上诉人姜海芳因与被上诉人赵树根房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
| 上诉人姜海芳因与被上诉人赵树根房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 |
| 提交日期:2013-09-12 15:44:50 |
| 河南省濮阳市中级人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）濮中法民二终字第173号 |
上诉人（原审被告）：姜海芳。 委托代理人：董彦军，河南董彦军律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵树根。 上诉人姜海芳因与被上诉人赵树根房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省濮阳县人民法院（2012）濮民初字第2092号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人姜海芳委托代理人董彦军、被上诉人赵树根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：2011年7月2日，赵树根与姜海芳签订二手房转让买卖合同，主要约定，姜海芳将其所有的位于中原油田采油五厂东环小区住房一套(房产证号为濮县房油字第B050001号)转让给赵树根，价格为15万元，于签订协议签字之日起第一次付房款定金8万元，余款过户后付清，过户时间为2011年8月2日，并于30日内将房子交付赵树根使用。合同签订后赵树根将定金款8万元通过河南省农村信用社转账方式，向姜海芳00000079809773153889的账号转账8万元。2011年7月2日姜海芳在自己身份证复印件上书写了“今收到房款定金80,000元，姜海芳，2011.7.2”,姜海芳的房产证原件在赵树根处。赵树根要求继续履行合同，将该房产过户到其名下，姜海芳不同意，双方形成纠纷。 原审法院认为：赵树根与姜海芳之间签订的二手房转让买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。合同签订后，赵树根将合同约定的房款定金8万元支付给了姜海芳，并持有了姜海芳的房产证原件，应在2011年8月2日协助赵树根办理过户手续，并在30日内将房屋交付赵树根使用，姜海芳未在约定的期限内办理过户，构成违约。按照合同约定，房屋办理过户手续后，赵树根将余款付清。故赵树根的诉讼请求有事实根据和法律依据，予以支持。姜海芳辩称由于双方之间是民间借贷关系并非卖房，且每月都付利息，所以不同意将该房产过户到赵树根名下的辩解理由，但未提供证据证明，且赵树根不予认可，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条, 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，原审判决：赵树根与姜海芳签订的二手房转让买卖合同有效，姜海芳继续履行合同。案件受理费1,550元，由姜海芳负担。 姜海芳不服原审判决，上诉称：1、原审判决认定事实不清，姜海芳与赵树根双方就房屋价款未达成一致，要求继续履行房屋买卖合同无事实根据。双方于2011年7月2日签订房屋买卖合同，实际上属于以合法形式掩盖非法目的，名为房屋买卖，实为高利借贷抵押担保。姜海芳与赵树根通过中间人口头约定每月付息，三个月重换合同，直至还清本金，姜海芳收取8万元后，因与王飞、毛建华借款一事，对该房屋价款发生争执，最终未达成一致意见。2、原审判决适用法律错误，姜海芳应当承担双倍返还定金和对预付款承担利息损失的赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第105条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，定金的数额不得超过主合同标的的20%。请求撤销原审判决，依法改判驳回赵树根的诉讼请求。 赵树根答辩称：要求姜海芳继续履行合同，对原审判决无异议，请求驳回上诉，维持原判。 本院经审理查明事实与原审查明的事实一致。 本院认为：姜海芳对与赵树根签订的二手房屋转让买卖合同及收到赵树根房款定金80,000元的事实无异议，但辩称其与赵树根之间名为房屋买卖实为借贷抵押担保，因没有提供证据证明，本院不予支持。姜海芳在签订合同时，把其所有的房产证原件及身份证复印件交给赵树根，其亦收到赵树根的房款定金，原审判决依法确认双方之间签订房屋买卖合同的效力正确。姜海芳、赵树根应依据合同的约定，履行各自的义务，姜海芳主张不继续履行合同，愿意承担违约责任，没有法律依据，原审判令姜海芳继续履行合同并无不当。故姜海芳上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判 二审案件受理费100元，由姜海芳负担。 本判决为终审判决。
审 判 长 孔德军 审 判 员 郭 海 代理审判员 李 辉
二○一三年七月三日
代理书记员 关 宇 |