尹海军诉陈劲松房屋买卖合同纠纷一案
| 尹海军诉陈劲松房屋买卖合同纠纷一案 |
| 提交日期:2013-09-17 19:47:29 |
| 河南省郑州市二七区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）二七民二初字第28号 |
原告尹海军，男，汉族，44岁，住郑州市二七区。 被告陈劲松，男，汉族，45岁，住郑州市二七区。 第三人路志国，男，汉族，54岁，住郑州市二七区。 原告尹海军诉被告陈劲松房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成了合议庭，公开开庭审理了本案。原告尹海军及其委托代理人胡锐，被告陈劲松及其委托代理人路建滨到庭参加了诉讼，第三人路志国经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告尹海军诉称，2001年11月10日，被告陈劲松委托第三人路志国与原告尹海军签订转让协议，约定被告自愿将位于124厂家属区51栋603室房屋，以44 000元房价转让给原告，原告支付购房款。被告陈劲松将房屋钥匙交付给原告，后原告依约交付了房款，并居住使用该房屋至今。但被告拒不为原告办理房产证过户手续，经原告多次催促，被告仍以种种理由不予办理，故原告诉至法院，请求判令：1、被告协助原告将位于郑州市二七区航海南路2号院51号楼21号该房产过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告负担。 原告为支持其诉讼请求向法庭提供如下证据：证据1、委托书一份；证据2、转让协议书一份；证据3、收条一份；证据4、郑飞公司收款收据一份；证据5、房产证一份；证据6、录音证据一份。上述证据证明原被告双方签订的转让协议有效，原告已向被告支付房款，被告不予过户的事实；证据7、证人李现森证言，证明被告不予过户的原因，是让原告再加些钱。 经质证，被告对原告提供的证据真实性均无异议。 被告陈劲松辩称：2001年10月，被告曾找过原告办理过户手续，但因为原告因其自身购房限制问题一直没有办理过户，并不是被告的原因。 被告未向法庭提供证据。 第三人未到庭进行答辩，亦未向法庭提供证据。 本院确认如下证据：对原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，该证据符合证据的真实性、合法性和关联性的特征，本院予以采信，可作为定案的依据。 根据原、被告举证、质证及有效证据，本院确认如下案件事实：2001年11月，被告陈劲松向第三人路志国出具委托书一份，内容为：郑州郑飞公司厂家属区51栋603室房屋买卖一事，因本人不能亲自办理，特委托路志国先生代为办理。2001年11月10日，原告与被告的委托人路志国签订售房协议，约定被告自愿将位于124厂家属区51栋603室房屋，以44 000元房价转让给原告，被告将购房手续交付原告时，原告应向被告交付购房款44 000元。协议签订后，原告依约将上述购房款交付了被告，并由被告的委托人本案第三人路志国向原告出具了相应收条。被告陈劲松将房屋钥匙交付给原告。原告入住该房屋至今。该房屋的水电、暖气、物业等费用均由原告缴纳。2003年8月6日，房管部门对上述房屋颁发了房屋所有权证，所有权人为被告陈劲松，房屋登记类别为经济适用房。原告领取房产权证后，催促其依双方购房协议约定办理房屋过户手续，但被告拒不配合，故原告诉至法院，请求判令：1、被告协助原告将位于郑州市二七区航海南路2号院51号楼21号该房产过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告负担。 另查明：1、原、被告签订的售房协议涉及的位于124厂家属区51栋603室房屋，现变更为郑州市二七区航海南路2号院51号楼21号。 本院认为：原、被告于2001年11月10日签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应全面履行各自的义务。本案中，原告依约交付了购房款等相应款项，并于2001年居住使用至今，被告也应依约全面履行自己的义务，协助原告将诉争房产办至原告名下。故原告诉讼请求合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈劲松于本判决生效之日起三十日内协助原告尹海军将位于郑州市二七区航海南路2号院51号楼21号房屋过户至原告尹海军名下。 案件受理费100元，由被告陈劲松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 周俊萍 人民陪审员 韩 杰 人民陪审员 刘兴汉
二〇一三年六月二日
书 记 员 成 旭 |