原告洛阳润拓矿产品有限公司诉被告郭武超租赁合同纠纷一案民事判决书

原告洛阳润拓矿产品有限公司。住所地：孟津县平乐镇新庄村。

法定代表人陈继辉。

委托代理人王学东，孟津县会盟法律服务所法律工作者。特别授权。

被告郭武超，男41岁。

原告洛阳润拓矿产品有限公司诉被告郭武超租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳润拓矿产品有限公司的法定代表人陈继辉及其委托代理人王学东到庭参加了诉讼。被告郭武超经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告洛阳润拓矿产品有限公司诉称， 2012年11月23日，原被告签订租赁协议，被告租用原告场地、设备进行加工、生产，至2013年1月19日停产。被告一直占用着原告的场地、设备，以种种借口不来恢复生产，也不与原告协商。被告在租赁生产期间将原告的2个污水泵、一个调速电机、一个三相电机水泵使用坏后拉出去修理，至今不知去向。现要求依法解除原被告签订的租赁协议；判令被告给付租金81848元；判令被告归还2个7.5千瓦污水泵、一个4.5千瓦调速电机、一个三相电机水泵；判令被告将所租赁场地及设备清理干净，恢复设备原状。诉讼费由被告承担。

被告郭武超缺席无答辩。

经审理查明，原被告于2012年11月23日签订了租赁协议，被告（乙方）租用原告（甲方）场地、设备进行加工、生产。协议约定：“1、从签订本协议开始至乙方加工完成解除协议。期限不满半个月按半个月计，不满一个月按一个月计。2、租赁费用每月47000元，每月月末乙方及时付清。3、乙方负责租赁期内的电费（含上水电费）及机器设备的日常维护，钢锻，罗等日常损耗。4、乙方在协议终止前应将场地及设备清理干净，完好交付甲方（注：磨机内钢锻量与租赁开始时一致）。5、甲方负责给乙方配维修工一名，其工资甲方负责；配铲车司机两名，其工资由乙方承担每人每月2500元，月末付清。……”。协议签订后被告即开始占用原告的场地及设备进行加工、生产，后因经营形势不好等原因，于2013年1月19日停产。停产至今，被告用于加工的大量原材料等仍然占用着原告的场地和机器，影响了原告的正常生产经营。被告在生产期间，原告为其垫付相关电费26482.34元，铲车司机工资5000元，被告共计付给原告43635元。

本院认为，被告租用原告场地、设备进行加工、生产的事实存在。鉴于被告已经长时间停产，又不按约定支付租赁费的实际情况，双方的租赁协议已无履行的必要，原告要求解除应予支持；依照双方协议，租赁费用每月47000元，租赁期内的电费、铲车司机工资以及协议终止前场地及设备的清理等也应由被告负责。原告现仅要求被告支付两个月租赁费不违反有关规定。依协议约定，租赁费（2个月）计算为94000元，加上被告应当承担的电费26482.34元、铲车司机工资5000元共计为125482.34元，扣除被告已支付的43635元，应当再付给原告81847.34元。原告称被告在租赁生产期间将原告的2个污水泵、一个调速电机、一个三相电机水泵使用坏后拉出去修理，不知去向，但提供的录音资料表述不清晰，被告又缺席没有质证，本院难以认定，故对原告与此相关的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告洛阳润拓矿产品有限公司与被告郭武超所签订的租赁协议；

二、被告郭武超在判决生效后一个月内付给原告洛阳润拓矿产品有限公司81847.34元；

三、被告郭武超在判决生效后一个月内将自己占用原告的场地及设备清理完毕；

四、驳回原告的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1800元，由被告郭武超承担，原告已预交，执行中一并由被告支付。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

                                             审 判 员   韩南方

                                             二〇一三年六月二十六日

                                             书 记 员   谢晓红