上诉人隆圣房地产公司与被上诉人刘爱国房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审被告）信阳隆圣房地产开发有限公司（简称隆圣房地产公司）

被上诉人（原审原告）刘爱国，男，1954年8月出生。

上诉人隆圣房地产公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案不服浉河区人民法院（2012）信浉民初字第1606号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人隆圣房地产公司委托代理人，被上诉人刘爱国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审认定，2008年6月16日，原、被告签订拆迁补偿安置协议，约定：甲方（被告）拆除乙方（原告）各类房屋建筑面积366.39平方米及附属物，乙方在2008年6月25日前应将房屋腾空，并交甲方拆除，由甲方负责办理被拆迁人房屋产权注销手续。乙方自愿选择补偿，安置方式东方红大道原址反迁，甲方一次性支付给乙方房屋及附属物拆迁补偿费、自行安置补助费、搬家费、提前搬家奖及其他费用共40000元整，甲方提供给乙方产权调换房屋一至六层，乙方自行安排过渡期住房的，甲方按拆迁房屋使用面积每月每平方米    元支付乙方临时过渡费，过度期18个月。因甲方原因延长约定过渡期限的，甲方自逾期之日起在加倍支付过渡费。甲方愿意给乙方建筑面积400平方米作以反迁补偿（400㎡） ，从签合同即起20个月交房，东方红大道门面房谁先签合同谁先搬房。合同签订后，原告依约将房屋交付被告拆除，但未将其房产证交给被告，被告依约支付费用40000元。2011年10月30日被告开发建筑的工程竣工，2011年10月31日被告公告通知各拆迁户办理交房事宜，由于双方因交房具体位置无法确定，双方产生纠纷。2012年9月18日原告刘爱国诉至本院，请求判令被告立即交付房屋，并赔偿延迟交房的纯损失30万元，其他经济损失10000元。

审理中，刘爱国提交2004年5月至2006年5月其原房屋出租每年租金86000元，并提供原房屋产权证、产权证显示1至6层355.05平方米，平房11.34平方米，临东方红大道宽8,18米。

原审法院认为，原、被告签订的拆迁补偿安置协议，是双方很是意思表示，对双方均有约束力，双方应依据诚实信用原则认真履行。由于双方在合同中仅约定东方红大道原址反迁400平方米，并未明确约定原告反迁面积的性质或用途以及反迁面积的性质长和宽，原告将该面积解释为临东方红大道门面房，而被告将该面积理解为是商场整体中的一部分，导致房屋迟迟不能交付，本院依据拆迁前原告房屋的情况，依照双方协议约定，原告应在原址反迁1-6层，共计建筑面积400平方米，按照其原约定每层建筑面积应为59,。17平方米，每层增加5.6平方米（增加建筑面积33.6平方米）。其第一层应为76.11平方米（平房11.34平方米）门面房，自第二层至第六层每层建筑面积为64.77平方米。依照双方协议约定，被告应在2009年12月19日前向原告交付房屋，被告未履行该义务，其行为违约，依法应当承担相应的违约责任。被告因违约造成的损失应当为如约履行合同原告可获得的利益，即房屋出租的租金，参照原房屋租金情况，该损失至2012年12月19日共计240000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条之规定，判决：一、被告信阳隆圣房地产开发有限公司应于本判决生效后五日内将共建成的位于信阳市东方红大道申城花园小区临东方红大道1号楼第一层建筑面积76.11平方米（宽8.18米）和第二层至第六层每层建筑面积64.77平方米交付给原告刘爱国。二、被告信阳隆圣房地产开发有限公司应于本判决生效后五日内赔偿原告经济损失240000元。三、驳回原告刘爱国其他诉讼请求。本案诉讼费5950元，由被告负担。

隆圣房地产公司上诉称,1、一审判决无视合法有效合同存在的客观事实，违背法理进行判决；2、上诉人只能反迁被上诉人房屋面积，而不可能是宽3.3米的门面房，该区域规划的现代商场形式设计，拆迁安置只能是商场中的面积；3、判决赔偿240000元的唯一证据，没有在法庭出示，没有经法庭质证，严重违法了诉讼程序，剥夺了上诉人的诉讼权利，请发回重审或改判。

刘爱国答辩称,1、双方签订的安置协议明确约定安置为原址反迁，位置为东方红大道门面楼一至六层；2、一审判决赔偿24万元实施清楚，安置协议约定，反迁时效20个月，逾期违约责按法律规定处罚。应当按双方合同约定的违约责任赔偿。

二审查明事实与原审法院认定事实相同。原审判决第二项赔偿损失部分，原审未经法庭质证。二审审理期间，通知双方当事人对赔偿损失的证据进行开庭质证，上诉人称，原审法院未质证，二审不同意到庭质证。庭审中，刘爱国提供2004年5月1日房屋租赁合同证实：出租方（甲方）刘爱国、承租方（乙方）人民药店（吴莉），甲方为乙方提供位于东方红大道326号楼房共计房屋11间，租期二年，每年房租费86000元。

本院认为，原、被告签订的拆迁补偿安置协议，合法有效。双方应自觉履行安置协议。双方合同约定，隆圣房地产公司愿意给刘爱国建筑面积400平方米房屋作为反迁补偿，原审法院按合同约定予以判决，并无不当，上诉人该部分上诉理由不能成立。关于赔偿损失问题，双方合同约定，过渡期20个月，上诉人在合同规定的交房期限未交付房屋构成违约，因延期交房给刘爱国造成的损失，应当进行赔偿。虽然原审法院未对租赁合同进行质证，但二审审理中，开庭质证，查明了事实，予以认定。上诉人的上诉主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费5950元，由上诉人承担。

本判决为终审判决。

                                             审 判 员    徐    宏

                                             审 判 员    门 长 庚

                                             审 判 员    郭 毅 勇

                                             二O一三年七月二十九日

                                             书 记 员    付    巍