逾期30天未交付房租，合同自动解除。滞纳金每逾期一日按月租金的5‰收取。

2、保证书一份，证明：被告欠原告房屋租金，逾期不交纳房屋租金无条件将承租房屋交付原告。

本院认为，原告提供的证据被告未到庭参加诉讼，进行质证，视为其对权利的放弃，且原告提供的各证据的来源、客观性、证明目的等均符合相关法律规定，本院予以采信。

经过庭审中对无争议事实的归纳和本院综上认定的证据，可证明本案如下事实：原、被告于2013年3月14日、2014年3月17日分别签订房地产租赁合同，合同约定：被告租赁原告位于东昌区胜利路71号江东花园6号楼1-7号房屋，房屋租金每月3,830.00元，逾期交付房租，每逾期一日，按月租金的5‰加收违约金，逾期30天，合同自动解除。被告自2014年2月1日起未交纳房屋租金。

在庭审中，对原告的诉讼请求，本院评判如下：

原告认为，解除原、被告签订的房屋租赁合同、被告给付自2014年2月1日起至被告搬出该房屋时的租金及滞纳金，被告搬出该房屋。

本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合。 ”的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签定或者盖章时合同成立，原、被告双方应按合同约定履行自己的义务，本案原告已按合同约定交付了该房屋，被告也需按照合同履行自己相应的义务。因被告自2014年2月1日起至今未给付房屋租金，原告要求被告给付自2014年2月1日起至其搬迁时止的房屋租金（每月租金3,830.00元）本院予以支持。合同约定如被告王俊红延迟交付租金30日，原告有权解除合同，现被告延迟交付租金已超过30日，原告要求解除合同并搬出该房屋，本院予以支持。合同约定如被告王俊红延迟交付房屋租金，每逾期一日按月租金额的5‰加收违约金，现被告自2014年2月1日起未给付原告房屋租金，故原告要求被告给付滞纳金本院予以支持。

根据《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

一、解除原、被告签订的房地产租赁合同。

二、被告王俊红于本判决生效之日起5日内给付原告通化市人民政府房产处前述房屋租金（参照月租金3,830.00元的标准，按照实际占用天数，从2014年2月1日起计算至被告王俊红从前述房屋搬迁完毕时止）。

三、被告王俊红于本判决生效之日起5日内给付原告通化市人民政府房产处前述房屋滞纳金（参照月租金3,830.00元的标准，按实际占用天数，从2014年2月1日起每逾期一日按月租金的5‰计算至被告王俊红从前述房屋搬迁完毕时止）。

四、被告王俊红于本判决生效之日起5日内将其占有的位于通化市东昌区胜利路71号江东花园6号楼1-7号的房屋倒出并返还给原告通化市人民政府房产处。

如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100.00元，由被告负担。

被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。

审　判　长　　陈雪梅

审　判　员　　徐媛媛

人民陪审员　　张立斌

二0一四年七月十六日

书　记　员　　陈福伟