张小四诉韩海卫租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告张小四，男，1971年10月3日生。

委托代理人张海，本区许衡街道法律服务所法律工作者。

被告韩海卫，男，1972年5月29日生。

委托代理人冯新广，河南苍穹律师事务所律师。

原告张小四诉被告韩海卫租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理，依法由审判员李鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张小四及其委托代理人张海，被告韩海卫委托代理人冯新广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张小四诉称，原、被告经协商签订租赁合同，原告将位于中站区白坡河马平三尖地房屋6间和仓库一座共场地面积2.2亩租赁给被告使用，期限为60个月，年租金5万元，并约定了违约责任。后被告进驻租赁场地，但租金直到现在分文未交。现要求判令被告返还租赁场地并支付租金35万元。

被告韩海卫在答辩期内未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：原被告之间有租赁合同，但被告并未实际使用该土地，而是被其他人使用，被告不可能返还租赁场地及支付租金，且合同约定租赁期限为五年，租金应为25万元，原告要求30万元没有道理。

经审理查明，2006年2月21日，焦作市中站区龙洞乡西张庄村村民委员会与张小四签订租赁协议，焦作市中站区龙洞乡西张庄村村民委员会将位于该村白坡河自然村前马平三尖地（2.2亩）租给张小四使用，约定租赁期限为50年。2006年12月25日，张小四与韩海卫签订租赁合同，将该场地和房屋6间、仓库1座租赁给韩海卫使用，年租金5万元，期限60个月，自2007年1月1日起至2011年12月31日止。租赁期限届满后，韩海卫继续租赁使用该租赁物，张小四也未提异议。韩海卫自租赁之日起始终未交租金。以上事实由原告提交的租赁协议、租赁合同及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以采信。

本院认为，合法的租赁关系应受法律保护。原、被告于2006年12月25日签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。租赁期限虽已届满，但被告继续使用租赁物，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告在进驻租赁场地后应向原告支付租金，其未支付，构成违约。现原告要求与被告解除租赁合同，本院予以支持，被告应返还租赁场地；原告要求被告支付租金，该租金应从2007年1月1日起，按每年5万元计算。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：

一、解除原告张小四与被告韩海卫2006年12月25日所签租赁合同；

二、被告韩海卫于本判决生效之日起三十日内返还原告张小四位于焦作市中站区龙洞乡西张庄村白坡河自然村前马平三尖地2.2亩（含房屋6间、仓库1座）并支付租金（从2007年1月1日起至本判决确定的支付之日止，按每年5万元计算））；

三、驳回原告张小四的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告韩海卫负担（暂由原告垫付，待执行时一并执行）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

                                             审判员　李　鹏

                                             二○一三年八月三十日

                                             书记员　郑莹莹