唐明周、王改妞与许文凯房屋买卖合同纠纷一案

原告：唐明周。

原告：王改妞。

委托代理人:孙新志，男，长葛市长兴法律服务所法律工作者。

被告：许文凯。

原告唐明周、王改妞诉被告许文凯房屋买卖合同纠纷一案，原告于2012年6月20日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，并于2013年5月6日公开开庭审理了本案。原告的共同委托代理人孙新志到庭参加了诉讼，被告许文凯经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告唐明周、王改妞诉称：2006年11月28日，二原告与被告签订《房屋买卖协议》一份，协议约定被告将其所有的房屋一套（带家具和电器）作价156000元转让给二原告。二原告随后将房款付清，被告向二原告交付了房产证，后在二原告办理房屋所有权变更登记时，被告避而不见，拒不履行协助办理所有权变更登记的义务，致使二原告至今不能将房屋产权变更登记。无奈原告诉至法院，要求被告继续履行协议，协助二原告办理房屋产权变更登记，并承担本案的诉讼费用。

被告许文凯未作答辩。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、2006年11月28日《房屋买卖协议》一份，证明二原告与被告之间存在房屋买卖合同关系。2、收条（收据）3份，证明二原告已按约付清全部房屋款项。3、长葛市房权证长字第00007888号房屋所有权证一份，证明诉争房屋登记所有权人仍为被告，被告实际上并未将房屋过户给二原告。

被告未向本院递交相关证据材料。

对原告所提交证据1、2、3，本院经审查后认为，均符合证据的真实性、关联性、合法性原则，能够证明案件的事实，故本院对其证据效力予以确认。

综合上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2006年11月28日，原告唐明周、王改妞作为乙方、被告许文凯作为甲方，共同签订《房屋买卖协议》一份，约定将被告所有的、位于长葛市市区铁东路北段东侧、房产证号为长葛市房权证长字第00007888号房屋一套（带家具和电器）作价156000元转让给原告，约定由被告协助原告办理房产证。协议签订前原告于2006年11月24日付被告房款(即卖方订金)36000元，2006年11月30日、2006年12月1日原告又分别付被告房款5万元、7万元，原告三次向被告付清房款156000元，被告为原告出具收条（收据）三份。后原告在办理房屋所有权变更登记时，被告拖延履行协助原告办理所有权变更登记的义务，导致原告未能办理房屋所有权变更登记，原告遂诉至本院。

本院认为：合法的民事权利应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”同时该条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”二原告与被告签订了《房屋买卖协议》，并约定由被告协助办理产权变更登记，在原告履行合同义务后，被告拖延履行合同义务的行为显属不当，根据相关法律规定，被告应承担继续履行合同义务的法律责任，故对原告的诉请本院应予支持。被告不应诉、不举证、不答辩，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告许文凯继续履行2006年11月28日和原告唐明周、王改妞签订的《买卖协议》。

二、被告许文凯于本判决书生效之日起十日内协助原告唐明周、王改妞办理该房屋产权变更登记、将位于长葛市市区铁东路北段东侧、房产证号为长葛市房权证长字第00007888号的房屋所有权人变更为原告唐明周、王改妞。

本案受理费100元由被告许文凯负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。    

                                             审  判  长   张建岭

                                             审  判  员   陈继军

                                             人民陪审员   古玉峰

                                             二Ｏ一三年六月三日

                                             书  记  员   马红杰