张志勇诉郭彦方房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告张志勇，男， 1968年8月2日生，汉族。

委托代理人贾京奇，男，1952年7月15日生，汉族。

被告郭彦方，女， 1981年10月9日生，汉族。

委托代理人邓帅军，男，汝州市法律援助中心律师（一般代理）。

原告张志勇诉被告郭彦方房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志勇的委托代理人贾京奇，被告郭彦方及其委托代理人邓帅军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年11月23日，经我与被告协商一致，我提供位于汝州市朝阳路东段路南吉星德亿商贸城东14号门面房三间五层整体出租给被告使用，租赁期限自2009年11月23日至2010年11月22日，合同期满后我收回使用权，又约定，在房租协商好的情况下，甲方保证乙方租赁期限不低于三年，房租按市场价浮动。因我经营需要，决定三年租赁期满后收回房屋，并于2012年8月份提前通知了被告，但被告至今拒不交出房屋，多次与被告协商未果。故诉至法院，请求判令被告停止侵权，搬出我租给其使用期满的房屋，并按我的要求恢复房屋原状；判令被告支付拖欠的至起诉日期房屋租金及利息25000元，以及起诉日期至被告搬出房屋停止侵权日期的租金，并赔偿侵权给我造成的损失：本案诉讼费用由被告承担。

被告未向本院提交书面答辩意见，庭审中口头辩称，2009年11月23日，我与被告之间达成了房屋租赁合同事实存在，在合同中第六条约定乙方要求续租的情况下甲方应予支持乙方要求，现在原告称其自己要使用该门面房为由将我正在营业中的茶社强行锁门并赶出来，并不像原告所说2012年8月份提前通知了我，我自2012年11月22日至今没有对该门面房进行使用。在2009年11月23日双方达成房屋租赁协议时，原告口头承诺我可以租赁10年，我便按照该期限装修，装修费用高达30万元，其中不可拆卸部分就高达16万元，所以请求法院在查明事实的情况下，驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2009年11月23日，原、被告经协商签订了房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于汝州市朝阳路东段路南吉星德亿商贸城东14号门面房三间五层整体出租给被告使用；租赁期限从2009年11月23日至2010年11月22日，合同期满后原告收回使用权；被告应一次性付清壹年租金，第壹年年租金净额32000元，并支付押金3000元，第二年房租按市场浮动，在房租协商好的情况下，原告保证被告租赁期限不低于三年；租赁期间被告自己做室内装修，原告不承担任何装修费用；合同到期时，在同等条件下被告有优先承租权，如被告需续租，应在合同到期前一个月签订新合同并付房租，如被告不承租，交房时所有固定装修部分不得拆走或损坏，且固定装修部分所有权归原告所有，原告要求拆走部分，被告应按原告要求恢复房屋原状……合同签订后，被告对房屋进行了装修，开办了茶社，经营至2012年11月22日租赁合同期满前，原告提出自己经营需要，要求到期收回房屋，被告要求继续租赁使用房屋，双方产生纠纷，被告将租赁房屋的门锁住未再经营，期间双方协商未果，现原告起诉至本院。庭审中原告放弃要求被告赔偿侵权所造成的损失。

另查明；本案在审理期间，原告已于2013年6月15日将双方诉争的房屋门锁打开并进入房间。

本院认为，本案原、被告对2009年11月23日双方签订的房屋租赁合同均不持异议，该房屋租赁合同亦不违反法律规定，系合法有效的合同。根据房屋租赁合同约定，租赁期限从2009年11月23日至2012年11月22日，租赁期限届满后，原告要求收回房屋并要求被告支付其占用期间租金的请求不违反法律规定。原告起诉要求被告停止侵权，搬出租赁期满的房屋，但原告在本案审理期间已于2013年6月15日将双方诉争的房屋门锁打开并进入房间，现被告侵权的事实已不存在，故原告的该项主张本院不予支持；租赁期满后被告将租赁房屋的门锁住，该状态持续至2013年6月15日原告打开门锁进入房屋，期间的租金被告应予支付，庭审中原告未向本院提供证据证明其房屋租金的数额，故被告支付逾期租金应以租赁合同约定的年租金32000元的标准计算逾期租金，其数额为18000元；原告当庭放弃要求被告赔偿侵权所造成的损失，属原告行使处分权的行为，不违反法律规定，本院予以准许。被告的辩称理由及证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、一百二十二条、二百一十二条之规定，判决如下：

被告郭彦方于判决生效后五日内支付原告张志勇房屋租金18000元。

驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费237元，由原、被告各半负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山中级人民法院。

                                            审　判　长　耿　建　立

                                            审　判　员　王　少　磊

                                            人民陪审员　杨　佳　丽

                                            二〇一三年八月二十九日

                                            书　记　员　李　佩　佩