杨同庆与杨喜嘉房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告杨同庆，男，1958年8月16日出生。

被告杨喜嘉，男，1986年12月23日出生。

原告杨同庆诉被告杨喜嘉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨同庆、被告杨喜嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告于2012年3月29日签订房屋买卖合同一份：原告将位于管城区凤凰路29号附17号的房屋一套卖给被告，面积为85.87平方米，约定总价为15万元，被告应于合同生效之日2012年3月29日向原告支付房款，合同签订后原告迅速帮助被告进行房屋过户，并将房屋交付给被告使用，但是被告一直未支付约定的房款，故原告诉至法院，要求：1、判令解除被告与原告签订的《郑州市存量房买卖合同》，并返还原告的房屋；2、判令被告承担本案诉讼费用。

被告辩称，原告提供的房屋买卖合同是原告单方私自修改的，是无效的。另外被告与原告在社区进行了协商，并签署了协议书，约定原告应该在房屋过户后七日内将户口迁出，但原告至今未迁出，故被告不同意解除合同。

经审理查明，原被告系父子关系，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）于2012年3月29日签订《郑州市存量房买卖合同》一份，合同约定：原告自愿将坐落于郑州市管城回族区城东路东、凤凰路南2号楼2单元2层东户，房屋建筑面积85.87平方米的房屋一套卖于被告，房屋成交价款为10000元。被告应于2012年3月29日前向原告支付房款10000元。被告逾期支付房款超过×××天，原告有权解除本合同。合同签订当日，原告即协助被告办理了房屋过户登记手续，现在被告为该房屋的所有权人。由于原告为被告办理了房屋过户手续之后，被告未支付房款，引起争诉。

另查明，原告称由于本案立案时对房屋买卖合同纠纷的标的有最低诉讼标的25万元的限制，故原告将自己提供的房屋买卖合同上的房屋价款10000元手写修改为15万元，并且将合同第四条第三款第2项“乙方逾期支付房款超过×××天，甲方有权解除本合同”手写修改为“乙方逾期支付房款超过30天，甲方有权解除本合同”，原告自己也承认除了合同末尾原被告的签名及按指印部分是原来合同上就有的以外，原告自己提供合同上的其他手写涂改部分均为原告自己修改。被告对原告的修改部分不予认可。

以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告于2012年3月29日签订《郑州市存量房买卖合同》后，合同内容对原被告双方均具有法律约束力，原告在没有和被告协商一致的情况下，不得擅自修改自己的合同。而在本案中，原告私自将合同约定的房屋价款修改为15万元，及将“乙方逾期支付房款超过×××天，甲方有权解除本合同”修改为“乙方逾期支付房款超过30天，甲方有权解除本合同”，该修改内容未得到合同相对方被告的认可，故视为该合同内容未变更。由于原被告签订的《郑州市存量房买卖合同》中解除合同的条款为“乙方逾期支付房款超过×××天，甲方有权解除本合同”，对于逾期付款的天数没有约定，视为双方没有约定解除合同的条件，且被告不同意解除合同，故对于原告要求解除原被告于2012年3月29日签订的《郑州市存量房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律之规定，判决如下：

驳回原告杨同庆的诉讼请求。

案件受理费3300元，由原告杨同庆负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  康月婷

                                             人民陪审员  任明中

                                             人民陪审员  韩百令

                                             二○一三年八月二十七日

                                             书  记  员  赵书丹